今年上半年，東莞一手住宅成交均價維持在1.6萬元/平方米左右。房價越來越高，套均總價也明顯升高。
統計數據顯示，今年上半年，東莞洋房（除別墅、公寓外的住宅產品）套均總價約為171萬元，其中長安鎮洋房房價最高，套均總價達到368萬元。業內人士認為，目前東莞房價仍然高企，脫離了本地購房者的購買力水平，特別是區域房價分化明顯，預計下半年樓市有低價區域出現補漲，高價區域房價下調現象，臨深片區等房價過高區域“有價無市”。
剛需洋房套均總價達到161萬元
自2015年下半年起，東莞房價出現快速上漲，單套房的總價自然也水漲船高，到今年上半年，已經超過了150萬元/套。
東莞中原的統計數據顯示，2015年下半年，東莞洋房套均總價僅為101萬元，今年上半年，洋房套均總價已升至171萬元。
從最受剛需購房者喜愛的90~110平方米洋房戶型總價來看，剛需洋房的套均總價也同樣較高。東莞中原的統計數據顯示，自2015年下半年以來，東莞90~110平方米洋房套均總價開始加速上升，至2016年下半年達到平均145萬元/套，今年上半年增速有所放緩，但套均總價亦達到161萬元。
總價快速上漲，源於單價處於高位。自2016年上半年開始，東莞洋房成交均價正式進入“萬字頭”，在去年一年時間內進入快速上漲階段，直至去年10月東莞出臺限購政策，又連續在今年3~4月價進行限購升級加碼，東莞房價快速上漲勢頭才得以緩解。優房超·瑞城搜的統計數據顯示，今年上半年，東莞洋房成交均價約為15904元/平方米，環比2016年下半年上漲8%，同比2016年上半年上漲36%。
長安洋房套均總價最高
東莞33個鎮街（含松山湖）之間的房價差距大，也造成了各個鎮街之間洋房套均總價差別巨大。
東莞中原的統計數據顯示，從今年上半年各個鎮街洋房套均總價來看，長安以平均368萬元/ 套總價遠遠拋離其餘鎮街，居全市首位。其次，南城、莞城、虎門等10個鎮街的套均總價在200萬~300萬元之間，150萬~200萬元之間有7個鎮街， 100萬~150萬元則有13個鎮街，最低的橫瀝則為平均98萬元/套。
從90~110平方米剛需洋房套均總價情況來看，在有洋房成交的鎮街當中，橋頭鎮套均總價最低，僅約80萬元。該鎮區的房價長期維持在萬元以下，也是目前東莞房價最低的鎮街之一。
東莞中原的統計數據顯示，長安90~110平方米洋房產品套均總價達到315萬元，遙遙領先於其他鎮街，其次是鳳崗、莞城、塘廈及黃江，套均總價在200萬元以上，150萬~200萬元之間有9個鎮街，100萬~150萬元則有14個。
上半年洋房成交量同比下滑五成多
業內人士普遍認為，目前東莞的房價已經脫離東莞本地購房者的購買力水平，市場上觀望氛圍濃重。從成交情況來看，優房超·瑞城搜的統計數據顯示，今年上半年東莞洋房成交約208.15萬平方米，比去年下半年下滑32%，比去年上半年下滑52%。在供應方面，更是同比、環比均下滑五成左右，供需同比“腰斬”。
去年東莞房價快速上漲，主要受深圳客大量湧入所致，部分區域在深圳客投資的推動下，量價齊升，房價快速漲至2萬元/平方米以上。東莞出臺限購政策後，特別是在4月初限購加碼後，深圳客退出東莞，過度依賴深圳客的區域處境尷尬，在房價沒有明顯調整的情況下，成交量同比下滑七八成。
預測：臨深片區持續出貨難
據東莞中原預測，今年全年東莞一手住宅均價將維持在1.7萬元/平方米以內，區域價格日益分化，價格迴歸價值，低價區域有補漲空間，前期漲幅過大的區域價格有調整空間。
優房超·瑞城搜也認為，今年上半年東莞樓市成交低迷，下半年市場預期將相對嚴峻，這使得開發商在定價上更為理性，合理定價、以價換量或將成為新的趨勢。
從近期樓市成交情況來看，部分項目低於市場預期成交效果很好，而個別項目定價仍然高企，成交十分低迷，市場反應也將推動開發商進一步下調房價。據優房超·瑞城搜統計，自4月初限購政策加碼以來，東莞有超過30個項目備案價下調，下調幅度在300~3000元/平方米，不過多數為少量房源試探市場，暫時沒有形成整體降價。因此優房超·瑞城搜預測，下半年東莞住宅均價仍然維持在1.7萬元/平方米左右。
此外，東莞中原相關人士介紹，隨著東莞區域日益分化明顯，房價窪地的區域晉升成市場新熱點。水鄉片區、東部等局部區域成交升溫，臨深繼續成為出貨難的重災區。隨著深圳客退潮，高房價的區域拖累成交表現，有價無市的格局凸顯。加上下半年供應量大，搶奪客源激烈，局部區域或打價格戰。
從產品情況來看，中低總價的首次置業產品繼續成為市場成交主流，商業公寓也會有比較活躍的表現。限購限資格下的改善產品釋放受抑，大平層豪宅洋房、別墅成交等將仍然處於低位。
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