今年是南京樓盤的交付高潮年
據不完全統計
超過60家樓盤在今年密集交付
你家小區交付了嗎？
你知道收房時需要檢查哪些細節嗎？
今天，我來到南京城南某小區交付現場
與驗房師一起告訴你交付的那些事
董師傅是經驗豐富的驗房師，他告訴我：一個小區通常只有不到20%的業主會請驗房師驗房。那麼那80%沒有請驗房師的業主，跟著我一起看看董師傅是怎麼驗房的吧！房屋檔案面積117平戶型三室兩廳兩衛層高21/25裝修精裝修入戶
驗房，通常是從進了入戶門就開始了。董師傅告訴我：除了檢查門鎖是否異常，主門、子門能否正常開啟關閉以外，門的外觀也要檢查清楚。
△問題：入戶門有多處明顯劃痕
△解決辦法：要求物業介入維修
牆面牆紙
今天驗的這套房是全屋牆紙交付，驗房師主要通過雙手觸摸，眼睛仔細觀察，找出牆紙松鼓、沒有張貼到位的地方。
△問題：客廳牆紙中央可以看到很明顯的黑色痕跡
△解決辦法：懷疑是牆面基層問題，需找物業介入維修
△問題：主臥某處牆紙被異物頂出
△解決辦法：可能是貼牆紙用膠沒有攪拌開，可用工具攆平
△問題：牆紙鬆動，明顯翹起
△解決辦法：補膠，粘貼平整
△問題：牆面到窗戶之間1cm左右的縫隙未覆蓋到牆紙
△解決辦法：補貼
天花板吊頂
檢查天花板吊頂時，董師傅掏出一個迷你鏡子，安裝了伸縮扶手可以調節長度。它的作用是檢查高處吊頂有無垃圾異物。
櫃子
在交付標準之內的儲物櫃、衣櫃該怎麼檢驗？董師傅表示：主要看櫃門能否正常關閉，拉手有無損壞，配備的抽屜能否正常開關。
△問題：主臥衣櫃最底層抽屜與底部木板距離過近，拉開後很難關上
△解決辦法：報修物業
廚房
廚房看什麼？灶臺、抽油煙機、壁櫃、水槽……需要檢查的地方非常多，工作也十分瑣碎。
△問題：消毒櫃上方缺了一塊麵板
△解決辦法：報修物業
△問題：鍋爐櫃沒有安裝門
△解決辦法：報修物業
△問題：窗戶毛邊移位
△解決辦法：報修物業
△問題：抽油煙機電子顯示屏錯位
△解決辦法：更換
△問題：壁櫃安裝不到位，左邊距離牆頂有縫隙
△解決辦法：報修物業，安裝牢固
△問題：灶臺下的儲物抽屜裡的儲物格與抽屜不匹配
△解決辦法：更換
衛生間
董師傅在衛生間裡，檢查了水池、下水管道是否漏水，馬桶沖水是否正常，還檢查了淋浴間的玻璃門安裝是否符合規範。小細節例如鏡子、毛巾架安裝是否鬆動……
△問題：馬桶後的大理石牆面有裂紋
△解決辦法：這種牆面更換大理石很麻煩，董師傅建議聯繫物業，先打蠟再拋光，看能否清除掉裂紋
△問題：做了淋浴間注水實驗後，董師傅發現主臥淋浴間的五金配件處漏水
△解決辦法：報修物業
△問題：客衛淋浴間門口地面高低不平，中間高、兩邊平，積在中間的水無法通過地漏排出
△解決辦法：報修物業
水電
全屋硬裝檢查完，董師傅拿出一個小插頭，他告訴我：用這個插頭將屋內所有插頭查驗一遍，確保電極相位正確。
△問題：主臥插頭安裝未到位，鬆動
△解決辦法：報修物業加固
推拉門是否正常、電動晾衣架能否正常運作、雙腔中空玻璃隔音效果如何……還有很多細節董師傅都一一檢查了，本文就不贅述啦。看完今天的分享，關於驗房，你學會了幾招？
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