在密探购房群内的网友，相信昨天已被万象华府刷屏。
该项目精装部分只能一次性付款，89㎡房需验资49万以上，125㎡户型验资68万以上……
购房门槛较高，让不少刚需吃不消。
楼市调控了大半年，意在对投机客围追堵截，保护刚需，但是，南宁仍出现刚需难买房。
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对不起，没有50万没有看房资格
万象华府近期紧急收集客户购房材料，已有传言，精装部分不能贷款，（详情 北湖一楼盘紧急收集客户购房材料，首付40万起 ？），今日华润置地广西公司发布公告，证实了之前的传言精装只能全款。
公示上公布，（3月21日办理认筹，购房者需提供验资证明，个人证信报告，并签署《商品房认筹意向书》，项目将于3月24日开盘。
(万象华府认筹清单)
总结起来万象华府认筹资料清单上有几个要点
1、精装款只能一次性付款
2、贷款购买89㎡户型，需验资49万元以上
3、贷款购买125㎡户型，需验资68万元上
4、全款购买需验资100万元以上。
在认筹现场，项目亮出公告：今日为项目集中认筹日，因人员接待精力有限，为保证良好的客户体验，营销中心现场仅接待认筹客户，暂停今日临时来访客户接待。
(现场公示牌)
看来，没有50万，看房资格都没有……
随后，有网友爆出现场认筹情况，视频感受↓↓↓
现场人气不少。
认筹上限为320组
从华润发出的《公告》了解到，当日认筹总量上限为320组，约满即止，从而引发不少购房者认筹。
也有网友质疑其水份，认定群众演员不少。
（群内讨论截图）
不论是真客户还是水客，可以肯定万象华府已成热盘。
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为何刚需买房难？
调控的市场背景下，刚需买房并不觉得轻松，主要原因：
1、房贷利率持续上扬
房价是止涨了，但是房贷利率持续上浮，买房成本并没有减少，变本加高，让购房者有一定恐慌心理，再不买利率更高。
2018年2月，全国平均首套房贷利率5.46%，是基准利率的1.114倍，同比上涨22.15%，呈十四个月连续上涨之势。
2、限价惹的祸，热盘自行提高购房门槛
一些不愁卖的楼盘，有充足的购房客户，但迫于限价，不能调高价格。一样是买房，不如选择全款客户，这样回笼资金快，从而提高购房门槛，普通购房者挡之门外。
3、开发商营销手段，制造气氛，促进成交
部分开发商为了制造购房紧涨氛围，假装开盘卖完了，封盘后，会不定期推出少量房源。也许开完盘后没买到的你，会接到置业顾问的电话，由于有客户退房……还剩下几套，邀你过去看房。
4、终极难题——没钱
很遗憾，从目前的市场格局来看，并无良策应对。
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刚需并不是没有机会
个别楼盘的火热，并不能反应整个市场特点。
密探统计了南宁在售的110个盘，假如为首套房，按20%首付算，发现可首付10万以下的楼盘占比2.7%；首付10-20万的楼盘占比6.76%；首付20-30万的可选楼盘占比43.24%；27.03%的楼盘需要门槛40万以上。
除去那些门槛40万以上的楼盘，也就是失去了27.03%的购房机会，还有近70%的机会，首付40万以内仍有很多楼盘可以选择，购房者不必恐慌。
(不同楼盘首付门槛占比 统计：南宁楼市密探)
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