根據北京中原市場研究部的最新統計，環京土地市場整體情況看，5月，廊坊成交土地20萬㎡，同比減少5%，保定成交436萬㎡，同比增長162%，張家口成交101萬㎡，同比減少34%。

截至5月底，廊坊累計成交土地360萬㎡、保定1382萬㎡、張家口598萬㎡，供求比分別為1.02、1.16、1.17，從供求關係來看，均為供大於求。

住宅用地

分區域看，廊坊住宅用地成交2宗，成交面積13萬㎡，同比下降16%；保定51宗，成交面積259萬㎡，同比增長151%；張家口15宗，成交面積69萬㎡，同比減少49%。其中廊坊成交樓面均價2065元/㎡，保定3206元/㎡，張家口936元/㎡。

截至5月底，廊坊累計成交146萬㎡，成交額48億元、保定728萬㎡，成交額106.9億元、張家口257萬㎡，成交額28.89億元，成交面積同比分別下降45%、75%和56%；成交樓面均價分別為3287元/㎡、1468元/㎡、1123元/㎡。

其中，廊坊僅霸州有成交，保定11區縣有成交，張家口7區縣有成交。保定的徐水區成交面積最大，為151.27萬㎡。保定的易縣樓面價最高，成交樓面均價為3000元/㎡。

商辦用地

統計數據表明，5月，廊坊商辦用地成交3宗，成交面積1萬㎡，保定成交9宗 ，成交面積45萬㎡、張家口成交10宗，成交面積28萬㎡。

而廊坊樓面均價1169元/㎡，保定樓面均價1133元/㎡，張家口樓面均價815元/㎡。

截至5月底，廊坊商辦用地成交8.5萬㎡，成交額1.2億元，保定成交229.8萬㎡，成交額27.2億元，張家口成交212.5萬㎡，成交額9.8億元，成交面積同比分別為下降82%、增長2.8倍、增長10.6倍。廊坊成交樓面均價1176元/㎡、保定1182/㎡、張家口352元/㎡。

01 廊坊

5月，廊坊地區整體土地供應8宗，供應面積20萬㎡，環比下降70%，同比下降85%。土地成交8宗，成交面積20萬㎡，環比下降79%，同比下降7%。成交金額3.1億元，環比下跌87%，同比上漲13%。

住宅、商辦、工業和其它用地成交分別為12.55萬㎡、1.02萬㎡、5.16萬㎡和0.78萬㎡。從成交金額來看，住宅用地為2.59億元，商辦用地為0.12億元。

住宅用地

數據顯示，5月，廊坊住宅用地供應2宗，供應面積12.55萬㎡，環比下降12%，同比下降89%。成交2宗，成交面積12.55萬㎡，環比下降71%，同比下降16%。從成交區域分佈來看，5月僅霸州市有成交。

而住宅用地成交樓面均價2065元/㎡，環比下跌53%，同比上漲72%。成交金額2.59億元，環比下跌86%，同比上漲45%。

商辦用地

5月，廊坊商辦用地供應3宗，供應面積1.02萬㎡，環比增長46%，同比下降92%。成交3宗，成交面積1.02萬㎡，環比增長5倍，同比下降83%。從成交區域分佈來看，5月僅霸州市有成交。

而廊坊商辦用地成交樓面價為1169元/㎡，環比下跌43%，同比下跌25%。成交金額為0.12億元，環比上漲243%，同比下跌88%。

02 保定

根據統計數據，5月，保定土地市場整體用地供應102宗，供應面積537萬㎡，環比增長39%，同比增長178%。成交106宗，成交面積436萬㎡，環比增長39%，同比增長147%。住宅用地成交51宗，成交面積259萬㎡，佔比59%；商辦用地成交9宗，成交面積45萬㎡，佔比10%。

住宅用地

5月，保定地區住宅用地供應50宗，供應面積285萬㎡，環比增長101%，同比增長724%。

成交51宗，成交面積259萬㎡，環比增長151%，同比增長129%。

統計數據表明，保定地區住宅用地成交樓面均價3206元/㎡，環比下跌37%，同比上漲116%。5月平均溢價率略有上漲，為0.27%，但今年以來持續處於低位狀態。

僅徐水區成交35宗，成交面積151萬㎡，佔總成交量的38%。易縣成交樓面均價最高，為3000元/㎡；安國市平均溢價率最高，為4.5% 。

保定地區土地成交總價的TOP10宗住宅用地中，位於徐水區的城內南大街東、工業西路南、青廟營路北以5.2億元的成交總價高居榜首。成交面積的TOP10宗住宅用地中，位於徐水區的巨力路北、晨陽大街西、聚源大街東地塊以規劃建面26.3萬㎡高居榜首。住宅用地成交樓面均價TOP10中，易縣4宗地塊樓面價超過3000元/㎡，8宗地塊樓面價超過2000元/㎡。

商辦用地

5月，商辦用地供應12宗/74萬㎡，供應面積環比增長153%，同比下降40%

成交9宗/45萬㎡，成交面積環比增長53%，同比增長193%

商辦用地成交樓面均價1133元/㎡，環比上漲16%，同比上漲144%

平均溢價率自去年11月以來一直維持低位，本月為0.06%

5月，位於涿州高新區永濟東路北側、盧公大街東側地塊分別以1.82億元、19.45萬㎡奪得成交總價、面積雙冠。

03 張家口

5月，張家口地區土地供應36宗，供應面積204萬㎡，環比增長31%，同比下降2%。成交26宗，成交面積101萬㎡，環比下降45%，同比下降34%。

數據顯示，住宅用地成交69.13萬㎡，佔比68%；商辦用地成交27.8萬㎡，佔比28%；工業用地成交3.9萬㎡，佔比4%。

截至5月底，張家口地區整體用地供應151宗，供應面積700萬㎡，同比增長13%；成交146宗，成交面積598萬㎡，同比增長37%。

住宅用地

5月，張家口地區住宅用地供應20宗，供應面積137萬㎡，環比增長66%，同比下降16%。成交15宗，成交面積69萬㎡，環比下降16%，同比下降49%。從各區域成交量來看，赤城縣成交量最高，為22.03萬㎡。

5月，張家口住宅用地成交樓面價936元/㎡，環比上漲17%，同比上漲17%。各區域成交樓面價來看，宣化區成交樓面價最高，為2021元/㎡。

而5月張家口地區住宅用地成交金額6.47億元，環比下降2%，同比下降41%，平均溢價率連續兩月為零，自去年6月份以來持續低位，僅3月達到高點941%。從各區域成交金額來看，宣化區成交金額最高，為2.34億元，赤城縣次之，為2.15億元。

商辦用地

5月，張家口地區商辦用地供應12宗，供應面積51萬㎡，環比增長8%，同比增長219%。成交10宗，成交面積28萬㎡，環比下降36%，同比增長8倍。從各區域成交量來看，4個區縣有成交，其中赤城縣成交量最高，共計20.39萬㎡。

5月，張家口商辦用地成交樓面價815元/㎡，環比上漲71%，同比上漲48%。成交金額為2.27億元，環比增長10%，同比增長12.4倍。赤城縣成交金額最高，為1.99億元；橋東區成交樓面價最高，為5982元/㎡。

環京企業重要動向

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