其實看標題，很多人已經大概知道這是哪個區域了！
沒錯，小妹今天要聊的是當前武昌乃至大武漢的最宜居板塊之一，三地鐵、坐擁成熟區域型商圈、優質學區資源！在這一輪行情下，區域房價飆升，2016-2017年漲幅排名全市前三，接著因新房“限價”，導致一二手價格不僅嚴重倒掛、出現新房毛坯備案價僅二手房一半的極端現象！
大武昌，有兩個區域用翻天覆地這個詞來概括它的變化毫不為過，一個是光谷，一個是南湖！
十幾年的時間不算長，從鮮被人知，到幾十萬人口的大型居住區；從公交不通到7、8、12號線三地鐵；從農田到到沃爾瑪、家樂福、佰港城等綜合體相繼建設開業；從房價不到4000元/平到如今的27000元/平！
南湖經歷了什麼變化？
大武昌主城最宜居的版塊，三地鐵+成熟商圈+大學城+湖居環境！
南湖板塊地處大武昌以南，西臨白沙洲，東靠大光谷，北接二環線，南臨三環線！
南湖新城是一個宜居的生活住區，是武漢曾經大力打造的三大人居大社區之一，起初開發的是武昌區南湖花園城板塊，後於2004年左右開始向東向南發展建設洪山區新南湖板塊。
隨著配套的成熟，區域目前是武昌改善家庭比較重要的選擇。這個區域裡覆蓋眾多大小型小區、商圈、大學以及湖泊等，還有一些教育科研機構！
因為湖泊佔地的原因，南湖的三條地鐵站點實際間隔不大，因此樓盤基本集中在三條地鐵線附近。
小妹第一次去南湖記憶猶深，比較冷清。而現在配套起來後，人氣非常旺，變化太大了！關於南湖，小妹覺得三樣變化最大：交通、商業以及樓市！
交通：疏導交通→→3條地鐵+兩湖隧道，打通南湖大動脈！
即將形成的三地鐵軌道交通佈局，迅速通達三鎮！7號線今年底通車、8號線二期在建、12號線作為武漢唯一環線，部分已開工！
另外，武漢規劃中的兩湖隧道，是以隧道方式下穿東湖、南湖，構建大武昌地區二環、三環之間一條新的南北向大通道。
兩湖隧道全長14.8公里，預計今年動工。該工程對於整個南湖片區出行有重要意義，此隧道完全與珞獅南路平行，是整個武昌南、光谷片區出行的“救命稻草”。
2019年楊泗港大橋通車武昌新二環連接線在珞獅路相交成蘆灣湖立交橋後，還會再向東南延伸，以一條“斜線”的形式，與南湖大道連通，屆時整個南湖區域將與江北漢陽漢口更快連接。
另外規劃建設道路工程還有：
1、南湖大道（珞獅南路—民族大道）工程
2、丁字橋南路（雄楚大街—瑞安街）工程
3、丁字橋南路（文祥路—南湖大道）工程加速推進，其中丁字橋南路（文祥路—南湖大道）今年完工；
4、白沙洲區域還有巡司河（中山路—712研究所、野芷湖南路—青菱河）整治工程
5、南湖大橋將於今年全線開通，南湖人將徹底告別單邊出行的歷史。
商業：遍地開花的大中型商圈，立足區域的同時輻射西南購買力！
2010年新南湖區域開發以後，區域內大中型商業遍地開花似的集中開放，滿足區域內居民消費的同時輻射江夏白沙洲等區域！
2015年底，
保利心語的創意天地開放。再加上這個百萬方樓盤自帶的商業，完全成了又一個商圈。
還有非常值得期待的南湖繽購城，2014年開工，期間中斷。最近有消息稱，路勁通過方正東亞信託與天下控股旗下繽購城置業達成投資關係，接手南湖繽購城項目。繽購城總建面16萬方，斥資20億打造“全能型格商業地標”。
樓市：4000元/平→→27000元/平！翻了N翻的房價！
細數開發商進駐南湖的過往，大牌開發商不少。早期深圳寶安，後來的金地、大華、招商、南國、泰然、保利，再到東原兩進，南湖如今已經擁有三十萬居住人口。
早一批寶安開發的老小區，是典型老南湖代表，都是6、7層小洋房。
之後的寶安花園、璞園，是南湖較早的一批高層電梯房，檔次稍微提高了些。
