眼看2016年就要劃上圓滿的句號，熟料，就在大家冬至忙著吃餃子的時候，哐當！鄭州房地產市場再出限購政策，2年社保繳納或納稅的外地人才有購房資格，不少人表示已哭暈在廁所：這是要把我們往老家趕的節奏呀！
房總管實際上想說：非也非也，這是要努力實現把鄭州建成國家中心城市的目標，擴大城市版圖，讓大家去不限購地區買房呢，比如南龍湖，比如滎陽，再比如綠博……看來，在限購令取消之前，準備置業又沒社保又沒達到納稅標準的小夥伴們，只能“委曲求全”地將家安到交通方便的不限購區域了，那麼，接下來，地鐵沿線樓盤勢必會越來越受歡迎，因為地鐵盤不論租售，都會有不錯的潛力，抵禦樓市風險能力很強！
所以今天，房總管跟大家要聊的就是最近要開往南龍湖的地鐵2號線南延線一期地鐵盤，價格、位置、面積，適合人群，內容乾的不能再幹了！（此處應有掌聲）據說2號線南延線一期工程在2017年1月中旬將通車，期待吶！
先來看看2號線南延線一期工程站點劃分：
鄭州地鐵2號線南延工程一期（也就是城郊鐵路一期）北起鄭州地鐵2號線南四環站，向南經管城區、新鄭市龍湖鎮、華南城、航空港實驗區北部片區後進入鄭州機場，線路長31.725km，設車站14座，高架站、地下站各7座。二期工程為新鄭機場站至鄭州南站，線路長9.116km，設車站4座。
據瞭解南四環站、新鄭機場站間發車間隔為半小時，運行時間40分鐘左右。預計運行方式為大部分車輛抵達南四環後折返，部分車輛繼續行駛至新鄭機場站。開通後，市民搭乘地鐵能直達機場。自此，鄭州“大十字”地鐵交通基本已經成型，從南到北，從東到西，OH，yeah！通行更便利！
沿線共14個站點，分別為：
十八里河：位於十八里河鎮劉東村，繞城高速公路以北約800m處。為地下一層雙島式同站臺換乘車站。前期將會以側式站臺展示給乘客。
沙窩李：龍湖鎮107國道與祥雲路交叉口南側。高架越行站臺。
後胡：龍湖鎮老107國道與雙湖大道交叉口北側。高架側式站臺。
小喬：龍湖鎮泰山路與鴻鵠路交叉口東側。高架側式站臺。
華南城西：龍湖鎮鄭新公路與華南城大道交叉口東側。高架側式站臺。
華南城：孟莊鎮華南城大道與規劃107輔道交叉口西側。高架側式站臺。
華南城東：沿華南城大道路中東西向佈置。高架側式站臺。
孟莊：孟莊鎮孟祥路與新老107連接線交叉口東北角的規劃綠地中。高架越行站臺。
港區北：港區鄭港三路和四港聯動大道交叉口東側。地下二層島式站臺。
康平湖：鄭港三街和鄭港三路交叉口。地下二層島式站臺。
蘭河公園：鄭港四路和鄭港四街交叉口。地下二層島式站臺。
恩平湖：港區鄭港四街和鄭港六路交叉口南側。地下二層島式站臺。
綜保區：富士康東西廠區之間，沿鄭港四街南北向。地下二層島式站臺。
新鄭機場：鄭機城際線北側，機場二期綜合換乘大廳(GTC)下方。地下二層島式站臺。
伴隨著鄭州地鐵線路的越建越多，市面上地鐵盤越來越多，但是“質量”也是參差不齊。比如有的樓盤，距離這個地鐵站2公里，離那個地鐵站3公里，還敢美其名曰雙地鐵樓盤，於是本該象徵便利的地鐵盤成了最令購房者舉棋不定的尷尬對象。簡直讓人難以忍受嘛！
什麼樣的樓盤才稱得上地鐵盤？
一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵房，800米以內的房屋叫次地鐵房，1000米左右範圍的房屋只能叫地鐵慨念房了。
以15分鐘步行路程為限，如果按照4km/h的步行速度換算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以社區與地鐵最佳距離應該是1.5公里以內。一心想買地鐵房的親們，應該要到實地去走一走，粗略測算步行時間，避免買到“偽地鐵房”。畢竟每一次乘地鐵前要頂著酷暑或寒風暴走30分鐘，也真的是太辛酸。
