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這幾天接到了一些小夥伴的諮詢，也解答了他們的問題，老李覺得能夠幫助到有需要的人，讓他們少走彎路，還是非常開心的，也感謝小夥伴們的信任。
最近在工作中認識了一位某著名企業的IT人士，與他閒聊當中發現，他對房子的態度極為堅決：“我有房有車，房價關我P事！”其實，這麼認為的人應該不在少數。
是啊，你有房有車有媳婦，如果再加條狗，似乎已經是完美人生了。房子問題看似早已離你遠去，但是，往往看似簡單的路，卻是最難走的。
翔哥是老李的發小，夫妻倆都在某大型國企工作，待遇好就不說了，最關鍵的是，單位還解決小孩上學。單位與當地名校（高新一小檔次）有協議，員工子女可以優先入學，一度讓周圍人都羨慕不已。
所以十年前翔哥買房的時候，就沒多想，加上不願壓力太大，就圖便宜，買了個沒啥好學位的普通二手房，之後就去“享受生活”去了。
直到二胎的到來，一切發生了變化。老房子小點吧也還能擠擠，但最關鍵的是，單位只管一個小孩上學，另一個不管。也就是說，翔哥的二公子，就要從名校變成不入流學校的學生。
這哪行，一家倆娃，還能有階級差距？全家都急了，決定立即出手賣房換房。但這哪裡是“賣房換房”四個字這麼簡單。
之前的房子地段不行，學位更不行。現在想換同樣品質的學位房，這中間的差價，已經不是靠這十年他們工資能夠攢出來的了。最終翔哥一咬牙一跺腳，不僅捨去了這十年的積蓄，還揹負了鉅額貸款，方才成功換房，也算求得一個“圓滿”。
去年跟翔哥擼串的時候，翔哥感慨，十年前很多朋友的起點相同，但有人咬牙多負債買了好房，有人通過十年間多次置換，也一直保持著持續換房的籌碼。反而像翔哥這種，結果最為悲壯。一時的逃避和瀟灑，讓本該好好享受生活的自己，又要開始重新奮鬥。
可能每個人的身邊，都會有翔哥這樣的事情，甚至自己就是翔哥。這裡，我們不去嘆息，而是認真分析，到底翔哥的問題在哪裡？為什麼“有車有房”的我們，依然不能掉以輕心？
翔哥是對首套置業如何選房把握的不好？是對貸款負債的錯誤預計？是後期沒有繼續賣舊買新的置換？還是不會在買賣時如何低買高賣？
這些問題翔哥身上都有，但這都是操作層面的問題，老李稱之為“術”的問題。老李覺得最重要的是，翔哥們沒有正確看待住房市場化對個人的意義，更沒有把握市場給與的機會。
這還要從1978年的中國住房制度改革說起。房改，從1978年“三中全會“後拉開了大幕。1978年—1993年住房實物分配製度改革階段。1994年—1998年住房實物分配向住房市場化改革的過渡階段。1999年之後住房市場化全面推行。
房改之前，普通人想住上房子必須等待分配，而分配依靠權利，權利永遠掌握在少數人手中。那時，你就算自己再能掙錢，你還是沒有選擇權，你還是要排隊等分房。
房改之後，選擇權迴歸大眾，人人自由皆平等。房子，就此變成了全民皆有權購買的商品。
當住房市場化之後，住房建設投資體制由原來國家或單位統包的投資體制轉變為國家、單位、個人三者合理負擔的投資體制。也就是說，國家以住房作為載體，打開了一道全民參與分配資源的缺口。
作為每個人一生都必需的房子，又將所有人被動地推上了這場分配資源的牌桌，資源的再分配就是財富的再分配。
房子與土地，從來都是緊密不可分割的，土地之上的房子承接著土地這種稀缺資源的全部屬性，瓜分著城市發展的各種資源。
十年前的翔哥，正是因為“認識”的偏差，讓他以為自己可以獨善其身。隨著中國黃金十年的發展，城市資源不斷加強，房子價值差異也被無情地放大。
當翔哥再想去填平這種價值差異之時，他的財富就被人無情地分配。而分配他財富的那些人，正是價在早起格差距不大的時候，選到好資源的人；或是通過在每一輪週期中，去劣存優、不斷階躍的人。
著眼當下，西安正在經歷著這場鉅變。更多的“新西安人”正在使你我成為“更早下手的人”，更“認真”選房的人正在變成“買到更好資源”的人，更“專業”自我提升的人正在變成瞄準週期“去劣存優”的階躍者。
而這些人，也將在不久的將來去分配那些“晚下手者”、“買錯房者”、“一勞永逸者”的財富。
看到這裡，你還覺得“買房關我P事”嗎？天下皆賭場，你又何能獨善其身！
還是那句，時代依然變化，唯有始終佔有城市優質資源，為下一步做好充分準備，才能有望到達自己的“詩和遠方”。
買房路上且行且珍惜。
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