在今年年初的時候我做過一場線下的房產講座，當時是在一個省會城市，來聽講座的人呢，有70%的是在省會城市已經購房，他們手裡還有剩餘的財產可支配，為了抵禦貨幣的不斷貶值，他們是來聽財產的配置的。
有30%的人呢，是在省會城市買房有點困難，但是回到老家地市或者縣城購房還是綽綽有餘的，他們是來諮詢能否回去買房子的。
縣城房價越來越高
我記得那場會議最多人諮詢的就是，小縣城的房價為什麼不降反升？小縣城的房子現在還可以買嗎？今天就以文章的形式呈現，為什麼房價不降反升，現在的小縣城房子到底還能不能買。
第一：人口的轉移在任何時候都可以作為一個地區未來經紀條件的發展前景的展現
在現經紀的發展這麼迅速的同時，一些城市在跟不上時代的步伐，在逐步的被拋棄，人口的外遷以及新生嬰兒的減少，都在預示著這個城市的萎縮，萎縮會帶來什麼？答案不明而喻，會帶來交易的減少，GDP的減少。商業慢慢也會轉移，工廠也會慢慢轉移，留下的只是一大片不被重視的土地和房屋。
所以，在現在你所在的城市，不管房價有多高，你就不要在跟進買了，人口已經預示著他未來的衰落。尤其是這9個城市，大連、太原、貴陽、哈爾濱、長春、蘭州、昆明、西寧、呼和浩特，這幾個城市的人口流失率實在是太顯而易見了。想要在這幾個城市買房子的就不要買了，但是不聽勸想要拼一把的還是可以買的。
縣城的房價越來越高
第二：小縣城距離省會城市不近也不遠的尷尬位置的不要買
在我國城鎮化進程中，以及歷史上任何一個國家的城鎮化進程中，會出現中心城市效應。一個大的城市會把周邊小城鎮的經濟和人口給吸進來。所以，這一波小縣城的房價上漲是跟了風的虛張。未來一旦加速城鎮化進程，這裡的房子也可能是有價無市。有人賣卻無人買。
說了這麼多，關於縣城的房價，我是這麼考慮的，你要是住的話，你就買，而且要買個100平米以上的；不打算住，放那裡空著，就還是不要買了，把錢拿出來做點什麼事，如果沒有好的投資項目，就買個100平米以下的，簡單裝修一下，租出去。核心問題來了，既然是要買房，那就必須手裡有閒錢，千萬不要借錢借的還不上，那就尷尬了。
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