西方国家有一个经济学与城市学融合的名词：Road of wealth，意为“财路”，顾名思义，它与资本与金钱有着分不开的联系。在美国经济学者奇夫·索尔提出的这个概念里，高产值的产业聚集、金融与总部功能显著的市政道路，就是一个城市的“财路”。
如此一来，纽约华尔街、伦敦Square Mile干道、东京新宿主街、香港中环皇后街等等闻名遐迩于世界也就理所当然了。这样的现象放在杭州也同样适用，而要从杭州这个城市找寻一条“财路”，不少人站队在奥体的千年中轴线博奥路，而还有一些人，则钟情于未来科技城的中轴大道——绿汀路。
（未来科技城绿汀路建设规划图）
一路向西
绿汀“聚财力”将在何处集中爆发？
沿着文一西路往西，在市中心的繁华与开发区域的纷乱交替间，能够逐渐看到道路旁的阿里巴巴园区、海创园，这个时候才晃过神来，未来科技城就已经在眼前了。随着以阿里巴巴为代表的一系列科创产业园相继入驻，起步于2013年的杭州未来科技城目前已经是杭州最为热门的板块之一。而与文一西路十字而交的绿汀路，更多意义上是未来科技城起飞的“双翼”。
从最北侧总投资约60亿的杭州火车西站开始，绿汀路南下的一路，囊括了未来科技城的商务研发区、居住核心区，而等过了文二西路，就是规划中的城市公共服务中心，这个占地1500亩的圆型岛，将打造体育馆、文化中心、博物馆、科技馆等公共设施，将是未来科技城最重要的门户。不少业内人士更是直言，以公共服务中心为门户的未来科技城，或将成为这个城市的另一个市中心。
（公共服务中心规划效果参考图 图片来源于网络）
在公共服务中心东侧，沿着转向延伸的绿汀路，占地面积约6705亩的西溪金融岛也将沿着五常湿地的脉络分布建设，成为高端投融资企业争相入驻的“重量级嘉宾”，称之为“湿地上的华尔街”，或许更加贴合其未来的定位。
当然，这一切少不了交通网络的加持与背书。规划建设中的地铁3号线与地铁5号线不仅将穿过未来科技城的核心区域，更是在紧挨公共服务中心的绿汀路上设置了交汇的换乘站点。政金新中心、湿地金融岛、地铁交汇处，未来科技城南侧的这一片土地，即将迎来价值的集中爆发。
（金融岛规划效果参考图 图片来源于网络）
观望等待
属于未来科技城的时代还有多久到来？
追根溯源，未来科技城的异军突起并不是没有预兆的。2013年，中组部、国资委确定打造全国4个未来科技城之一的杭州未来科技城，也是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。
2016年开始，未来科技城已经开始显示出势不可挡的发展趋势。互联网企业的涌入、各项配套的规划与落地，而最明显的，则是土地市场的持续升温。2016年6月27日，中南、东原分别以15282元/平方米、18200元/平方米的价格在一小时内接连刷新未来科技城地价，9天后，阳光城就将这个纪录抬高到19664元/平方米。这未来科技城“地王三兄弟”也成为了不少想进入这个板块的刚需客为数不多的选择。
在2017年，未来科技城共出让了5宗地块，较为瞩目的还要数核心居住区总价68.5亿的富力商住地。今年，板块土地价值再一次腾飞。3月29日，景瑞以26998元/平的封顶价和8%自持比例拿下文一西路南沿线宅地项目，刷新板块地价成交记录，未来科技城的绩优股效应愈发明显。
土地市场能为这个板块提供不少发展信息，目前可供选择的刚需项目有限，而据业内人士称，未来科技城将在2年左右的时间有进一步的发展，届时，随着公共服务中心与西溪金融岛加入到未来科技城的大家庭中，板块发展将如虎添翼，而到了“万事俱备”的2年之后，未来科技城的土地与房价，势必也将乘势而上。
2年后的未来科技城会发生什么？我们可以想象那些已经在板块内定居的人欣喜地享受着区域发展带来的回报与馈赠，开车10分钟上下班，医疗、教育、购物都能在家附近解决，还能乘坐5号线“换乘之王”到达杭州的各个区域；而那些与未来科技城失之交臂的人，或许只能仰望着地价和房价，为自己当年的选择扼腕。
离尘不离城
城市中产阶级的选择还有什么？
对于不少阿里巴巴和海创园的高净值人群而言，相较几近饱和的市中心，“离尘不离城”的城市近郊是一个更好的选择。目前3万左右的房价，以及对未来规划的展望，都给了他们尘埃落定的决心。对于他们来说，与工作地近在咫尺的距离，远比繁华市中心的大平层生活有吸引力多了。而阿里的高管、企业的高层来讲，不能简单地在刚需住宅上画地为牢，适合这些城市中产阶级的选择却非常寥寥。
随着绿汀路的一路向南，也有越来越多的人开始关注这片正在开发的未来科技城南侧区域。这些对生活品质有着更高需求的人群，将目光放在了景瑞原墅。
（景瑞原墅实景图）
（景瑞原墅实景图）
相比高楼林立的文一西路两侧，楼盘与项目有着更多的流量关注度，而景瑞原墅则更多的是一种“养在深闺人未识”的神秘感。
沿着绿汀路往南，不细心的人或许会忽略掩藏在青枫墅园后面的近70套法式类独栋，但走近了之后，全新的干挂石材外立面却能让人眼前一亮，相比周围已经交付入住的高层与公寓，米棕色的独栋别墅显得格外惹眼。由于容积率仅0.51，不仅在未来科技城，放眼整个杭州，在售别墅项目数量告急的环境下，景瑞原墅显得更加稀缺且难能可贵。
（景瑞原墅实景图）
作为景瑞地产2018年的重点高端项目，景瑞原墅打造了主力面积段420-460平方米的法式别墅，主力户型约418平方米五房，其中4个房间是套房设计，完全能满足城市中产对于高端舒适生活的需求，无论是四代同堂，还是正在期待二胎的现代家庭，都能在原墅的法式别墅中找到归属感。300平米左右的庭院和地下室，也足够承办一场女主人的下午茶私宴，或是一场亲友相聚的露天BBQ。
（景瑞原墅实景图）
随着科技金融岛与公共服务中心的建立，地铁3号线、5号线的规划，未来科技城南侧规划的生活区域也在逐步完善升级，配套的跟进速度紧跟区域的发展速度，一两年后的未来科技城，或将给选择这个区域、选择景瑞原墅的人最好的回馈。
文字/冯云珏
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