相較於新房交易來說，二手房買賣的爭議會更多一些，很多情況下是因為“合同約定”不完整或者表述失當等等，之前小原不理解，因為購房合同都是使用的由住建部發布的標準版合同，也就是說，合同模板都是一樣的，那怎麼還會有產生那麼多糾紛呢？
今天，小原特意找了一份空白合同來翻看了一下，原來標準版合同中也有很多地方需要填寫和注意的，一般情況下，在標準版合同中無法修改或體現的內容，最終可以通過“補充協議”來進行約定，但是，前提是兩者不相矛盾，因為合同的效力高於補充協議，所以，購房合同中該注意的問題一定要認真對待，以免產生不必要的糾紛。
一份二手房買賣合同一般包括以下內容：1、當事人的名稱或姓名、住所；2、標的；3、價款；4、履行期限、地點、方式；5、違約責任；6、解決爭議的方式；7、合同生效條款；8、合同中止、終止或解除條款；9、合同的變更與轉讓；10、附件。
在簽訂二手房購房合同時，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節，尤其是以下幾個方面：
一、房屋自身信息是否屬實
首先，要確定房屋房產證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委託等特殊情況，則需要被委託人出示具有法律效力的公證委託書等材料，否則購房者不能與其簽訂購房合同；
其次，賣房者所出售房屋的所在地地址需要和房產證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產證中的地址填寫；
第三，房屋面積同樣也是以房產證上標註的面積為準，如果出售房屋還有贈送面積，在房產證中沒有體現的部分需要在合同的“其他條款”中註明；
最後，房屋的產權人與共有產權人的名字都應該在合同中明確標註。
二、約定好房款、稅費的付款方式和付款時間
1、總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明，如果是申請貸款買房的，還需要在合同中註明貸款的數額、貸款方式以及預計下款的時間；
2、二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，在合同中應該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什麼、有多少等等。
三、約定好交房時間以及生活費用的繳納問題
1、交房時間應該是一個準確的日期，逾期交房的後果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房；
2、一般來說，交房時的物業費、水電費、煤氣費等相關生活費用應該是結清狀態的，為了避免賣家拖欠相關費用，在購房合同中應有相關條款來表明這些費用拖欠的後果，以及拖欠費用應該在何時結清等內容。
四、明確違約責任
這一點是非常非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不划算了，因此，一定要在合同中體現違約的後果；合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體約定，從而避免違約情況的發生給自己帶來損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。
五、刪除合同中未作約定的空白部分
在簽訂合同時，會有一些空白條款出現，有些購房者會直接忽略到這一點，認為無關緊要，但不能排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益；因此，在合同中有空白條款出現時，最好做相應標記，預防他人私自在合同上動手腳。
六、補充協議要慎之又慎
二手房交易合同中有時會存在條款規定不明確的現象，那麼這時就應該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛；為了防止掉入陷阱，在這個環節最好帶上專業人士幫忙參謀，保障合作協議的公平以及自身的利益。ps：關於補充協議的內容以及注意事項，小原在後面的文章中會詳細講述。
生活中，遇到的合同很多，比如：租房合同、就業合同等等，這些一旦簽訂，就具備了強大的法律效應，與你的自身利益息息相關，因此，不管是遇到什麼合同，都不要魯莽，要仔細查看認真研讀，有不明白的地方務必請教專業人士，任何事情，防範於未然才是良策。
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