肥肥：八道君，我看到宇宙行的信用貸好便宜，五年總共13.97%，算下來一年利率才2.79%，比抵押貸還便宜，好想擼一波來做個小生意。
八道君：（翻白眼）你說的那個信用貸，是不是一個等額本息的裝修貸啊？
肥肥：對啊，你怎麼知道？！
八道君：我還知道它五年的實際年化利率大概是5.2%-5.3%，不是2.79%。
肥肥：不對啊，我看過它的還款計算表，30萬借五年，一個月還5698元，可不就是2.79%嗎？
八道君：等額本息你每個月還的錢裡既有本金，又有利息，因為你在逐月歸還本金，所以你的資金使用率並沒有100%，事實上大概只有50%。示意圖及公式如下：
肥肥：哦哦~原來如此！不過比抵押貸還是便宜了很多，你說它一個信用貸怎麼能這麼妖，這個定價，銀行能賺錢嗎？
八道君:這種裝修貸，一般還有一個要求，要求借款人是本行的按揭客戶，你的房子本來也是押在他們銀行，所以這實際上不是一個信用貸，而是一個變相的按揭加成貸，不但安全，而且獲客成本很低，現有老客戶撈一圈又能再做一波業務，何樂不為。
關注金融八道君，懂多一點知識，走少一點套路，安，麼麼噠 Lᵒᵛᵉᵧₒᵤ❤
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