這個項目哥去過兩次。
一次去踩盤，另一次也是去踩盤。
第一次去，感覺他氣場不夠排山倒海，在混沌的武漢豪宅江湖，如何脫穎而出？
沒有在臨主幹道放置標示性巨強的營銷中心，炫耀性不夠；
沒有奢靡像皇宮的會所，也沒有美到不真實的樣板間，富人殺傷力不夠；
一切豪宅應該販賣的麻醉劑，都沒有用力過猛的呈現。
第二次去，感受完全不一樣。
從解放大道拐入一條列隊銀杏的大道
(偉鵬萬科·御璽濱江實景圖）
進入社區酒店式大堂，透過玻璃，小區實景空間，一覽無遺
（偉鵬萬科·御璽濱江實景圖）
要麼右拐沿風雨連廊直接進入單元
要麼乘電梯，進入下沉業主會所
(偉鵬萬科·御璽濱江實景圖）
之所以太尋常，因為整條看房動線，就是還原業主歸家真實生活的場景啊！
這大概就是當下武漢房地產市場，特別稀缺的品質——
真誠
房地產已經在販賣麻醉劑的路上，越走越遠。
市面上所謂豪宅，各種精心安排的“驚喜”等你發現，每一個細節都彰顯“刻意”。
主幹道最顯赫處，搭建一棟終將被拆除的營銷中心，算計你坐在售樓部每一個視線角度能看到的畫面，走過“專屬”看房通道，鑑賞濃妝豔抹的樣板間……
雖然他跟生活，相隔10萬公里的距離，但營銷打動力足夠。
可是在一套房產的生命週期中，成交只是一瞬間的輝煌。唯有品質/品味，才能穿越幾十年的堅韌，鑄就經典。
偉鵬萬科·御璽濱江的靈魂，正是所有飄逸灑脫背後的細膩。、
01
“御璽濱江”這個名字很大氣，很有點皇家氣魄。
哥以為怎麼著也得複製下紫禁城的巍峨吧？
並沒有。
整個審美取向，偏冷高端。
(偉鵬萬科·御璽濱江實景圖）
很美的東西，不見得震撼/顯赫。
尤其營銷階段，尤其武漢市場，遠不如“穿金戴銀”更具銷售力。
但“顏值即正義”，一個平庸的堆砌不止審美取向，一個超凡脫俗的品味，背後卻往往成千上萬個細節的潛心研磨。
第二次去項目，坐在會所的間隙，哥終於有機會好好觀察下沉庭院。
這個庭院，是整個組團中心，在業主會所每個角落，視線都聚焦於此，他就是整個景觀的眼睛。
(下沉庭院解析示意圖）
最常見的場景營造，就是做一面氣吞山河的景觀牆，貼“千里江山圖”。
或者在中央的水池造瀑布，透過水的流動增添一點生氣。
御璽濱江卻拒絕平庸的套路。
下沉式庭院的“氣場/空氣”，是靜止的。
無論刻意營造風動還是水動，都與空間氣場衝突。
偉鵬萬科·御璽濱江的設計有一個理念——中魂西韻。
氣場是中式築屋的起點，所謂新中式風骨，不是刻意炫耀傳統，而是對空間“氣”的尊重。
於是御璽濱江最終的選擇，是一個有著豐富變化，不確定性的公共藝術裝置——龍鱗。
(偉鵬萬科·御璽濱江龍鱗牆實景圖）
相同塊數大小，相同顏色、相同質地的的菱形銅片，重疊排布。
看似缺乏變化，但通過不同視線角度，呈現不同明暗關係，在不同燈光照射下，透過水麵反射的畫面，都變幻萬千。
(偉鵬萬科·御璽濱江實景圖）
遊走其間，龍鱗獨特的參數結構，使不同角度的視線迥異。
所謂步移景換，為空間帶來可變性，場所與人之間，在運動中形成動態。而偉鵬萬科·御璽濱江龍鱗牆於3月15日，獲得德國iF設計獎，該獎項也被譽為”設計界的奧斯卡“。
(龍鱗牆動圖）
這種質感呈現最大的難度是，把成千上萬塊小的鱗片，拼成21*6米巨型整體。
歷經小樣製作、論證推敲或燈光測試，這個過程可以想象的痛苦。
用最簡單的要素構築最豐富表達，龍鱗卻最能體現御璽濱江的氣質——素簡而深厚。
