中美貿易大戰爆發，有城市房貸利率上浮40%，更有三價合一祭出......近期這3個危險信號正在逼近樓市，這對2018年樓市到底有何影響？下面波哥就跟大家說說這件事：
中美貿易大戰
特朗普就簽署針對中國"知識產權侵權"的總統備忘錄，內容包括對價值600億美元(約合人民幣3798.6億元)的自中國進口商品加徵關稅。
面對美國挑釁，中國今天正式應戰：發佈了針對美國進口鋼鐵和鋁產品232措施的中止減讓產品清單並徵求公眾意見，擬對自美進口部分產品加徵關稅，以平衡因美國對進口鋼鐵和鋁產品加徵關稅給中方利益造成的損失。
著名地產媒體人劉曉博分析：股市首當其衝，會出現下跌，然後看國內政策如何調整。對樓市，初步影響也是負面的，但最後也要看國家的政策如何變化。大規模貿易戰，會讓官方更加註重國內的樓市、股市，只會讓它們會發積極作用，而不是產生拖累。但貿易戰帶來第一波衝擊，肯定是負面的。
首套房利率高達上浮40%！
2018年春節過後，銀行房貸市場動態格外引人關注。各銀行房貸利率普遍持續上浮，而且就目前形勢看，這股上調房貸利率的步伐還遠遠沒有停止。
近日，有城市宣佈首套房貸利率最高上浮40%，這個重磅消息傳出之後，大家都震驚了，而這個城市正是東莞。這意味著如果貸款100萬，就要多增加45萬利息。而且即便是這麼高的利率，也並不是想貸就能貸到的。貸款難，審批流程和時間長，這些信息都告訴你一件事情，買房越來越難了。
東莞光大銀行房貸利率首套上浮40%，廣發銀行上浮30%。商務公寓上浮35%。按揭貸款放款時間3個月至半年。還有更加勁爆的信息是二手房按揭已經基本停貸了，嚴格按三價合一標準放貸。
或許你會慶幸這只是發生在東莞，並不是所有城市都有這樣的情況。但據南方都市報爆料，佛山、惠州個別銀行的首套房利率也上浮到了40%，而且看目前形勢，好像還會有城市有此動作。
而最新消息是，廣州也跟進了。
恆生銀行廣州分行信貸人員對記者稱，因為人民幣業務首套、二套房貸執行利率為上浮40%。安銀行某支行表示，目前除了與開發商合作的，一手房暫不放貸；二手房也暫不開展放貸業務。華潤銀行也已暫停房貸業務。
北上廣深四個一線城市中，此前唯一還有利率折扣的上海將於4月1日起全面上調房貸利率。
在剛剛結束的兩會上，央行副行長潘功勝表示，房貸利率確實在上升，但從長週期來看仍然處於較低水平。商業銀行對房貸進行自主定價，擴大利率浮動區間符合利率市場化趨勢。
從這些信號上看，未來長期房貸利率上浮的趨勢非常明顯，而且空間還很大。
不得不防的"三價合一"
東莞的"三價合一"政策，據悉4月1日深圳也會跟進。
所謂的"三價合一"，就是交易備案價格、房管局計稅評估價、銀行評估價這三個價格必須保持一致。這個政策帶來的直接影響就是，增加二手房購房成本。
樓市風雲變幻，買房愈發艱難。每天聽波哥說說私房話，你想聽的正是我要說的！關於樓市危險信號今天就說到這裡，有問題我們評論區探討！
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