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第七期“金陵匯文學校”看房筆記和大家見面了~小編實地踩盤、探測環境、瞭解行情，用最真實數據還原房價，讓你買房不走彎路，走大道！
一所創辦不到10年的小學，卻已躋身南京小學排名前十。究竟是怎樣的師資力量才能達到這樣的水平？這期，兔仔就帶你走進河西新城的金陵匯文學校的學區房一探究竟。
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學校概況：
南京市金陵匯文學校是鼓樓區政府投資興建的，位於南京河西新城，由金陵中學和拉薩路小學實施辦學的優質九年制公辦學校，於2008年秋季開始招生，是金陵中學高中部的生源基地。
學校的教師隊伍以金陵中學和拉薩路小學選派的優秀骨幹教師為主 ，並根據需要面向社會公開招聘部分優秀骨幹教師加盟。教學注重向教改要質量，向科研要效益，重視學生學習力的開發，通過研究性學習、自主性學習的開展和評價，努力促進學生潛能的發展。
以科技創新教育著稱的金陵中學，為培養一批學有潛力並具創新精神的中小學生，在匯文學校初中部設置科技創新實驗班，招收一批有創新思維和科技特長的小學畢業生。精心培育，為優先保薦直達金陵中學高中部學習打開一條綠色通道。
金陵匯文學校學區範圍：世紀花園、錦江花苑、清河一村、清河二村、嘉景園、臨江新寓、望江新寓、天水濱江、政院新寓、江東北路91-109號（單號）、乾和福邸。
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金陵匯文學校所處板塊為江東板塊，總面積5.95平方公里，戶籍人口7.92萬人、常住人口10.98萬人、外來人口4.86萬人。江東街道位於河西新城北部區域，東以江東北路、草場門大街為界與鳳凰街道為鄰；西接長江；南以集慶門大街西延、江東軟件城為界與建鄴區接壤，北以定淮門大街為界與熱河街道相望，區域面積5.95平方公里。
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本次實地踩盤天水濱江花園西苑和清河新寓二村兩個小區共5套房源。其中天水濱江花園西苑三套房源，清河新寓二村兩套房源。
比較有意思的是，天水濱江花園西苑、清河新寓二村以及臨江新寓正好將小學包圍，一個在南面，一個在東面，一個在北面。
天水濱江花園西苑為高層建築，共9棟樓，679戶，建築年代為2008年。擁有500個地下停車位，800元/月。小區保安比較負責，需要刷卡進入小區。小區環境宜人，建築物均為高樓，低樓採光不大受影響。天水濱江花園的建築外觀很現代，外立面也很新。
小區就在金陵匯文學校旁邊，出了小區東門左拐走幾步就是小學。
天水濱江西苑【690萬 97.25㎡ 單價70952元/㎡】
該套房源雙臥朝南大兩房，南北通透，並且裝修保養的很好。主臥帶陽臺，次臥帶飄窗，視野開闊。建築面積97.25㎡，房東報價690萬。
天水濱江西苑【680萬 106.59㎡ 單價63796元/㎡】
該套房源為三室，主臥朝南，但是一個房間略小，僅能放一張床。雖然戶型不方正，但是南北通透，客廳很大。房屋裝修風格簡約溫馨，並且保養的很好。滿五年，目前是小區單價最低的一套。
天水濱江西苑【678萬 86.59㎡ 單價78301元/㎡】
該套房源為兩居室三開間朝南 ，居家簡約裝修風格，中間樓層，視野開闊。雖然戶型不方正，但是兩個臥室都帶陽臺，南北通透，採光還是很不錯的，並且拿證滿五年。
最近的成交數據
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清河新寓小區建築年代為1996年，房屋交易權屬為
動遷安置房、經濟適用房、房改房。外立面已黃色為主，沒有破舊的情況。因為小區為動遷安置房，所以老年人居多。小區距離學校走路不到100米，不用穿過馬路還是很方便的。小區剛剛出新完成，環境整體來說還不錯，保養維護的都還行。小區也比較大，晚飯後可以出來散散心，接送孩子方便。所在的商圈成熟，蘇寧環貿商城，超市菜場一應俱全。
清河新寓二村【485萬 60.58 單價80060元/㎡】
該房源為中間樓層，主臥朝南，次臥朝北，戶型方正，廚衛全明，南北通透。居家精裝修，滿五不唯一，但是學籍佔用了三年級。
清河新寓二村【515萬 59.57單價85877元/㎡】
該房源為架空的一樓，帶院子，房源是兩居室，一南一北，採光無遮擋。居家裝修風格，裝修兩年不到，所以拎包入住完全沒問題。房源未滿兩年，可等兩年再過戶。
最近的成交數據
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國際慣例，總結一下兩個小區的優劣勢。
天水濱江西苑優勢：離金陵匯文學校很近，隔了幾步路。小區安保較嚴，環境比較新。
天水濱江西苑劣勢：戶型不方正，多為大面積，總價高。
清河新寓二村優勢：有較多小戶型，總價較低。
清河新寓二村劣勢：距離北京東路小學較遠，還需要穿過車流量較大的公路，並且房屋樓棟比較獨立。
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