緊鄰2號線南延線一期的樓盤有哪些呢？
備註：
1、此次梳理的是按照項目距離地鐵口1公里左右範圍內的樓盤；
2、此次只梳理鄭州地鐵2號線南延線一期旁邊的樓盤；
3、由於房總管無法一個一個到現場測量，所以部分樓盤信息可能會有偏差，房總管還是建議大家能夠實地看一看、走一走，確定這個實際距離在自己可接受的範圍之內。
沙窩李站：坤達·祥龍城
坤達·祥龍城
均價：9800元/㎡—10000元/㎡
在售房源：9# 90.32㎡， 7# 114㎡，7# 122㎡， 2#139㎡(1期)
樓盤點評：祥龍城樓盤位置還不錯，鄭州市區進入龍湖的第一站，距地鐵2號線沙窩李站僅有150米，出行便利，周邊有幾所高校，購房享外國語小學名額，唯一缺點就是售價比較高，不過相比市區的樓盤價格還算是合理的, 較適合年輕一族過渡性居住以及投資性的需求。
後胡站：威龍中心城、龍湖百合花園、正商紅河谷
威龍中心城
均價：8500元/㎡—9000元/㎡
在售房源：兩房5#77.56㎡、9#86㎡、88㎡，小三房10#96.16㎡（南北通透），三房5#107.2㎡，高層總高27層（5#.9#.10#）；
洋房8#126.62㎡三房，151.59㎡四房，洋房總高8層
在售商鋪現鋪 291㎡、307㎡
樓盤點評：從地段上來說，威龍中心城位於龍湖目前相對成熟的區域，項目周邊配套還不錯，學校、銀行、醫院、商超都很齊全，樓盤內部也有自己的配套規劃，以後的生活舒適度還可以！距地鐵2號線延長線站點大概500米左右，價格在龍湖屬於中等偏下，性價比還行，但是戶型設計一般，有些緊湊了, 主要偏剛需以及改善型購房用戶。
龍湖百合花園
均價：9200元/㎡
在售房源：85㎡、86㎡兩房
樓盤點評：項目最大的亮點在於它是雙氣準現房，預計16年年底交房。距離地鐵二號線較近，能夠對於後期人們的出行提供很大的便利，純剛需為主。不足之處在於，周邊配套較少，臨近107，道路較為擁堵。
正商紅河谷
均價：大平層7700元/㎡，別墅均價20000—25000元/㎡
在售房源：306平米左右大平層，240-365平聯排、雙拼別墅
樓盤點評：正商紅河谷是正商高端項目之一，偏改善為主，小區內部綠地和各方面規劃都是正商高端的級別，雙氣小區，居住舒適度很高。旁邊有溪水，谷地，溼地公園，而且地鐵2號線在項目東20米，出行極為方便。但項目建築密度稍大，組團不明顯，局部別墅、高層、洋房混搭，景觀營造的空間較少，雖然試圖通過坡地景觀凸顯層次感，但體驗感較差。同時項目緊鄰老107國道，車輛密集、噪音大、灰塵也較大，地塊對外部環境也未採用有效規劃將內部高端產品隔離。而且由於產品規劃問題，別墅位於峽谷景觀最低處，導致別墅無論是從景觀視野，還是風水上都存在硬傷。
小喬站：龍湖左岸、榮立·鴻鵠嘉苑
龍湖左岸
均價：8000元/㎡
在售房源：134㎡三房
樓盤點評：龍湖左岸房子是小高層的現房，樓盤整體不大，這種類型的樓盤目前鄭州比較少，所以優勢顯而易見，周邊的剛需人群買這裡不錯，物業費也沒那麼高，性價比高。緊鄰地鐵2號線，以後交通方便，但是附近沒有大型的商業配套，基礎生活配套比較弱，剛入住時，估計生活會不方便。
榮立鴻鵠嘉苑
均價：9500元/平
在售房源：99㎡、125㎡三房
樓盤點評：距離地鐵站較近，去市區比較方便，這是一大優勢，地下兩層設計，負一層為車位，負二層規劃為儲藏室。內部規劃有4.5萬㎡的商業，配套的奧斯卡商業已投入使用，此外交房時間預計17年6月，物業公司為正弘物業，比較早也算是優勢之一吧；但是項目戶型設計不夠合理，開發商是新鄭本土的小開發商，實力稍顯遜色。適合80後、90後自主置業的年輕人。
