導語：今天是一年一度的元宵佳節（正月十五），在這裡祝賀各位元宵節快樂，全家幸福安康，2018年發發發！今天我想跟大家共同討論的一個熱門話題是“資本湧入三四線房地產市場”近段時間，老是有這樣的問題出現在我的頭條上，說在一線二線城市限購限貸的情況下，資本無處可去，開始瞄準所謂三四線城市，大概三四線城市的房子要漲價等等這樣的言論。今天我希望我的解讀能給大家一些真正的幫助。
三線城市
資本真的開始湧入所謂三四線城市嗎？
從一些言論來看，市場的資金在一線二線城市（主要是炒房團）無法待下去之後，就會瞄準一些三線四線城市，所以說2018年這些城市房價上漲甚至暴漲是大概率事件。可是這些炒房資本真的開始湧入所謂三四線城市了嗎？恐怕不是吧。
各位朋友尤其在自認為是三線四線城市的朋友，沒事可以去售樓部或者上網去搜搜一些樓盤的新聞信息，看看是不是有爛尾或者延期交房的現象，是不是有各種投訴現象出現。我身邊一個朋友（剛需族），2014年在一個所謂三線城市（區域副中心城市）購買了一套住宅，按照合同最晚2016年5月份交房，如今還沒有正式交房。原因呢?企業資金鍊出問題了，尤其是一些地方房地產企業，資金出問題是大概率事件。
在這種情況下，你認為這些所謂炒房團會傻不拉幾的去這些城市區炒房？你要明白炒房團為什麼一直喜歡在一些所謂一線二線城市炒房（甚至在四環五環外炒房），因為變現快！今天買了，交房立馬交易就能賺一筆，這是他們的基本套路。所以，不要低估炒房團和這些資本的智商。
炒房團
限購和限貸真正是為了擠泡沫，防止炒房團擾亂市場，不是為了讓房地產資金轉移到其他城市
在一些熱門的所謂二線城市，限購限貸一直都沒有放鬆過。我所在的城市基本房貸利率已經上浮了20%，在5.88%左右水平。個人感覺這麼高的利率主要就是為了打擊炒房團和限制投機性投資，尤其這麼高的利率對於購房者和開發商來說都是一種巨大的壓力，尤其是開放商。一些本土的中小開放商陸續退出房地產市場是大概率事件，未來越是體量大的開發商比如萬科、華潤、恆大等越是抗壓。
那麼你說這些中小開放商在熱門城市待不下去了，會去一些三四線城市嗎？要知道，三四線城市的庫存壓力更大，風險更大，他們不會去。炒房團會去嗎？這些城市新房都賣不完，還二手房？不要忽悠了好嗎？給大家一個數據，2008年金融危機之後，國家4萬億的財政支持下，大約有30%的開發商資金都是由當時的製造業流入進來的，可以說這30%的資金在如今房地產市場重壓之下，撤出這個行業是大概率事件。所以，朋友們一定要清楚。
萬科地產
國家這麼大力度整治房地產的原因無非就是要讓資本進入合適的領域比如：製造業
製造業是一個國家的基石，製造業強盛才能實現國家這種富強。中央政府已經明確了，房子是用來住的。這是基調，也是政府的工作目標，有一句話“在中國永遠不要低估國家意志”。這批之前進入房地產的資金，如果退出的話如今看來只要兩個路子製造業或者第三產業。如今已經有好多城市的房地產行業還是這個城市的經濟支柱，我所在的城市2017年房地產行業創造的GDP已經佔到了50%，這是我國大多數城市的縮影。那麼其他三四線城市呢？恐怕更為嚴重吧。
製造業
那麼究竟哪些城市會出現新的房價上漲機會呢？
之前我就發表過一篇文章，不要簡單的以三四線來劃分城市。決定房價上漲的因素個人認為這兩個比較重要：第一、人口！人口是任何行業發展的基礎，這個城市是不是房價健康會上漲，主要看人口，尤其是近幾年的流入人口數量，有持續的人口流入才有可能帶來住房需求；第二、所處的位置是否能享受國家政策紅利。是不是交通樞紐，是不是區域重要的經濟城市，是不是區域副中心城市。未來國家的城市群建設是板上釘釘的，如果你所在城市在這個範圍內恭喜你，還是有機會的。
不論你在哪個城市（尤其是所謂三線四線），如果是為了定居早買晚買都一樣，如果是還想投資個人覺得還是不要冒這個風險了。房市有風險，投資需謹慎。
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