上週廣州一二手成交量雙雙報捷！其中一手樓成交量環比上漲了97.5%！而二手房則有65%的房源有下調價格的跡象，幅度在1%-5%。
上週一手成交2121套 環比上漲97.5%
陽光家緣數據顯示，上週一手住宅全市網籤2121宗，環比上漲97.5%。成交面積23.3萬平，環比上漲97.1%。
廣州中原研究發展部認為，刺激上週成交大幅度提升的原因有二：一方面為“金九”推新項目陸續網籤，從成交明細來看，包括富士康科技小鎮、招商臻園、時代康橋等新項目表現活躍；另一方面，對於中心區積壓網籤處理速度再次提高，荔灣本週網籤達543宗，天河達444宗，從兩區網籤活躍樓盤來看，基本為積壓問題。
假如剔除荔灣、天河這一部分積壓的網籤，實際上全市仍徘徊在1100-1200宗/周的水平。由於市場氣氛趨於理性，中心區不少全新項目依然未有明確入市時間；此外，在市場氣氛，購置門檻的壓力下，客戶樓盤其價值認可程度普遍未如理想，進而影響成交，預計中心區實際供需端改善仍有需時間。
外圍區方面，上週南沙、增城兩區大盤推新的刺激下成交有所改善。其中增城成交360宗，環比上漲52%，富士康科技小鎮、恆大山水郡及綠湖國際城支撐該區30%的成交量。南沙區本週成交173宗，環比上漲15%，熱盤陽光城麗景灣、越秀濱海新城各成交44宗。
65%二手盤源下調報價 天河成交量漲幅超5成
上週二手整體網籤量為1258宗，環比上週回升2.1%，周度成交量仍然處於低位。主要由於目前置業客戶多處於觀望後市態度，置業更為理性。若遇到合適價位才會考慮入市，因此，部分急售業主可以考慮讓利或增大議價空間，以求加快成交。
價格方面，上週二手住宅網籤價格為27027元/平，環比上週上漲7.6%。主要由於本週天河、越秀、海珠等多個高價區域成交量明顯回升，而增城、花都等外圍區成交不升反降，以致整體網籤均價被結構性拉高。
在主要七區中，天河、越秀、海珠三區表現亮眼，本週分別成交144宗、105宗、146宗，環比上週分別上漲53.2%、54.4%、27.0%.其中，天河區成交佔比更是從上週的11.8%上漲至本週的16.8%，排名躍升至全市第五。
需要指出的是，本週番禺成交量雖環比下滑8.9%，但仍然以234宗的成績，領跑全市。其中，市橋板塊憑藉價格低窪和生活配套成熟兩大優勢，成交量依舊保持活躍。
本週業主報價指數為31.6%，環比上週減少0.8個百分點。近期整體市場訪客量較低、成交量減少，業主看漲房價心態持續低位，促使近期業主報價指數仍處低位狀態。
整體看，本週65%的盤源下調報價，環比上週增加5個百分點，其中大部分集中在下調1-5%的幅度，佔41%。
從各盤源報價變化幅度來看，本週報價基本不變的盤源比例為6%，環比上週減少6個百分點，變化幅度最大。
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