02
也許你會認為，不過一面“無用”的藝術裝置，與我生活何干？
其實哥想表達的是，偉鵬萬科·御璽濱江對細節的偏執。
這種死磕產品細節的態度，無關營銷第一眼震撼力，卻經得起時間考驗，當你入住10年20年後，以生活而不是購買的心態感知，才能體會的用心。
比如被豪宅遺忘的角落——地下車庫。
其實開發商都知道，豪宅業主對地庫大堂使用頻率，是地面大堂的6倍。之所以選擇性忽視，因為營銷階段，這裡是“快進快出”區域，不必花大力氣。
哥一直認為，地下車庫是開發商的良心，在你不注意的地方花心思。
偉鵬萬科·御璽濱江的車庫，在哥看過的武漢項目中，數一數二的存在。
（偉鵬萬科·御璽濱江地下車庫實景圖）
車行道的頂部區域，全部鋁板封頂。
內嵌光源，保證行車過程視線的絕對明亮。
車庫裝有智能一氧化碳報警裝置，能嚴格控制、調節地庫空氣質量，保障業主健康。
地下車庫封頂，並不會增加多少成本，武漢很多超5A、白金寫字樓也不封頂。
他們只是認為，沒必要。
而偉鵬萬科·御璽濱江的訴求——在業主經過的每一個地方，都有品質感。
03
偉鵬萬科·御璽濱江願意在不顯眼的地方花功夫，在武漢豪宅遍地排山倒海的氣勢中，這也許是一種更可貴的品質——
不追求營銷第一眼的震撼力，而用心匹配業主幾十年居住生命週期，對高品質居住的需求。
有的豪宅告訴你，我們外立面用鋁板；
但他不會告訴你，鋁板成本最昂貴，造價佔7成以上在拼接處，而他們正好這裡沒用鋁板，至於陽臺內部，統統換成真石漆，因為你不會注意；
偉鵬萬科·御璽濱江的外立面，局部採用石材幹掛到頂，鋁板作為線條點綴，而其鋁板是3.15米的整塊定製尺寸。
（偉鵬萬科·御璽濱江主樓側面實景圖）
豪宅的格局戶型，無論透過大陽臺看江、超級尺度窗牆比，或者挑空，都足夠形成樣板間衝擊客戶心靈的武器。
但我們看偉鵬萬科·御璽濱江的戶型。
（偉鵬萬科·御璽濱江建面約251m²戶型圖）
（偉鵬萬科·御璽濱江建面約224m²戶型圖）
（偉鵬萬科·御璽濱江建面約168m²戶型圖）
方正格局、通透採光、更高得房率，沒有長到浪費的走廊……
對於核心家庭，對大面積段有剛性需求的業主，這是一個更“好用”的面積段。
放棄對某個單一元素的極致追求，轉而實現使用功能的無缺陷，這是偉鵬萬科·御璽濱江戶型劃分上的重點邏輯。
說實話，動不動220平方米左右的面積段，一個標準層雙拼分割，戶型做壞比做好還難。
至於怎麼劃分房間，完全取決於客戶的需求。
對藝術家，可以做1居室，180平都分給客餐廳，30人聚會無壓力。
但對6口人的三代二胎家庭的生活場景，偉鵬萬科·御璽濱江的更匹配。
偉鵬萬科·御璽濱江整個項目，不論是168㎡戶型，還是250㎡+戶型，中間消防門是常閉的，所有戶型都是1梯1戶，保證了居住私密性。
04
裝修，是當下武漢市場最關注的維度。
美或者實用，無統一標準，極簡OR歐式，誰更吸引？
取決於你家做了哪種風格。
但偉鵬萬科·御璽濱江，有一個非常顯著的特點。
內外部高度呼應。
房間內與公區精裝，延續完全一致的風格。
在偉鵬萬科·御璽濱江入戶公區，有大量金屬元素的使用。
（偉鵬萬科·御璽濱江效果圖）
而在戶型內部，依然有大量金屬元素呼應。
（偉鵬萬科·御璽濱江樣板間實景圖）
偉鵬萬科·御璽濱江為什麼要這樣做？
高級感的材料，的確在顏值上更討巧。
