現下出於各種原因不打算買房的朋友們，把眼光投向了租房市場，在租房過程中，雖然法律上沒規定一定要收押金，但是，在租賃合同裡，似乎收押金已經變成了一個慣例。
什麼是"押一付三"?
"押一付三"，是對租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習慣性簡潔的稱謂。"押一付三"，顧名思義即承租人以一個月房租作抵押，次先付三個月的租金。"押一付三"的首次付款是付4個月的房租，第2次付款是在入住的3個月內。
例如：
房東將某間房子以500元每月的租金出租，租房者和房東商定押一付三，則租房者應該一次性付給房東三個月的房租，再交相當於一個月的租金作為押金；租房者支付的費用一起是500*3+500=2000元。 在合同到期時，承租人沒有違約或者損壞房屋、設備的情況下，把押金返還給承租人。
曾經北京房屋租賃管理辦法徵求市民意見，七成人支持"押一付三"的交付方式。"押一付三"的目的防止承租人反悔不租
比如，有的合同中會提到，在簽訂合同後，付三押一，然後三個月後，每月結算租金，合同到期後，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短於一年，即罰沒押金。這是基於雙方協商的結果。
合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。但考慮到承租人處於弱勢地位，並且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發生變化的。法律不應強人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。
因此，在承租人一方具備正當事由，不需要再繼續承租房屋時，應當允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內找尋新的承租人，避免因房屋閒置造成經濟損失。
作為一種財產抵押
在合同終止後，如果沒有特殊情況出租人有義務返還押金。在租賃期限屆滿後，出租人對房屋內物品進行清點，如果發現有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產損失，可以就有關損失從押金中扣除。
但是所扣除部分不應當超過損失部分，不可以以財產損失為由，不進行評估就全部扣留押金，反之，如果損失大於押金數額的，出租人也可以要求承租人對超過押金部門的損失繼續進行賠償。"押一付三"的風險承租人想退回押金是困難重重
例：6月底，市民孫女士和房東的租約到期，隨後，她找房東討要押金，可對方卻一直拖著不退，並不接電話。前兩天，她好不容易聯繫上房東，可對方卻"耍賴"不認賬，"房東說，從來沒向我收過押金，而且合同上也沒寫明有押金這回事。"
房東的說法讓孫女士很生氣，她還會繼續找房東討要這筆錢，"不是為了錢，是為了討個說法。"並提醒大夥在租房時，一定要記得在合同上寫明押金等相關事宜，以免產生糾紛時遭遇"耍賴"不認賬。給騙子和黑中介以可乘之機 "押一付三"可能會助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。
同時，許多租房人絕大多數是外地來務工、經商、學習的，且收入都普遍偏低，"押一付三"對大多數承租人來說，經濟負擔太大。租房時押一付三要注意一些事項
1. 租房時不要急於交訂金或租金，從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。
2. 如果房主要求支付定金，需要查看房東的身份證和房產證等證件，一般定金不要超過月租金的20%。
3. 要對房屋維修及費用問題做出約定。
4. 仔細簽訂租房合同，尤其明確對押金的處理。
結束語
"押一付三"的支付模式中，出現一個月押金主要是為避免承租者退租時沒有結清部分水、電等費用或有未交付的租金，採取季付則是為避免按月收取麻煩。
事實上，"押一付三"模式形成根本原因是外來人口的大量增加，租房需求遠遠高於出租量
閱讀更多 安居客 的文章
