2020-03-04 00:17:53 佚名

Luck依

房價下跌主要影響到供需兩個方面，所以接下來會從房地產商和購房者兩個角度展開：

1、剛需購房者、炒房客

不知道大家有沒有聽過這樣一句話，“住著上千萬的房子，每天擠著公交上下班。”儘管有些誇張，但相信這類人還是不少的，因為手裡的錢都用來買房，或者每月工資都用來還房貸，沒有購車的積蓄，生活品質一點都不高。

其實，這裡說的就是大多購房打工者的現狀。套用提問的條件，如果剛需購房者全款買房，房價下跌倒沒什麼影響，只不過身上沒錢，過過苦日子罷了。如果是貸款買房，那麼房價下跌帶來的影響還要分情況考慮。

一般來說，房價下跌，房子的總體價值縮水，貸款的銀行會要求購房者補充抵押物或現金。假設房價跌幅不大，在可承受範圍之內，通過借錢的方式就可以解決。如果房價出現大幅跌價的情況，補充不了資金給銀行，房子被銀行收走不說，還要欠銀行的錢，從中產階級徹底淪為負資產階級，這可比沒錢更慘。

換成是炒房客，也是相似的。不過，炒房客手上往往會有1套以上的房子，動用槓桿更大。如果手上只有一套貸款的房子，通過出租房子或借錢來補充抵押資金，完全能渡過難關。如果手上有多套貸款的房子，一時之間需要補充的資金過多，房子又無法輕易變現，最後可能房子都被銀行收了、還欠銀行一大筆錢。

2、房地產開發商

房地產行業屬於資金密集型行業，簡單來說，就是借錢生錢。中國房地產開發商的資產負債率普遍高達70~80%，如果它們遭遇“錢沒了只剩下房子”的情況，這意味著公司沒有現金流、資金鍊斷裂，將會影響到很多相關行業，可謂“牽一髮而動全身”。

房地產商借錢的對象有很多，例如銀行、資本市場（股市、境內外債券）、信託機構、基金公司等等。如果房地產商還不起錢，這些金融機構就會產生大量的壞帳和資金黑洞，輕則虧損，重則有倒閉的風險，還可能導致購買金融產品的中小投資者拿不回本金。

另外，房地產商往往會有多個開發項目，它們的項目工程建設也會被迫中止，項目的合作方和施工方將會被拖欠大量款項，工人工資也發不出來，多個項目爛尾，造成社會資源高度浪費。

與此同時，如果房價下跌，必然會影響到看漲不看跌的房地產行業，開放商房子賣不出去，這將加快房地產商倒閉清算的步伐。

總而言之，無論是沒錢、還是房價下跌，都會對房地產行業及購房者帶來嚴重的負面影響，因此要預留足夠的現金流，來對沖負債及房價下跌帶來的風險。

金十數據

其實，這個問題要分開看，它應有兩個前提性條件，一、你是以自有資金去買房，還是加了很多槓桿？二、你買房僅僅是自用，還是為了炒房發財而手裡持有了很多房；

先說第一種情況，買房僅僅是為自用，而且槓桿加的很低，即首付基本上是自己的或少部分是借的。這種也就是我們通常所謂的剛需。

在這種情況，一旦房價下跌，只要房價沒有跌倒，你買房時房價的三分之一，在現實中，基本上不會對你的生活和生存造成實質性的影響和衝擊，唯一的影響就是你賬面上的資產大幅損失，但這也僅限於賬面資產，因為，你沒有變現，所以就不會有實質性影響，就像股票一樣。

而且考慮剛需買房，基本上都是要住到二三十年，若要時間週期拉到30年後，考慮到通脹等因素，房價就是再怎麼跌，也是遠遠高於你買房時的價格，中間出現的價格波動，也在未來在重新漲回來。

所以，若你是剛需，只有一套房，首付有沒大幅借錢，房價下跌完全用不著擔憂。

如果，你是炒房客，通過到處借貸套現的形式，買了很多套房。一旦房價下跌，真會要人命的。

因為這類人借的錢基本上都是短期的，而且存在著嚴重的資金錯配，而且炒房客盤算的也就是捂個幾年就要變現走人的。這期間房價一旦大跌，情況就非常嚴重，如果賣是虧的，不過不賣又需要還之前借的錢。反正，橫豎都是個死。

【T教授說】

天天說錢

大家都知道，現在房子的金融屬性遠高於其使用價值。也就是說，房子是個人財富的儲藏物。那麼一旦錢沒了只剩房子，房價下跌怎麼辦？我覺得可能的後果是：對於不同人群有不同影響。

首先，如果是剛需，那麼看重的是房子的使用價值，既然如此，房價的波動並不會影響到剛需對使用價值的需求，因此，如果沒有負債，無論房價怎麼跌，對其沒有什麼大的影響。但是如果有負債，那麼房價下跌對其財富縮水的影響還是比較大的。因為房價下跌相對加重了負債者的財務負擔，資產縮水而負債不變，會影響到這些人的正常生活。

