江海祥哥
房價的影響因素其實有很多，地價、資本、需求、棚改、開發商、炒房者等等，而開發商和炒房者肯定是脫不了這個關係的。我們知道房地產市場中最大的受益者就是這兩個群體，他們是非常希望房價能夠持續上漲的，因為漲的越多他們賺的就越多。
開發商作為房地產市場上的生產者，他們首先會通過銀行貸款拿地建房，然後通過房價上漲的空間賺取其中的利潤，而這裡面會有一個銷售週期，往往一兩年左右房價都會發生一個本質的變化，而這個差價空間就成為了開發商利潤的獲取點，比方說拿地的時候房價只有3000元，等到開發商拿到預售證準備銷售的時候，市場房價可能就增長到了5000元。而這個價格差就是受到市場多方面你的因素影響，其中就包括開發商在裡面。
而炒房者們和開發商似乎也形成了一定的默契，開發商開盤賣房，大量炒房者蜂擁而至，雖然這些人買了房子並不是自住而是炒房，但是開發商還是非常樂意，因為房子已經賣掉了他們的目的也已經達到了，他們也善於造勢往往也會請一些所謂的買房者營造一種火爆的場面，開發商也是屢試不爽。
而炒房者從開發商那裡買到房子之後肯定是希望房子再賣出去的時候能夠增值，那麼他們肯定會利用城市的發展環境等因素作為切入點營造一種供小於求的局面，炒高二手房的價格，特別是現在很多城市出現了新房價格和二手房價格倒掛的情況。
樓盤網
房價的抬高不僅僅和大開發商有關，也和炒房客有關，更和政策，資本登多方面有關。房子本來只是用於居住的，後來卻成為了用來炒的，眾多的人因為一套房子而奮鬥一生。
大開發商抬高房價
大開發商利用手中的資本，不斷買入土地，然後蓋高樓大廈，資源也是越來越集中在這些企業裡面，他們的營銷團隊和銷售團隊異常厲害，在銷售定價上面因為頗高，看看每年房地產汽企業公佈的財務情況就知道房地產企業有多賺錢了，看看每年福布斯排行榜上面有多少個富豪是來自房地產就知道了。
炒房客炒房
房價達到現在的地步，炒房客的“功勞”也是少不了的，他們利用手中的資金買入房子之後，利用已經買的房子不斷貸款，貸的款之後再用於買房，等著房價升了之後，就賣出套利，他們也無形之中推高了房價，炒房客獲取了鉅額利潤，但是卻讓廣大的人深受高房價帶來的弊端。
其他因素
比如土地供應不足，土地競拍機制讓房企拿地的成本升高，最後這些成本都是轉嫁到了買房者裡面，另外就是通貨膨脹等因素，貨幣也超發了，資金都積聚在房地產市場裡面去了。
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財道
被中介和炒房團和房蟲抬高的，這個我們應該都有體會，比如現在的房租，大家都看到了，那個新聞從6000元給你叫到了13000。動都不動兩個人睜著眼睛就把房價給叫到這個程度？這不是畸形的可怕，是什麼？
房產中介絕對逃不了這個始作俑者。想想房產中介既然它不生產房子，它也不是最後的購房人，他靠的是什麼？靠的就是房子上漲，在中間哄抬房價，像買股票一樣，更多漁利者加入進來，它從中間吃中縫、拼中縫謀利。
沒看那新聞裡小姑娘賣著賣著房就成了房東了，賣幾套房子就能掙出一套房子錢，更誇張的是找群眾演員過來充當購房人排隊取號，房地產銷售無花八門各種手段用盡為的是啥？
還有那些夫妻假離婚為了多買房子，購房團拼單買房子，不都是為了炒作，房價持續炒作已經有十年的時間了，十年時間裡房子上漲了十倍，現在才降了多少啊？最起碼房子還要持續再降個三年都不算時間長，價格1萬的房子跌落到3000是正價。
看看更多城市更多地方的人的收入吧，房產空置率閒置率如此之高，社會成本浪費如此之大，實業現在弄得如此之垮，怎麼去振興？怎麼讓購買力能持續？大家想想吧
明星圈
比如：麵粉貴過麵包！你會去購麵包？答案是肯定的。麵粉（地價）拍出高位，地塊的隔壁周圍的房產一定是風生水起！