華南城西站：法蘭原著
法蘭原著
均價：9800元/平米
在售房源：116㎡三房、139㎡四房
樓盤點評：一直是南龍湖賣的很火爆的盤，易居開發，開發經驗比較豐富，戶型設計較合理，低密住宅，但整體還是剛需盤。易居國際城已入住，滿足生活需要還是可以的，但配套仍需完善。總體，洋房還是值得推薦的，均價9800不算高，適合改善用戶。
孟莊路站：浩創悅城
浩創悅城
均價：8000元/㎡
在售房源：87㎡兩房和86㎡、128㎡三房
樓盤點評：項目緊鄰地鐵9號線孟莊站，屬於低密度小高層（容積率1.9），單從居住考慮比較適合居住，但項目進展較慢。均價8000的價格在港區還算可以了，基本上是比較便宜的了，周邊有幾個醫院，升值潛力比較大，剛需和投資用戶可以入手。但是目前的教育資源是短板，附近沒有優秀的教育資源，另外周邊配套還在完善中。
港區北站：雲瓴國際
雲瓴國際
均價：8900元/㎡
在售房源：55.35㎡、69.66㎡loft
樓盤點評：此項目是商業綜合體的公寓，產權是40年，水電都是商業價，不論是租給個人自主，還是租給企業辦公，租金空間都有限。商業公寓尤其對商圈的成熟度要求高，但此開發商的商業運營經驗幾乎為零，未來這個集中商業火不火還不好說，綜合來看，風險較大，同樣的價格，不如買住宅。
康平湖站：正弘中央公園
正弘中央公園
均價：10500元/㎡
在售房源：88㎡、125㎡三房
樓盤點評：正弘中央公園目圍繞360畝中央公園（規劃上稱西湖公園）而建，周邊還規劃有兩個公園以及臨近南水北調運河這使得該項目在自然環境上佔了很大的優勢。項目位置距離地鐵二號線南延長線地鐵口較近；後期出行會有很大的便利。周邊學校，商業等配套暫且都還處在規劃中，需要時間去等待。品牌房企加地理環境以及交通優勢，使得該樓盤的潛力還是比較大的。較適合剛需以及投資用戶購買。
蘭河公園站：永威南樾
永威南樾
均價：12000元/㎡
在售房源：80㎡—140㎡
樓盤點評：該項目秉承一貫的大房企傲嬌價格在12000 元/㎡左右。位於港北的核心區域，距離地鐵二號線延長線恩平湖站1000米以內。相比較港區其他樓盤，永威南樾周邊配套還是比較好的。周邊的實驗小學已經投入一年多，算是時間比較久的學校了，其他的還是新學校，有臺商子弟學校，規劃的還有鄭州一中，教育配套還是比較健全的。周邊的大型商業處在空白階段，小型商鋪還是比較齊全的。總得來說，該樓盤還是比較不錯的，就是價格略高，購買者還需要自己掂量。適合人群：剛需加投資用戶。
恩平湖站：豫發大運藍山公館
豫發大運藍山公館
均價：12000元/㎡
在售房源：85㎡、128㎡、133㎡三房，147㎡五房，175㎡四房，138㎡的六房
樓盤點評：該項目整體以洋房為主，項目的容積率為1.51，綠化率為50%。從指標來看，還是很不錯的，後期的居住舒適度會比較高的。樓盤東北側規劃有小學、中學，東邊有達蘭河公園，距離地鐵口也比較近的。算是一個偏改善的項目，價格還可以。但是航空港區的整體大環境還在完善中，所以改善人群在購買的時候還是應該多方面考量。
注：由於樓盤價格隨市場變化會有波動，一切以售樓部為準。
從整體價格來看，2號線南延線一期地鐵盤的置業成本相比主城區低了不少，剛需人群可以考慮這些樓盤，雖然目前的配套還不完善，但是要知道，商業、醫療、教育、交通配套往往是跟隨住宅的步伐一步一步前來的，首先要滿足人氣，才能拉動區域發展。才會吸引更多的商業與醫療、教育、交通的投資。
總得來說，2號線南延線一期的沿線樓盤，是值得鄭州的剛需購房者們重視的。
——THE NED——
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