心ing發現

都說十年後房子不值錢，如果大家都這麼說，那麼也許十年後房子真不值錢了。

房價的上漲，就是一部分人看漲，一部分人看跌。看漲在一部分人購房，看跌的一部分人觀望。房價在各方面的推動下上漲，那麼看漲的人勝利了，賺錢效應在增加。買房的人就會越來越多，房價就會越來越漲。

假如有一天房價漲得非常高，看漲的人也不敢看漲了，看跌的人更堅持要跌的信心。當這兩部分人意見達成一致的時候，都沒有人出手買房了。那麼房價就毫無支撐了，自然而然地就會下跌的。

現在是不是到了這個時候？沒有人統計過。但是有一點現象可以看得出來：房價經過了這一輪的上漲，價格已經夠高的了，一般的工薪階層已經承擔不起了。另外那些炒房一族也聞到了風聲，都不敢在大肆買房囤房了，有的卻在悄悄地出手。這也說明，看跌的人佔大多數。那麼根據這個理論，房價有可能停滯不前，甚至於轉而下跌。

所以說在這個敏感時期，現在買房顯然是不明智的。如果不是剛需急需要用房的話，你可以再等一等，既然大家都這麼說，那你就聽大家的吧。

法重情深

不懂經濟，也看不懂房價的走向，就只是單純的想表達一下，買不買？買！

17年重慶，7月份的夏天，頂著烈日幫室友搬了家，因為畢業沒有錢，所以十幾二十箱東西沒有找棒棒，兩個人就這麼從三樓的寢室抬下來，再從一樓抬到沒有電梯的六樓。那天我聽到了長達半個多小時電影裡，跑步衝刺，主角將暈未暈，昏黃的光圈在她的瞳孔裡閃爍，沉重的呼吸聲。那應該是我久久不鍛鍊，體側800米之後才會出現的聲音。

18年上海，再次搬家，東西整理了七八個行李袋，合租的同事一起，只能每人每次帶兩袋，然後一起打車到新家，師傅說調侃說還好車子後備箱比較大。看著我們兩個女孩子，師傅把車開進小區，直接開到了單元樓下，然後因為外面下著雨，還貼心幫忙把行李放到了電梯口，然後我和同事看著師傅在狹窄的巷子裡琢磨著把車開出去，後來每每想起，那個時候，這個陌生人給的這點幫助，讓我對這個城市又多了些人味。這樣重複了好幾次，總算把東西搬完了，期間，女同事因為比較瘦小，都是我一袋一袋提著、拖著把行李拉進了門，還被調侃大力士，我能怎麼樣呢，我還不是隻能承認這是一個租客需要適應的生活。

所以，以後房子值不值錢我不知道，但是要不要買，我知道

立放

為這個問題日夜糾結的，其實通常是在一線或準一線城市打拼的外地年輕人。畢竟如果想要在四五線城市的家鄉買套房，對於大多數家庭而言，並非十分困難。那麼小編今天就以一線城市上海為例，來給大家分析有沒有必要買房。

一、外地戶口想在上海買房有多難？

小編畢業後決定來上海時，家人朋友幾乎都是反對意見，最常提的理由就是：“上海房價那麼高，你將來買不起房不還是要回老家？”如果說當時對這個問題沒有什麼概念的話，工作後發生的一件事終於讓我開始明白在上海買房有多難。

強哥是我們公司裡的一位同事，28歲，終於在今年滿了5年社保，有了買房資格。家裡人便開始催著他買房。他們在嘉定看了幾套2居室，總價基本在300-400萬之間。

強哥和他老婆兩個人收入尚可，稅前一共是3萬左右。稅後差不多2萬2，他給我們算了一筆賬——如果買一套4萬/平方米，80平米的2居室，公積金貸款按揭6.5成，按揭30年：

除了需要傾盡兩個家庭所有的積蓄，他們每個月要負擔接近1萬元的房貸，這就意味著每個月需要少下5次館子，妻子要少買3件衣服、1個包，孩子也需要少報1個興趣班，強哥的健身計劃也要擱置了……生活質量將會受到很大的影響。

由此可以看出一個外地人，想要在一線城市買一套房是多麼困難的事情。這不是個例，而是每一個想要在一線城市成家立業的人，需要面對的問題。因此，有人說一線城市買房綁架了年輕人的生活。

二、買房對生活的意義有多大？

考慮買房這件事，除了上面我們提到的經濟負擔之外，其實還有一個“必要性”問題。中國一直有買房安家立業的傳統思想，父母長輩經常會提及買房的問題。但隨著社會的飛速發展，很多情況都發生了改變：