又比如：有的爭購中，要進行搖號，才能得出誰有購房權。這不是人為炒高嗎？還有“日光盤”之類的爭購。
樓價之高，首先是供不應求。而房價高是不斷換手推高，這“手”就是炒。陰陽合同，假離婚等等，都在為爭到房，也同時推高房價。
一些地區的樓市調控之前，就高價之中，一調控，炒房者更是有利可圖，出現了月漲千元的天方夜譚！
有的人把房子的價格定在中介上進行交易，時而聽到“反價”，所謂反價，就是知道自己的出價被買家認可時，自己不認這個價而是又隨即提升房價再賣。出現“準價”不準，買家心慌，賣家坐地起價的瘋狂現象！
閒適人家
政府炒高的，炒房客能有幾萬億啊，把我們淮安幾百一平炒到二萬多一平，這裡劃個學區房，哪裡蓋個學校，不毛之地現在全是黃金地段
絕版147022734
別說三四線，就是一線，房子不能超過一萬一平，房價世界公認科學的推算出，各地各自的工薪階層年薪的六倍是房子的總價，超出了所接受所不能承受的，那麼買房的人就是隻為生存，不是為生活了，房子的工料800到1200的建設。剩下的就是看買地錢分攤到每平米。再加上種吃拿卡要跟三十的稅。按照一萬一平方的房子國家先拿走了五千，五千加上一千的工料，六千，加上開發商的每平再賺一千，是七千元平。多出來的三千是溢價了，買二萬一平的話就是溢出來了一萬三。
老刀o666o
什麼神言論！完全說不到點上！成本再高也沒用！需求量再大也沒用！調控也沒用！房價下跌已經鐵板釘釘，因為沒房者既付不起首付，更還不起房貸了！單靠炒房客們自己左手跟右手漲價翻倍，已經到頭了！！！這是規律，規律是不可違背，也是不能調控的，你能將物體運動速度調控成超越光速嗎？
好好的生活方式和
我就說說海南的。
這十餘年來，海南的房價日新月異，節節攀升，終於漲到了一個本地大多數人難以承受的地步，也終於到了海南不得不壯士斷腕擺脫房地產的地步。
因為，房地產在海南牽連越來越大，對經濟的綁架越來越深，在海南安居的成本越來越高。
但是別忘了，以前的海南，房價遠遠沒有這麼高，三四千均價曾經也是常態，為何如今會變成一萬以上屬正常，兩三萬也不稀奇的地步了呢？
海南的房價，是如何被拔高的？
我想，有以下幾個原因。
一、國際旅遊島的光環
毫無疑問，海南的自然環境放在全國來講也是數一數二的，熱帶海島、無工業、無汙染、空氣質量領跑全國等等標籤，都足以讓海南具有了生活度假上的天然優勢。
但是，在獲得國際旅遊島頭銜之前，海南並沒有那麼大的名氣，旅遊業也遠沒有那麼火熱。
2010年，海南獲得了建設國際旅遊島的批准，從此，從一個南端海島，變成了國際性的旅遊島嶼。
而這，也讓房價有了初步上升的機遇。
旅遊未動，地產先行。建設國際旅遊島，首先要完善基礎配套，於是，海南大興土木，建造了許多旅遊地產。在國際旅遊島的光環加持之下，海南的潛力被眾人看好，發展機遇得到認可，沒有意外的，房價上漲了。
二、候鳥人群成規模
其實光靠國際旅遊島的稱號，還不足以讓房價漲得這麼快，候鳥人群絕對是不可忽視的一股力量。
過去，海南對外宣傳的重點是，度假養老養生，以優良的空氣和優美的環境，呼籲內地人，尤其是老年人到海南來養老。
原本因國際旅遊島而大興土木建設的房產，其實本地人是難以消化得了的，遊客又大多住酒店賓館，而那些大量建設的房產，就由候鳥人群來接盤了。
在以前霧霾侵襲北方的時候，也正是北方人大量南下的時候，海南逐漸成為北方人躲避霧霾的世外桃源。候鳥不是遊客，他們來了會住好幾個月，因此買房才合適，而這也是海南房價再次攀升的原因之一。
三、炒房團
炒房團是因房子商品化而誕生的一個群體，這個群體規模極大，遍佈全國，雖然散亂無組織，卻殺傷力極大。
