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引言
2019年一季度，全国购物中心开业热度对比去年大幅放缓，在1月份集中开业后，2、3月份进入低谷期。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 周彩云
据赢商网统计，2019年1-3月份，全国开业购物中心项目约72个，商业总体量约532万平方米。
值得注意的，1月份62个项目集中开业，2月春节假期的原因，仅1个项目开业，3月仅9个项目开业。从近4年开业情况看，数量、体量仍居高位，但对比2018年一季度开业情况则出现大幅放缓，数量减少近30个，体量减少168万平方米。（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）
01
华东占半壁江山，华北开业量最低
一季度华东购物中心开业量仍占据半壁江山，共35个项目，268万平方米体量。华东项目集中在江苏，分布在9个城市，浙江、安徽分别有6个、5个项目开业，上海仅3个项目开业。各个城市分布较为分散，城市下沉持续。
西南地区位居第二，15个开业项目，117万平方米。重庆、四川各5个，贵州4个，紧追重庆、四川，云南1个。
华南区排第三位，8个开业项目全部在广东省内，深圳2个，广州1个，佛山、云浮、惠州、阳江、汕尾各1个。
西北、东北、华中、华北开业量均在5个以下，西北5个项目4个在陕西，东北4个项目，跃居第五位，华中3个项目，河南2个，湖南1个，湖北无新开项目，华北成为一季度开业量最低的区域，仅2个项目，均在山西。
02
二线城市是购物中心主场，四、六线城市迎来开业高峰
根据赢商网大数据划分的城市线级看，一季度开业项目分布中，二线城市是主要市场，占比38%，其次是四线城市，占比22%，三线城市占20%，六线城市占比也达到11%，超过一线城市的8%，占比最小的是五线城市，仅1%。由此可见，在购物中心下沉过程中，
四线城市、六线城市正迎来开业高峰期。从单个城市看，一季度开业量活跃城市（数量≥2）共10个，重庆以5个居榜首，上海、西安、成都并列第二，各有3个项目。深圳、杭州、遵义、盐城、济南、淮安6个城市各有2个项目。 活跃的十个城市，一线城市仅2个，二线城市5个，三线城市2个，四线城市1个。
03
5~10万平方米体量购物中心占比近半
一季度开业购物中心，体量区间分化更加明显，10万平方米及以下的购物中心占比呈上升趋势，其中5~10万平方米（不含10万平方米）的中型体量购物中心占比46%，3~5万平方米（不含5万平方米）小体量购物中心占比达到29%。
另一方面，10万平方米以上的购物中心则呈现下滑趋势，其中10~20万平方米（不含20万平方米）大体量购物中心占比22%，20万平方米及以上的购物中心仅占3%。
随着城市中心、核心商圈商业发展逐渐饱和，城市郊区的社区型购物中心、综合体配套商业逐渐成为主流，因此，小体量购物中心占比也将逐步提升。
04
体验业态成购物中心差异化亮点
今年1季度开业购物中心，除了引进区域首店品牌打造差异化之外，体验业态成也成为差异化最大亮点，包括室内运动空间、室内动物园、VR体验馆、潮流体验空间、复合空间书店等。
上海星光耀广场打造空中球场——威宝运动中心，淮安曼度城引入维拓体育运动公园，成都时尚天地尚街沉浸式体育体验运动馆APEX SPORTS CLUB；
淮北爱琴海购物公园则引入萌宠部落室内动物主题乐园，平顶山东城茂购物中心引入BOOMPARK动物主题公园，长春摩天·活力城Mall引入未来动物城室内动物园；
福建三明悦城里引入跑跑迷卡赛车体验馆、幻影赛车VR体验，台州万嘉广场打造幻影星空；
广州荔胜广场引入广百首家快闪店g-station，糅合巴士设备零部件与嘻哈文化元素，打造科技感空间；
重庆中迪广场·欧洲城时尚购物中心引入钟书阁、兰州中心引入西西弗书店&矢量；
锦州茂业天地引入盛文北方新生活图书馆。
重庆中迪广场·欧洲城时尚中心钟书阁实拍图 图片来源：重庆欧洲城时尚中心
05
空间、场景打造沉浸式体验
购物中心利用空间、场景，进一步打造沉浸式体验。
有“西北商业航母”之称的兰州中心，打造了一座3.5万平方米“天舞之苑”空中花园；海底世界主题街区“IN街区”；以及超潮萌的Emoji表情粉红城堡；炫酷黑科技体验空间——空间站国际影城IMAX等。
长春摩天·活力城Mall打造了东北首家屋顶百米摩天轮，20米高空玻璃冒险天桥、室内旋转木马、电台直播间、海洋世界、飞天梯、大中庭、室内独特水系景观。
06
再现社区商业新案例
继苏州邻里中心之后，国内又一值得行业考察的社区商业在杭州开业。
1月开业的杭州瓜沥七彩小镇，是浙江省首个参照新加坡TOD（公共交通先导）新市镇邻里中心模式打造的新城镇中心综合体，项目总占地面积为53亩，总体量达10.6万㎡，其中包括4.15万㎡购物中心，以及6000㎡公共交通枢纽，共打造七大中心模块：小镇运动健康中心、小镇社交娱乐中心、小镇创业中心、小镇文化中心、小镇宴请生活中心、小镇公共服务中心、小镇智慧管理中心。
附表：2019年1-3月开业大型商业项目盘点
✎ 从424个Mall中读懂4878家餐饮店！
✎ 有多少人被新零售“坑哭”了！
✎ 2019年餐饮业发展趋势：今年玩法不一样了
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