擁有一座農村自建房對有些人有非常大的吸引力，然而有的人由於對相關規定不熟悉而造成損失。曾有人問刺楸，我是農村戶口，

圖1 農村漂亮的自建房

住在城市邊的農村，刺楸也覺得非常不錯

農村環境好，住在城市周邊的農村，一方面可在喧囂的環境中尋得一份難得的安寧，可種種蔬菜養養花（刺楸也羨慕這種生活）；另一方面可擺脫購房或租房的經濟壓力，而市區周邊的農村則非常符合一部分人的需求。

“買”宅基地修自建房的想法有問題，是不合規不被允許的

圖2 農村漂亮的房子

首先，自建房審批手續辦不下來。即便是農村戶口，但如果沒有該村的戶口，即不屬於該村集體經濟組織成員，就不具申請土地建房的資格，連資格都不具備了，那申請自建房的其他條件也就不符合了。

圖3 農村的傍晚

另外，土地管理法第六十三條：

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；

根據這一條規定，村民把土地轉讓出來修自建房就不符合要求，就算雙方私下自願協商好了，因為手續辦不下來，修自建房的夢也就泡湯了。最後只有一個辦法了，那就是違建。

圖4 菜地、自建房

手續辦不下來，若未批先建，則雙方都面臨著風險

如果和村民協商好後未批先建，最後被發現或被舉報，面臨的將是罰款和拆除非法的自建房，刺楸覺得這樣的後果是非常不划算的。

圖5 交通便捷的農村

以村民的名義建可能使對方失去宅基地使用資格

由於“一戶一宅”的規定，因為村民已有宅基地了，如果再去申請宅基地，也會因曾經轉讓宅基地的行為而申請不下來。

如果對方鐵了心要賣宅基地，那就只能把他唯一的宅基地流轉了，但他將面臨著失去再次申請宅基地建房的資格。

圖6 未竣工的農村自建房

這也好理解，宅基地是批給村民建房的，如果村裡人都這樣學，那損害的將是整個村體集體的利益。

最後如果對方想修自建房時反悔，買方雖已建好自建房，但會變得非常被動的。

圖7 漂亮的農村房子

因為不是該村村民，不符合建房符合，所以和村民籤的是不受法律保護的無效協議。由於建房的人是外地人，得罪了也無所謂，所以對方很可能不會顧及在村裡的聲譽而撕毀協議。

就算對方不反悔，但城市邊的農村因離城市近，由於城市發展的需要而被徵收的可能性很大

圖8 宅基地上建的房子

由於城市發展規劃等原因，城市周邊的農村很可能被徵收，這時因有巨大的利益驅動，誰也不能保證對方不反悔。如果有一絲可能發生，反正刺楸心裡是不踏實的。

所以想在城市邊的農村流轉土地蓋自建房，既不合規，也不明智。

圖9 農村田園般的生活

聚焦三農，關注刺楸。

刺楸，三農問答達人，三農作品創作者。以專注的精神致力於三農作品創作。關注我，給繼續前進的動力，謝謝。

圖10 農村宅基地