1、買房，對工作有好處嗎？

（1）首先，由於經濟實力限制，通常年輕人買房都在外環甚至是郊環，位置都比較偏僻。這些區域基本靠軌交維持著與主城的聯繫，上班時間長、地鐵擁擠不堪，都是生活的常態。對於事業處於上升期或者是黃金期的職場人而言，時間是最寶貴的東西。把大量的時間浪費在上下班的路上，無疑是一個錯誤的選擇。

（2）其次，在父母那一輩，跳槽是比較少有的事情，經常出現一份工作從黑髮幹到白髮的情況。因此，在公司附近買一套房，或者在上班交通便捷的區域買套房，是一個不錯的選擇。

可是如今因為工作節奏加快、行業變化速度加快，跳槽已經十分普遍了。這意味著你的工作地點不是長期穩定的，可能3-5年左右就會變化一次。如果有一個很好的工作機會，但從家到公司特別不方便，你會答應嗎？有房一族在選擇工作時，上班花費的時間以及地鐵是否方便，一定是要考慮的重點。這就意味著：如果你固定了你的住所，你的工作地點選擇範圍將大大縮小。

（3）最後，大量的錢用於買房，能夠用來投資自我的錢就一定會變少。飯不能不吃，日用品不能省，必要的衣服也還是要買。那麼省下來買房的錢都是從哪裡來的呢？大多都是原本你可以用來學習的錢。增長專業技能的課程、英語學習班……這些計劃清單裡的項目被一一劃去。看起來，你省下錢買了房。但也許，你失去了工作上更進一步的機會。比買房更重要的，是你賺錢的能力。

2、買房，對孩子上學影響有多大？

另一個影響家庭買房與否的重要因素就是孩子上學問題。以前，在好的學區買套房，孩子可以接受更好的教育。現在，這種情況雖然同樣存在，但民辦學校的強勢崛起，其實給了家長更大的選擇空間。在上海，從幼兒園到高中，都有很多優秀的民辦學校。這也就意味著：好的教育不再直接與買房捆綁。把買房的錢用來讓孩子接受更好的教育，不再是一件不可能的事情。同時，有更多的錢發展孩子的興趣愛好，開發他們的特長，對孩子的綜合素質也有很大的好處。

如今，買房對美好生活的意義已經不再那麼大了。工作賺錢是為了生活，不是為了房子。好好地享受生活，比一套房子重要太多。

三、聽說租房心累？那是沒有選對方式

總的來說，租房對於大部分經濟實力還不夠雄厚的年輕人而言，並不算是明智的選擇。但是搬家、租房，對很多人而言，又是噩夢一般的存在：有網友笑稱“搬家一次的痛苦≈分手一次的痛苦”。大量的虛假房源、黑心中介、虛假宣傳、房屋質量問題……但如果有個租房助手，一切就會變得容易很多：神器嗨住APP，省心租房。

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首先你必須要明白這樣一個前提：對於投資來說，從當前形勢來看，十年後房子會變得不值錢。