接著就是大開發商進來搶錢的時代，南國先來搞商業，讓南湖人有了逛街的地方。
後來就是金地大華保利，都是大幾十萬上百萬方的盤，一賣好多年，保利心語8年清盤，在馬湖裝了幾萬人，自己成了一座城。
再到東原兩進南湖，將童夢童享，社區共享場景空間引入社區運營，將整個區域居住品質進一步提升，依然進入武昌改善家庭品質追求的最佳選擇。
小妹花了點時間，彙總了十年內南湖的全部新盤！從下面的圖表中可以看出來，2007年開盤的保利心語和水域天際，都是4000多的價格！
但是後面部分，即是現在的二手房價格！這個數字，已經不是翻倍，而是當年的新房價，只是現在二手房價格的零頭！
價格這樣的翻倍，除了南湖確實發展變化很大，還有一個重要的原因，就是區域內新房庫存嚴重不足，即將進入存量房市場，整個區域，就只有一個新盤，因此南湖成了武漢一二手房倒掛最嚴重的區域，可以說買到即賺到。
南湖絕版在售新房——東原樂見城·閱望！
東原樂見城·閱望位於恆安路李紙路地鐵7號線板橋站向南200米(保利心語10區旁)，總建面50萬方，分三期開發。
最新動態：東原樂見城·閱望預計6月上旬加推1、6、10號樓，主推建面約108-164平三房及四房非毛坯房源，現登記已截止，具體加推時間待定，前期房源均價約15500元/平，其中包含2500元/平裝修費用。
房源戶型點評：
1、110平左右三房兩衛，功能齊全，三開間朝南採光較好，主臥帶一個小衣帽間整體實用性不錯。
2、121平三房兩衛，東向三面採光，戶型緊湊無浪費面積，主臥步入式衣帽間較實用。
3、122平三房兩衛，超過十米超寬南面採光面，日照效果較好，客廳開間較大確保舒適活動空間。
4、125平三房兩衛，邊戶全南北通透，三開間朝南，客廳超寬陽臺實用性強，主臥套間帶衣帽間。
5、125平三房兩衛，南向12米超寬採光面確保日照效果較好，客廳及主臥大開間，主臥套間帶大衣帽間，女主的最愛。
6、141平四房兩衛，南北通透，二胎家庭改善首選，超寬南向陽臺確保充足採光，主臥雙衣櫃收納大空間。
7、165平四房三衛，二胎家庭終極選擇，雙套間配置三代同堂最佳選擇，四開間朝南採光面超大，三臥室朝南有助於睡眠空間享受充分的日照便於小孩健康的成長。
綜合點評：整體來看東原樂見城·閱望所有戶型面積均在110平以上，主力戶型在125平左右，大戶型為主，確保小區整體圈層氛圍及品質保障，與項目改善定位相匹配。
最後來說說項目具體情況：
基本信息
區位：洪山區恆安路李紙路地鐵7號線板橋站向南200米(保利心語10區旁)。大區位上，東原樂見城是屬於南湖區域的，南湖以北大家會認為都屬於雄楚大道沿線，真正的南湖區域是南湖以南。而這個區域，2年來只有一個樓盤，就是東原樂見城。
目前這個區域新盤只有這一個，但二手房市場非常活躍，老盤很新，而且二手房價格都非常高，靠近南湖花園的基本都上2萬了，緊臨東原樂見城·閱望的保利心語，成交價也在20000元/平以上了，一二手房倒掛最嚴重的區域之一。
體量：總佔地面積13.6萬方，建面45萬方，其中一期為K3地塊，建面8萬方，共4棟高層； 二期K1地塊，建面12萬方，共7棟樓；
三期K2地塊，全稱為東原樂見城·閱望建面26.8萬方，共13棟樓，總共2101戶，距離地鐵站最近的一個地塊，也是目前要推出的一個地塊。
（三期閱望沙盤圖）
（門口實景圖）
交通狀況
公交在南李路八一橋站下車步行約100米即到，
地鐵距離7號線板橋站直線距離項目約200米。7號線預計今年會通車，交房的時候肯定是有地鐵的。另外，7號線終點野芷湖站是7、8號線雙地鐵換乘。