其次，對於多套房子的擁有者，房子跌價意味著財富縮水。雖說不一定影響生活，但是對於這些人的財富而言，縮水的比例是幾何級的，因為房價不會是此起彼伏，而是單邊市場，即下跌的時候一起下跌。這樣有可能其一生的積蓄會化為烏有。

最後，對於負債炒房者，那就意味著滅頂之災。加槓桿炒房，一旦房價下跌，其槓桿所帶來的效應成倍放大，虧損將被放大到炒房者難以承受的地步。如果槓桿率很高的話，不但連本金都虧掉，還會欠銀行一屁股債。因此一旦遇到房價下跌，這類人群以後的生活可以說是永無翻身之日。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

空谷財譚

在各個熱點城市裡，把家中的存款都變成房產的人有很多，他們手中幾乎是所有的積蓄，都用在了購房上面，有的人甚至還有好幾套房產，他們是想通過擁有房產而來對抗通脹，使資產保值增值。而這些人最大的缺陷就是一旦遇到突發事情需要用到大錢時，就比較困難了，因為即使拋房產也需要一段時間。

當然，現在也有很多年輕人，幾乎用盡了家中的所有長輩的積蓄，付了首付，買了房子，所以，現在沒有錢卻有房產的人很多。一旦房價跌了，手中沒錢的人會出現兩種處置房產的辦法。

如果買房的錢用的都是自己的儲蓄，這種情況在一二線城市比較少見，但在三四線城市就不稀奇了。那麼，錢沒了只剩房子，一旦房價下跌，可以把手中的房子拋掉變現，雖然在房價下跌時拋房不妥，但是房子剛開始下跌時拋房，總比房價跌去一半以上再拋房要好得多。

如果錢沒了，只剩一套房，買房只是付了首付，剩下的全都是銀行貸款的，那就有二種可能性。第一種，房價下跌在首付30%以內，剛需住房者肯定不會輕易的拋售房價，對於剛需來說買房是自住的，後面漲跌跟我也沒啥大關係，所以，剛需拋房可能性不大。

第二種，房價下跌若是超過首付，跌去一半時，剛需群體會找開發商維權，要求補差價。而炒房者就會直接斷供棄房，因為連首付都跌沒了，炒房者手裡還沒有流動資金再來採取補救措施，那只有棄房斷供，自認倒黴了。

不執著財經

錢沒了只剩房子，這在現實生活中是存在的，有的人不僅僅錢沒了，還揹負上沉重的銀行貸款，甚至連親戚朋友都借了錢，那麼房價一旦下跌對不同的人會產生什麼樣的影響呢？

1.如果是剛性需求

對剛需來說房價漲跌對其影響不大，反正只有一套房，漲了跌了都是用來住的，只要不是為了賣，那就不用考慮房價漲跌了，剛性最要緊的是考慮怎麼賺錢生活，如果銀行有貸款還要考慮每個月還貸的事，所以房價下跌實在不是剛性考慮的事。

2.多套住房無負債家庭

這種情況也很多，以前政府拆遷，許多拆遷戶家裡都分了好幾套房子，這樣的房子也不是通過銀行貸款來購買，所以沒有還貸壓力。如果房價下跌那就拿在手裡放著唄，反正賣不了就收收租子吧，當地主也挺好。

3.貸款炒房

最苦逼的就是這一群體了，貸款買房是用來增值的，只有增值了貸款炒房才划算，如果房價下跌，那麼房子價值就會出現損失，甚至房子都難賣出去，這時還要固定還銀行貸款，弄不好資金鍊斷裂房子就會被銀行拍賣，炒房人就會面臨慘重損失。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

看看香港這麼大密度的人口，樓市和房價盡然也開始大幅下跌不止了，說明了什麼？李嘉誠已經幾乎賣出所有香港和內地的房產物業，曾表示；“不會賺取最後一個銅板”，現在看來是多麼正確。而馬雲也曾告誡大家；“現在買房，誰買誰傻，以後房價如蔥”，有多少人真的聽進去了？是不是也要等到房價大幅下跌貶值不止來到眼前，才知道什麼是後悔和痛不欲生嗎。衷告；這次房地產變天已是大勢所趨和必然，拿再多的道理和理由解釋樓市不會下行，房價不會下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投機和貪婪心裡在無謂的作祟。現在的房子已不值得再買了，被瘋狂投機惡炒後的房地產，這二年將是市場不斷衰退，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的階段，對於不聽國家反覆規勸的人，將會付出相當慘痛的代價，你不要不信。警告；房地產市場降價拋售、下跌貶值、理性迴歸，三部曲正在上演，現在買的起，不等於以後賠的起！房價沒有最低，只有更低！後果也沒有最慘，只有更慘！。敬告；房地產變天期間，所有打折優惠銷售都是騙局，無論房價漲跌都是陷阱，更不是買房機會來了，而是風險和危機要來了，你會白白損失慘重，或負債累累。記住！房價不漲或不能漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是賠錢，長期虧損和繳稅就是貶值，房子被限交易或無法獲利，並不斷賠錢就是負資產。貸款買房就是債滾債，斷供就是房財兩空，二手房有價無市，就是錢變債，房價倒掛就是活錢變死錢，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，那就是血本無歸。房價一個平方下跌幾千元，這是大跌的前兆，一夜之間直接跳水蒸發掉幾十或上百萬所謂的市值和價值，這是暴跌！你就等著資不抵債和破產吧。如果你被高房價所套，被調控政策所困，就等著房地產稅、空置稅的圍剿，新政的清剿，長效機制的清算了，你會為自己過度投機和貪婪的慾望而後悔一輩子，也會讓你一生落魄。這次房地產調控將是相當長期的過程，調整之路更是漫漫長夜，真正的降價潮和拋售潮還在後面，這次也許不只是在劫難逃，而是滅頂之災，嚴重的後果會不堪設想……