房子是否值錢取決於投資行為

筆者反覆在各種場合在解釋這樣一個事實：除非出現所謂的崩盤，否則房價永遠都是一種比較貴的商品。

換句話說，就算房子在十年後不具備投資屬性，它同樣不會是一個便宜的東西。

所以，不要妄想有一天房子非常便宜，便宜到隨便就可以買到手。因為就算把土地的使用成本排除在外，僅僅是房子所需要的鋼筋、水泥，這成本也不是鬧著玩的。

當然，美國底特律曾經出現1000刀買300平米房子的事情。

但是，當時底特律屬於崩盤期，雖然房子便宜了，當地的醫療、教育、治安等等必要的基礎服務，也同時沒了。

所以，就算再便宜恐怕你也不會去買，因為沒有人願意在這樣的地方生活。如果是投資的話，除非你有很多現金可以抄底，然後等待著底特律復甦。而這個過程，無疑是漫長的。

也就是說，希望大家不要抱著僥倖心理，因為無論是“房子十年後不值錢”、“八年後房價如蔥”等等說法，本質上講得都是投資收益的表現，而不是說讓你可以輕易買得起房子。

換句話說，如果有一天房屋的售價要低於建設成本，整個社會都將出現巨大矛盾，到時候你要考慮的問題恐怕就不是房子了，如何生存下去才是關鍵。

如果你想買房子住，其實不用考慮未來的房價

筆者的這個說法有很多人不認同，而這些不認同的人有一個統一的特點，那就是不希望自己所擁有的資產貶值。

可是大家有沒有考慮這樣一個問題，如果現在一個房子的價值是100萬，十年後它值200萬。當你把房子賣了的時候，就意味著賺了100萬嗎？

這要分兩種情況，如果這套房子是單純為了投資，那麼恭喜你，你的年收益達到了7%。

可是如果這套房子是用來住的，你把房子賣掉，也只是意味著能在同樣的位置再買一套，而且很可能搭上一套裝修錢。

所以，僅僅是住房的話，根本不用考慮房子的價值，只需要考慮能不能買得起。

如果你的房子100萬，在十年後變成了50萬，看似虧損了50萬，可是當你把房子賣了，還是同樣可以換到同區的一套房子。

有人或許覺得：難道這不是虧了50萬嗎？如果十年後再買呢？

對此，大家可以觀察下近年來的通膨程度和貨幣貶值的速度，你以為現在手裡的100萬到10年後還能值100萬嗎？或者說，這100萬能比10年後的50萬值錢嗎?

說實話，如果把買房子當投資，恐怕沒有哪位投資者願意花十年的時間去賭一個未知數。也就是說，縱然十年後房子很便宜，或者是很貴話，都不是普通人可以考慮的，因為你沒那個資本參與這個遊戲。

所以，想買，並且夠錢買，那就去買，不想買就不要拿投資說事兒

今時今日的房價，最好的狀況是穩住不動，然後大家收入提升之後人人都有房子住。

如果房價開始往下掉的話，對於大環境，以及對於自身的綜合狀況來說，肯定是百害而一利。

所以，不要總是抱著有一天房子會很便宜的思想，這對你沒什麼好處。

當然，一些城市的房價已經明顯高到普通收入的家庭縱然六個錢包也買不起的程度。對於這樣的城市而言，如果不想變鬼城，最好還是快速提升下大家的收入，或者讓房價迴歸理性。

經常看筆者文章的朋友應該都知道，筆者屬於那種自己不買，同時勸年輕人不要買房的人。所以，最後還是要不免絮叨幾句。

房子對於一個人來說，最重要的意義是在於居住的功能，它是你的，或者不是你的，都不影響住下去。而年輕人，其實可以奮鬥的時間並不長，如果你已經三十多歲娶妻生子了，或者嫁為人婦了，恐怕給你資本去創業，你也要猶豫二三。

所以說，對於年輕群體來說，現在最重要的是創造自己的價值，而不是購入一個隨時都能購入的資產。

希望大家記住一句話：不管房價是高是低，總會有你住的地方。如果房價真的有一天已經高到讓大家已經住不起了，那個時候房子的問題恐怕就是問題了，如何生存才是關鍵。

小言詹詹

如果十年後房子真如問題說的不值錢，那當然可以不買。但如果值錢呢？肯定是買才對。所以這個問題的核心是十年後的房子到底值不值錢？

認為不值錢的理由有以下幾點：

1 人口

正所謂房地產遠期看人口。現在出生率很低，這是我們必須得承認的事實，剛發佈的統計數據顯示，2017年比2016年出生人數少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小於二胎，說明現在年輕人不想生。接下來的，出生人數基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。

媒體也在吹風說2100年，所以很多人就開始不看好中國房地產。其實大可不必，從圖中看，在2028年，老齡化雖然嚴重了，但人口總量還是比較穩定的。

2 房地產稅的推出

由於現在房價高昂，導致民眾不滿，所以都支持房地產稅的推出，通過房地產稅打擊炒房客，抑制房價。國家財政部部長肖捷也對房地產的推出進行了論述。理論上講，開徵房地產稅，增加持有成本，可以抑制過度投資樓市。但從國外的研究表明，房地產稅對抑制房價上漲作用相當有限，甚至基本可以稱為毫無效果，只會增加民眾的負擔。

3 租售並舉

國家為了穩定房地產市場，可謂下了苦心。現在認為建立住房市場的長效機制，租售並舉、租售同權等政策，大力發展租賃市場。但我們首先要明白一個前提，國家建立長效機制的目的，從來都是為了民眾住有所居，而不是打擊房地產。在官方文件中，都是抑制房價過快上漲，保持房地產穩定。這基本宣告，政府並不想讓房價跌，高位震盪是最理想的。

4 房子太多？

的確這些年，中國建了太多的房子，但有價值的房子並沒有那麼多。也就是在一二線城市的房子。同時一套商品房理論上是使用70年，實際水泥等壽命，基本可以說一套房子40年都要重建，而現在城市中八九十年代建的房子很多都已經滿足不了現在的人的需求或老化的比較厲害，而需要拆掉。