自駕從李紙路上三環比較方便，剛好避開了南湖的堵！
配套盤點
除了以上南湖區域內可以共享的配套外，項目自帶約1萬方情景商業街，沿李紙路打造成一條情景互動商業街。
項目附近，可以借用緊鄰的保利心語的配套。保利心語百方萬大盤，裡面還有創意天地這種小型綜合商業、社區商業，生活是不愁的！
商業方面，距離一站路附近拉德芳斯商業街已開業，滿足基本的逛街需求。
另外，巡司河一直在整治中，所以巡司河公園算是一個不錯的綠化配套。
周邊學校
項目自帶一個6班制幼兒園，總建面約2800平方米
通過目前劃片小區對口小學來看，項目對口廣埠屯小學湖工分校的可能性最大，而且這所小學質量還不錯，主要是湖北工業大學教職工子弟就讀，距離1.1公里，步行15分鐘。
湖北工業大學、武漢理工大學，還有武科大武昌分校，華中農業大學，都在項目3公里左右距離，人文氛圍還行，同時享受大學公園般的綠化環境及體育配套。
樓盤品質
東原一直是一個比較用心的開發商，在細節和品質方面一直都做得比較有特點！尤其東原樂見城這個項目，可圈可點的地方特別多！
1.社區大門採用手工磚牆拼砌而成，並結合穿孔板外襯玻璃幕牆。兩側採用學院派風格，紅磚錯落的視覺美感，建立對稱的儀式感
2.地上全人車分流，打造“五境雙環”園林景觀
3.從產品到生活場景的切換，全面提升生活體驗，東原最有特別的童夢童享，全齡化的多代互動場地，包括樹屋、玩耍沙坑、微地形等將在此落地，四季春夏都市農場、共享空間、環繞式跑道等一系列更加豐盛的主題場景配套，不斷完善全齡俱樂社區生活配套。
4.武漢首創社區空中棧道，最大化的還原小區綠化，提升小區居住品質。
5.精裝修雙層挑高大堂，負一樓地下車庫也做了精裝入戶。
公共走道貼磚，品質感很強。
6.售樓部及示範區高端大氣上檔次，項目整體品質感較強，以下全為實景圖，大家感受一下！
售樓部前臺
售樓部頂部
休息區
沙盤區
整體都是濃濃的學院風
7.項目引進星吉姆健身會所，會所整體規劃為三層，一樓為有氧器械，負一層設有一個半標游泳池及淋浴區，二樓為私教區，健身器械是全球最高端MATRIX 7系列，未來社區團隊會組織業主不定期的健身活動，在生活工作節奏越來越快的當下，健康已成為都市居民的關注焦點，健身配套已然成為一個改善型家庭重要的需求。
8.裝修細節提升品質生活
1）智能一鍵總控配置，方便回家離家模式隨意切換、家庭場景燈光、床頭USB插口符合現代家庭實用需求。
2）容量升級（玄關、廚房、陽臺）等科學收納、（合理的空間規劃，可以節約家務時間）。
3）紅外感應小夜燈、主臥緊急報警按鈕、廚房涼霸夏天溫度舒適、全屋暖氣片溫暖過冬。
4）戶型空間多變，任意組合、全齡成長戶型，打造舒尺空間、簡約風格打造，方便主題軟裝隨意搭配。
基於以上，東原樂見城·閱望再次將區域社區品質帶入一個新的高度。
小妹點評
1、上面基本都說過了，東原作為渝派三甲品牌還是可以的，在武漢開發的幾個已經交付的項目口碑及物業都還不錯。
2、價格由於新房限價原因帶來的一二手超高倒掛導致性價比是相當高的，可以說是買到即賺到。另外今年推貨節奏快房源量大也是給購房者帶來的不錯的機會。
3、距離7號線地鐵200米左右，屬於正地鐵盤，通過地鐵30分鐘內可抵達武昌各核心商圈，出行相對方便。
4、學校方面小學大概率劃片對口廣埠屯小學湖工分校，洪山區中等偏上的水平。
5、項目整體為改善定位，品質較好，配備健身會所、首創空中棧道、環繞式跑道、童夢空間、雙入戶大堂等高品質樓盤標配產品。
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