海南這塊寶地，同樣沒有逃過炒房團的手心。在南下海南購房的大軍裡，炒房團也是一股巨大的力量。
他們手握重金，買起房來如同買白菜一樣輕鬆，更有甚者，一買就是整棟樓。
不管是低買還是高買，再次出售的時候，房價已經不會如初了。過去十年裡，海南房價上漲的速度很快，投資海南房產獲利的概率非常大，並且那時候還不缺接盤者，因為本地人並不是他們的目標，數量逐年攀升的候鳥才是樓市主力軍。
於是，在炒房團的推動下，房價愈加上漲。
四、地產商找媒體炒作
關於樓市，關於房價，從來不缺看熱鬧不閒事大的人，而一些媒體，更是煽動風向的領頭羊。
諸如“千億熱錢湧進海南島”、“十萬浙商進駐海南掀起新圈地運動”、“三亞最貴樓盤13萬一平方米”等等新聞，層出不窮。
有不少開發商買通一些無良媒體，人為製造樓市繁榮的假象，惡意炒作房價，造成樓市有價無市的局面，製造恐慌。
一些不明真相的人，看到房價漲了，房源少了，急了，趕緊買。於是，房價也趁機漲了。
五、經濟發展
至少在發展中國家，經濟的發展，城市的發展，勢必會給房價帶來很大的推動。
因為，經濟發展意味著，有錢的人越來越多，進城居住的人越來越多，城市建設需求越來越高，而這些，都需要有大量房產來滿足。
改革開放30年，海南建省30年，儘管海南在經濟發展上跟不上大部隊，但是也沒有停滯。過去十多年來，海南各市縣都得到了不同程度的發展，城市建設不斷升級，財政收入不斷提高。
房價，也就跟著提高了。房價過低的城市，是沒有前途的，但是過高，普通人又難有買房的希望。
六、貸款政策放寬
房價上漲，也跟貸款政策脫離不了關係。
前些年，上級指導“去庫存”，但是去庫存不能光用嘴來說，說得天花亂墜，民間沒有錢，貸不到錢，那也只能乾著急。
於是，又“印”了一批錢，通過銀行貸款放出來，讓民間有了資本去買房。
以深圳為起點，接著杭州跟上，南京等其他地方也跟風上漲，而海南也是跟漲的地方之一。
貸款政策的放寬，往往會伴隨著房價的上漲。
七、地方政府
雖然有點敏感，但是，地方政府確實是推動房價上漲的重要原因之一。
無他，缺錢。
海南大部分地區，經濟發展的基礎薄弱，沒有那麼多的產業來支撐，那就靠山吃山，靠海吃海。
賣地，填海，引進地產商來蓋房子，給地方政府帶來了巨大的財政收入，成了地方財政的重要來源。
海南地方政府曾經也呼籲，外省人來海南買房，來海南當候鳥，來海南生孩子。
海南高層某位領導曾說過，海南的房子肯定還會漲價的，“你們要買房子現在趕快去買，以後就很難說了”，“海南是中國的一塊寶地，人們對海南的認識也越來越到位，生態健康長壽用錢買得來嗎？億萬富翁可以把海南的空氣買走嗎？買不走就買房子”。
在政府背書的情況下，地方政府會希望房價下跌嗎？經年累月，房地產對海南經濟的綁架，也就越加嚴重了，而房價也就越來越高。
總結：
抬高海南房價的因素有很多，有些是直接的，有些是間接的，但無論如何，房價就這麼上漲了，漲幅超過了海南大多數人的承受能力。
不過幸好，海南正在去地產化，房價也得到了控制，漲幅不會越來越大了。
這是海南之福，是本地土著之福，也是想要來海南打拼的外省人才之福。
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道寧致遠
這太可笑了，顛倒因果關係，不去找因，卻怪罪果！一個城市只有高級人才被政府邀請來的才可以提供成本價的房子車子，享受優惠，其它人都應該收取流動人口稅，每年每人十萬元的流動人口稅，看看農民還敢拋荒農田流竄城裡，搞亂城市的供需，超過十倍的外來人口進城，還會不推高房價嗎？戶籍管理起來才會讓房價合理！什麼技術特長沒有，進城混了幾年，就厚臉皮喊你們房價太高了！誰請你們來了嗎？
DJX009
地主和市場抬高的。