以上都不足於說明未來房價暴跌會讓房價不值錢。

而對房價有利的因素呢？

1 居住屬性的變化

任志強說：我們的老齡化問題非常嚴重，但更嚴重的是年輕人的獨居問題。家庭人口比例數在大幅度下降。從1984年的三點九幾下降到二點八幾，但是北京、上海已經降到了2.3、2.4，換句話說就是兩個人一個家庭，或者兩個人多一點點。一個人一個家庭已經佔的比例很大，佔到全世界的25%左右，而中國未來的獨居發展趨勢是什麼？預計中國未來城市裡最少有一億五千萬套，中國的房子還得蓋多少年呢？僅僅滿足獨居人口的家庭需求，大概要再幹25年。不知道有沒這麼嚴重，但從身邊看，獨居是越來越成為一種趨勢。

2 經濟發展

從國外看，除開日本，所以經濟持續發展的國家，房價總體都是在上漲的，而且能跑贏通脹。所以買房也算是在賭中國的國運，如果你覺得中國會拉美化，不買也OK，如果你認為中國會復興，買房大概率是能跑贏通脹的。

3 你等的了那麼久嗎？

雖然現在租售同權，但實行仍然需要時間，你能等政策下來，你孩子上學可是等不了的。或者你要結婚，可能你未來的丈母孃也是不答應的，她可不會聽你十年後房子不值錢這套理論。所以剛需真的可以不用考慮那麼遠，買得起就買吧。

以上只是說宏觀方面，各地區還有區別，美國還有舊金山和底特律之分呢，對於人口淨流出的三四線城市，也真的可能套一輩子。

最後我不是勸大家買房，買房需謹慎，買房要自己的判斷，畢竟一套房子的首付可能就是一個家庭一輩子的積蓄，所以買房一定要對自己負責。擔也別盲目的別人說的：十年後房子不值錢。

思享視界

誰說的十年以後房子不值錢？你信了麼？就房價，飛刀給你分析下…！

1，現在有的房子已經不值錢，便宜得很。……這種房子都是在很多偏遠村裡，村裡都沒有年輕人了，這種房子你買麼？………同樣十年以後，沒有居住性的房子，白菜價你買麼？

2，房地產稅要來了…只有剛性住房免稅，很多沒有居住性房子肯定跌價，特別是海邊無人居住的大面積房產，肯定跌的厲害……你買麼？你買了打算每年繳稅，又不住？

長遠來看…你要買的房子一定會漲價，你不想買的（大家也不想買，屯著漲價的理念不行了），一定白菜價！……這跟你又有啥子影響？

飛刀一直堅持房子價格分化就是這個原因。長有長的理由，跌有跌的原因。

1，中國貨幣總超發，如果持有無成本，長期看，所有資產都應該漲價…如果持有成本大幅高於通脹的房子，肯定沒人要，得跌價！

2，城市化本質是人口遷移…人口大量流入的地方，房價肯定漲漲漲…人口持續流出的地方，肯定跌跌跌！

飛刀建議，如果您買房，買未來有發展的地段，好出租的地段，剛性購買……如果您想投資多套房產，飛刀建議您還是歇著吧…未來的稅你交不起…！

注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。

飛刀47號

我在某房地產中介所工作，根據我的學習和調查經驗，給大家講解一下我的觀點，希望給大家有幫助。

買房分為三種，第一種剛需型，第二種投資型，第三種投機型。這三種是購房者的類型。

第一種剛需型，男人要結婚或者要孩子，需要買房子，保證家庭的穩定性。

第二種投資型，自己手裡有了一定資本，想轉化成固定資產，自己看上一套房，於是買房。

第三種投機型，看到房價上漲，認為不到10000每平米的房子可以漲到15000每平米，就開始冒險，借錢或者貸款買房，炒房的屬性起來了，房價上漲賺了，房價跌了賠了還不起就有人跳樓。

以上三種是買房的主要屬性。

房子是用來住的，不是用來炒的。已經給出了明確的信號，告訴炒房者，停止吧！炒得差不多了！但是還有人繼續炒，不知道回頭，等流血了就晚了。

李嘉誠開始賣房產時，炒房者不理解；王健林開始賣房產時，炒房者理解一點；等炒房者流血了，也許就真正清醒了。

未來10年，炒房不可行了，也許有的地方可行，但是需要的是眼光和智慧。不要投機取巧，不是長久發展的路子。應該轉變一下投資理念，投資其他行業和資產，也許是一條不錯的路。

