今天給大家主要說下有貸款或者未還清貸款的房子，可以買賣嗎？它又是如何進行交易的？
大部分人買房都會選擇銀行按揭的方式，基本都是選擇20年或者30年的貸款期限，但通常在還貸過程中，房主會因為放假增長想轉手，或者想更換房屋信息等一系列原因，想要把房子賣掉，由於有貸款或者對政策不瞭解，怎麼辦理呢，接下來看看！
第一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這個要看情況，個人出售房屋屬於二手房交易，而在二手房交易種最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的，如果房主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒還清，那麼首先需要確定的是，自己是否擁有改房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易！
如果沒有拿到房產證，那就意味著房主暫時對房屋沒有處理的權限，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣，當然市場上存在一些延期過戶協議，或有壓尾款承諾過戶的情況，這裡是有一定風險的，建議大家謹慎處理！
第二、如何解決這個情況呢？
理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態時不能進行出售的，但是我們也知道房貸持續太長的話，在這個時間段內人們可能種種原因，或者突發情況就是想要賣掉房子，因此在實際操作中是能夠解決這個問題的。
首先購房者需要交給房主首付款，那麼房主用首付款來償還未還清的貸款，這種方法是目前最常見並且比較安全的一種方法，適用於那種貸款額度比較低，或者大部分貸款已經還清的情況，提前還貸以後呢，房主向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續了。
所以呢想要交易有按揭的房屋，就必須要向銀行提出提前還貸，提前還貸的方式也有很多種，比如說可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，等辦理完解押手續和過戶手續以後，順利的將房子賣掉後再將前還給出資人，這是一種比較省事而又便捷的方法，行話裡呢叫“過橋”。
或者房主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（比如其他房產、汽車等向銀行申請商業貸款）用這筆商業貸款提前還貸再進行交易，也是可以的。
再就是一種不常見的方式，那就是轉按揭，轉按揭呢是指房主準備將房屋出售，或者轉讓給第三方，從而辦理房屋貸款變更，這個有點尷尬，因為大多數銀行並沒有開通這一業務，房主可以提前向相關貸款銀行諮詢，是否可以變更貸款人。
好了今天關於二手房買賣交易就給大家說到這裡，喜歡朋友關注並且分享，每日會給大家分享更多精彩內容！
閱讀更多 美宅裝修大全 的文章
