現在銀行房貸越收越緊，房貸利率不僅提高了，審核的流程也更嚴格，放款時間也越久了。甚至二手房申請房貸，不少銀行只受理只和有合作的房產中介公司的申請，個人拒不受理！
所以說要申請房貸的機會很難得，一定要抓緊機會，讓自己的申請能更快的通過！
那怎樣才能讓自己的房貸申請更容易通過呢？首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼。
那怎樣才能讓自己的房貸申請更容易通過呢？
1、收入證明最好超過銀行要求
收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了借款人的還款能力。
一般來說，銀行要求的是:月收入=房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入=（現有貸款+房貸月供）X2。
但是為了保證自己的能順利貸款，最好能讓自己的收入證明超過2倍，但是一定要符合世界情況，不能弄虛作假！
2、房屋狀況要比較好
要知道現在銀行對房屋的房齡是有規定的，一般房齡與貸款年限的關係為：房齡+貸款年限50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年，太老的房子很多銀行都不願貸款。並且就算是房齡達到要求，要是房子太過於破舊，有可能貸款數額很低，這樣貸款就不划算。
所以最好是確保房子符合貸款要求，並且還要保證自己是可以購買！
3、保證自己的徵信要好
徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，徵信差得一塌糊塗，銀行也是不會給你放款的。
一般來說，通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。
不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬鬆程度會有差異。自己一定要注意！
4、年齡和職業屬於優質客戶
雖然在規定上，銀行審核貸款時要求的年齡為18-65週歲，但是實際上25-40週歲是最受銀行青睞的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群。
而在職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，申請貸款更容易通過。
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