以上是我的理解，希望對大家有幫助。

虎奧

十年後的房子值不值錢，不能一概而論，是要遵循一定的規律和原則的，細細的往下看，哈！

房地產的發展，到底和什麼掛鉤，這是房地產繁榮與走下坡路的一個基本條件，一般情況下的理解就是供需關係，這個供需關係是基礎，可能是大面積全國性的供需關係，也可能是區域性的供需關係，供需關係由什麼來引導這個必須要知道，是需要經濟來引導和引擎的，是不是？

美國也好，俄羅斯也好，日本也好，都是這個規律，經濟發達的地方，房價就會很高；

經濟靠什麼來引導和引擎，那就是政策當先了，所以短時間看，房子值不值錢，政策引導；

但是長期看，哪些因素會影響房地產，還是供需關係，還是經濟關係，這個怎麼說呢？

經濟又和供需關係，有著千絲萬屢的聯繫，經濟發達，供需關係變化越大，接著往下看，哈！

區域性的經濟繁榮，是房地產的引擎，為什麼有很多城市房價那麼高呢？

那就是因為經濟繁榮，北京，上海周邊，廣東整體，都是經濟發達地區，包括廈門福州，也是經濟發達地區，經濟發達帶來的區域性房價的增長，那是因為經濟驅動了人口的遷移；

特別是一些特殊的地區，引導高端人才，以金融為主導的行業，包括輻射周邊，北上廣深最富突出，研發，金融，證券，法律，金融服務等等，繁衍出了這些行業，主導高端人才的集結；

最終又回到了供需關係上，某個區域的供需關係，也是房價的趨勢之一；

阿永哥點評：

一是未來區域經走向，使得房地產區域化更加區分開來，四大城市群，一大灣區，十大中心城市就是未來的趨勢，這些地方在政策，在先試先行的速度上，招商引資上，人才攬儲上，都會更加的突出，那麼這些地方地方房價是不會不會不值錢的，明白了嗎？

這些地方會因為政策先行，經濟發達，推動人才引擎，改變供需關係，引導房價更上一層樓！

二是除了大環境之外，一些高產值的房子，還只很值得買的，比如硬通貨，戶型方正，風水好，開發商品牌溢價高，小區的人文，景觀好，有軌道交通，有學區，100平米以內的小戶型，這類房子說破天也要賣，怎麼會不值錢，因為你沒找到硬通貨，知道了吧？

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的確，隨著國家調控的深入和完善，以及樓市長效機制的逐步推出，我們或許已經告別了房價大漲的階段。最近似乎是有一些聲音在說房價要大跌等等，但對於很多媒體報道，我們需要選擇性地來看，10年前的某權威媒體不一樣報道說，房價太高了嗎，但之後房價有跌嗎？相反，還一步步地變得更值錢。

畢竟房子值錢與否，不是靠輿論引導就可以成功控制的，當然也不排除有一些影響。10年以後房價會不值錢嗎？在我看來並不見得。

首先，我國城市化進程尚未結束，大城市的剛需群體仍然數量龐大。

另一方面，房地產仍然是我國經濟的支柱，儘管國家說了要轉型、加大實體經濟的投入力度，但這一切都不是一朝一夕能夠完成，10年算短的。

再次，只要我國經濟在向上發展，那麼房子就不會特別不值錢，你見過世界哪個國家經濟發展過程中房價大跌的嗎？如果沒有其他黑天鵝，國際環境尚可，你要相信，我們國家有能力讓經濟在合理的範圍內波動，所以，房價也會在合理的範圍小跌，或者漲。

退一萬步，10年後房子值錢與否，對剛需而言，意義真的大嗎？大部分人眼裡成家立業，成家就是買房，這個傳統的觀念仍然根植在我們的腦子裡，所以房價的波動都是給外人看的，到了不得不買的時候誰還管他10年後值不值錢？畢竟拿個人的命運來對賭房價的未來，沒必要。

對於投資客，我的觀點就是目前不適合再入場。國家調控步步緊逼，各種政策也不利好炒房，如今價格高企投入的資金成本太高，而且動不動就限售、限貸，已經不具備太多投資價值。

槓桿遊戲

你只要不炒房我覺得還是要買房。

同樣有些人贊成租房子 但是你要知道凡是屬於自己的東西才有話語權，你租房子你是被動的過日子 ，你隨時可能被房東趕走，你一個人無所謂了，但是如果拖家帶口你這樣子啥時候是個頭。所以一定要有自己的住所。

從投資角度看，在一二線城市還是有一定的升職價值，將來不要擔心跌，因為這些城市人口的淨流入很大，所以需求很多。。。。

關鍵字: 房產 看漲 生活