藍色拼字

這裡只回答這個問題，不考慮房價是不是會下跌？如果全部資金都用來購房了，房價一旦下跌，就意味著自己的資產大幅縮水，一生幸苦所得一夜之間就被腰斬。

房產並不是只有一個基礎功能，對於更多人來說，它還是一種保值增值的利器，也是我們留給孩子的一筆財富，房價下跌就意味著我們留給孩子的東西變少。

以房養老，以房養病，是很多人購房的潛在目的之一，在保值增值的同時，也是我們對抗風險的一種準備。如果房價下跌，就意味著我們這種能力下降了，我們可能會面臨更多的風險。

如果自己只有一套住房，那也沒什麼好考慮的，漲和跌自己都要住，賣了房無非也是換一套，房價下跌也只是表上資產縮水，實際上並不影響使用功能。

但如果現在有多套房產，應該考慮變現一部分，轉而投資其他更穩妥的，更有抵禦風險能力的產品。

把雞蛋放在少數幾個籃子裡，並且看管好他，是最明智的策略，不要認為房價會一直漲下去，漲到所有人都買不起的時候，那個價格有意思嗎？

從歷史趨勢來看，房價是長期上漲，但不是一條直線的漲，總是一條波浪線，有高峰的時候就會有低谷，這是由供求關係決定的，也是由經濟週期決定的。

所以即便房價下跌了，如果自己只是住的話，也沒有什麼擔心的必要，市場有自己的修復能力，總有一天他會漲回它應該去的位置。

大糖必下

窮得只剩下房子了。一旦房價下跌是不是自己就沒有保障了呢？

確實是，房價的下跌帶來的就是資產的縮水，資產縮水了，自己今後想借助房翻身也沒有辦法了。

改革開發一來，我們國人的生活在一天天的變化，變得越來越好，越來越熱火，口袋裡的錢也在不斷的增長。收入提高了需求也就來了，換上一套舒適的房子就成為了很多家庭的追求，但是隨著房價的上漲，這一追求變得有些難了，因為房子逐漸成為了家庭的重資本，也就是大部分的固定資產就是房子了。還有很多家庭是掏空“六個錢包”還來的房子，這樣就可以說是窮的只剩下錢了。一旦房子再出現什麼岔子，那對於一個家庭來說是近乎致命的！

但是，很多人想說，房子就是用來住的，漲跌與自己無關的，只要買了房就行，自己又不出售，誰會關心房價的變化呢？

話是這樣說，但是真的房價的漲跌有房一族不關心嗎？

說不關心那都是假的，只是看著房價上漲沾沾自喜罷了，如果房價下跌了誰都會有一種損失的感覺，要不然花這麼大價錢買的房子說貶值就貶值嗎？很多人買件幾百塊的衣服都捨不得，還會對房子只是“能住就行”的心態嗎？

對於窮的剩下房子的人，希望的一定是房子的價格可以繼續漲，這樣自己的錢就沒有白花，這樣心裡才有一個安慰。

一旦房價下跌以後，小幅度的沒什麼影響，也就是個人虧點錢罷了，但是幅度大話，不管是窮的只剩下錢的人，所有人都要受到影響，尤其是沒有現金的人，生活會出現較大的問題，因為房價大幅下跌會帶來物價的上漲、公司的裁員和薪酬的下降，這樣一來生活質量必然會下降的。生活質量下降至於如果還有銀行的貸款，生活就更緊張了，很可能會出現斷供的情況，因為沒有資金週轉了，收入又不夠還貸，斷供時間一長銀行就有可能收回房產拍賣，最終拍賣價格一定不高，很可能資不抵債，自己還要揹負少則十幾萬的欠款要慢慢還給銀行。

所以說，不論有房沒房房價的大幅下跌都會受到影響。