當下柬埔寨由於經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市；作為新興的房地產投資市場，當然有著豐厚的投資回報。
柬埔寨的房地產交易不同於國內，我們要進入當地市場，就必須掌握當地的房產法律法規及交易方式，才能來去自如，輕鬆投資。
土地產權和房屋產權只能二擇一
1、當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建築物產權。
2、外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。
房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。
一般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式，在實際及法律上是有保障的。
2、【軟卡】是指由地方政府核發，在實際應用中是對於主張該項產權的證據。
1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)
2、不動產所有權證書(房屋使用證書)
兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證，並以官方良好硬質紙張印製，可抵押給銀行進行貸款。
1、由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。
2、由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權，即以實際登記年限為準。
瞭解以上信息，相信你對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓，那麼在當地的實際的房產買賣中，還有哪些需要注意的呢？
一、產權證明辦理
1、開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。
2、在房屋交屋後購屋方需要辦理產權登記 (硬卡)時，購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。
二、買房子需要繳納的稅金和費用
1、10%VAT稅（增值稅由發展商支付）
2、倘若需要辦理硬卡，需繳納註冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)
3、每年的房地產稅為0.1%（根據柬埔寨政府規定計算）
三、交屋時需辦理的手續
1、蓋手印移交使用
2、寫授權書 (委託公司代為租或售)
3、銀行開戶 (含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權籤屬)
4、繳清交屋款
5、預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補。
6、籤立住戶公約及物業管理規定
7、交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。
四、房屋轉手時需要繳納的費用
1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】，或依當時柬國政府之規定；
2、如找中介需支付依據行情的佣金。（一般為3%-5%）
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