1月3日下午，上海靜安體育中心，“丁祖昱評樓市”舉辦了第二屆年度發佈會，易居中國CEO丁祖昱發佈了他對2018年的預測。此外，丁祖昱還邀請了周忻、任志強和林中等人發表了觀點。
以下為丁祖昱的2018年十大預測：
1.房地產稅落地。2018年可能會出臺，最有可能是在四季度，2019年實施。不過房地產稅屬於地稅，不可能每個城市都實施，而是因城施策。
2.限價不會放鬆。雖然僅上海一地就有6000億元的貨值，因為沒拿預售證而積壓，但預計2018年限價仍不會放開。所以，該拿預售證就拿預售證，聽政府的話，該賣多少錢就賣多少錢，不要幻想2018年政府會放鬆價格了。上海一些項目2016年能賣的價格，（因為限價）到了2017年底都賣不到了。
3.市場成交量微降。截至今天，統計局數據還沒出，但一個大略的數據是，2017年中國房地產成交了13萬億元、16億平方米。我判斷16億平方米基本上是中國房地產市場的天花板，2018年的市場成交不會像2017年這樣火爆了，成交量會微微下滑。
4.2018年看好6個城市：杭州、海南（合為一個城市）、天津、上海、武漢和重慶。
5.克爾瑞花了一多月的時間，利用星巴克、共享單車、外賣、高鐵和航班等指標綜合考量，從三四線城市裡挑出了20個看好的城市，它們是：無錫、東莞、佛山、常州、溫州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙臺、台州、南通、惠州、鎮江、中山、金華、潮州、蕪湖、徐州和唐山。
6.租賃市場現在有國家隊入場，但因為這個市場太大了，未來還是以個人擁有的存量房為主，市場競爭也以市場化企業為主。
7.特色小鎮會有一次大洗牌。截至目前，國家批了四五百個小鎮，但存在一哄而上的現象，預計會有一場龍捲風，剩下的會很快發展起來。
8.2018年前四強的銷售額總計會達到3萬億元，TOP10佔據35%的市場份額，TOP30佔據一半的市場。
9.陽光城、中南置地、雅居樂、富力、正榮地產、中梁地產、榮盛、遠洋、融信、金科、祥生地產和藍光地產等12家房企會進入千億陣營。
10.萬科、綠地、恆大、融創、保利、中海、碧桂園和招商蛇口會成為大藍籌股票。
易居董事會主席周忻談了一件事和兩個觀點。
一件事是繼2016年引入16家股東後，近期易居又引入了6家房企股東：碧桂園、祥生、新力、俊發、中南和中駿，且易居回A股上市已進入靜默期。
兩個觀點：一是房地產未來會越來越關注房子之外的“生活”，碧桂園和雅居樂的物業管理公司都在上市進程中；二是中國房地產市場正在走向成熟，在發展模式上可以借鑑美國等成熟市場的經驗。
任志強依舊不留情面，怒懟了丁博士十個預測中的兩個：
一是房產稅，任志強說他可以與丁祖昱賭一把，2018年出不了房產稅，甚至可能更長時間都出不了； 二是他認為未來調控政策可能會放鬆，但可能要過了2018年以後，理由是部分城市財政緊張，需要賣地獲得資金，他仍堅持房地產的“夜壺論”。
我們前不久分享過旭輝董事長林中的觀點，不過這次他又講了一些新觀點，摘錄如下：
1.房價長期看國運，中期看人口和經濟，短期看政策。
2.中國房地產進入了新一輪長週期。
3.未來20年，中國房地產泡沫不會破裂。那些談房地產泡沫的人，不懂中國，不懂中國特色。
4.傳統行業，包括房地產行業，進入龍頭時代，跟美國上世紀七八年代出現“漂亮50”一樣。
5.房企會從追求速度過渡到追求品質。
6.市場需求越來越多樣化，細分領域會出現一批小而美的企業，細分市場拼的不是資本和規模，拼的是獨特的資源整合能力和靈魂人物。這個靈魂人物不會是職業經理人，有匠心有情懷的人才能做好細分市場。
以上各位大腕兒的判斷僅供參考。你有哪些判斷，可以在本文下面留言交流。
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