但他成本，不見得比全石材更高，而是工藝上難度更大，時間成本花費的更高。
跟銅片類似，很多元素不是標準化產品，如果尺度掌握不好，就特別不倫不類，定製化產品永遠比複製化產品更難。
一旦做好，不論建築排布還是景觀呈現，都和自然完美融合。
第一讓用戶舒適，第二讓建築還原生活本尊，第三這是一種持久彌新，與軟裝搭配違和感最低，而且不會過時的美。
偉鵬萬科·御璽濱江的硬裝，整體格調是現代極簡中透出一縷古韻輕奢氣質。
（偉鵬萬科·御璽濱江樣板間實景圖）
當然，開發商樣板間沒有不美的。
但大師和半吊子設計師最大的區別在，充分儀式感之下，是否犧牲掉實用？
我們看到偉鵬萬科·御璽濱江的硬裝，有大量留白。
（偉鵬萬科·御璽濱江樣板間實景圖）
但追求尺度空靈的同時，空間家居收納同樣充分。
沉穩山紋紅橡搭配淺灰超高皮革門，整體收納采用入牆、靠牆一體設計，各空間看似分離，實則融合，大開大合的手筆，讓收納似有還無，還空間更多留白。
（偉鵬萬科·御璽濱江樣板間實景圖）
色彩和材料無縫碰撞，滿足收納同時，讓空間綻放藝術巧妙，喚醒古韻元素的現代生命力。
05
最後我們看看偉鵬萬科·御璽濱江的園林景觀。
圍繞下沉式庭院，整個園林景觀，依然是非常豐富元素的排列組合。
沒有套路化的震撼力，通過金屬、石材、玻璃、樹木、沙發的場景化鋪排，構築靈動氛圍。
（偉鵬萬科·御璽濱江樣園林實景圖）
這裡面有一個場景，是開發商自我的顛覆。
（偉鵬萬科·御璽濱江樣園林實景圖）
為了表達露天會客區的視覺質感和聽覺悅感，他依然選擇了銅片元素。
一片一片小鱗銅片，絕對是後期維護的噩夢。
縱觀開發商曾經打造過的民生項目，之所以品質穩定，跟日本車理念類似，儘量剔除“美而無用”的配置，比如噴泉、瀑布，降低後期維護難度。
但在偉鵬萬科·御璽濱江，因為豪宅品質定位，對開發商自己，也是一次顛覆。
從樣板間的呈現，開發商適應全新的城市角色。
哦，大概因為萬科物業早已名聲在外的實力，他有底氣嘗試挑戰自己。
這大概也是偉鵬萬科·御璽濱江作為豪宅存在感的不同。
花錢，買一到兩個尖端材料，南美洲定製大理石？新疆原產地漢白玉？
這是誰都會複製的奢華。
真正的豪宅是能經得住時間的考驗，偉鵬萬科·御璽濱江不論是從長春街小學的引入，還是從萬科物業層面，又或是從其居住體驗的維度來看，未來十年甚至二十年都將是生活的陪伴。
能成體系、全方位的支撐業主高品質生活，卻是開發商幾十年的沉澱，這也是無法複製的競爭力。
1.因文章涉及到規劃相關信息：本文所涉及市政規劃均出自2014年9月《二七修建性詳細規劃研究報告》，具體以政府文件為準；
2.本廣告對教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味著御璽濱江項目對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件及招生區域等存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定為準；
3.本文中樣板間展示實景圖片僅作為銷售展示，並非最終交付標準。房屋交付標準以《商品房買賣合同》約定為準。
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