11月25日上午，惠城區馬安價值百億地塊土拍正式落幕！此次土拍，分三日進行，共出讓馬安6宗商住用地，且均擁有不俗的體量，其中有5宗地塊建面超過30萬㎡，總起價達到105.9億元，堪稱片區史上最豪陣容。
如此大宗地塊集中出讓備受關注，可此次土拍並沒有出現大家預料中的火熱局面。6宗地塊，其中2宗遭流拍，4宗均以底價成交，最終總成交額共計78.62億元，總出讓面積共464917.18㎡，總建面共143萬㎡。
平安不動產20.34億
竟得GP2019-33地塊
據公告顯示，編號GP2019-33地塊為商住用地，佔地面積123234.97㎡，建築總面積不超過369705㎡，容積率≤3.0，綠地率≥35%，建築密度≤22%，限高80米。土地使用年限住宅用地為70年、商服用地為40年，該宗地起拍價為20.34億元，該地塊被深圳市創應企業管理有限公司底價拿下，樓面價約5500元/㎡。據瞭解，竟得該地塊的公司為平安不動產旗子的子公司。
（GP2019-33地塊現狀圖）
旭輝集團20.32億
竟得GP2019-36地塊
據公告顯示，編號GP2019-36地塊為商住用地，佔地面積119176.16㎡，建築總面積不超過369445㎡（其中：商業面積≤7%；配套設施面積≥1197平方米），容積率≤3.1，綠地率≥35%，建築密度≤22%。土地使用年限住宅用地為70年、商服用地為40年，該宗地起拍價為20.32億元，最終被惠州昌煌實業有限公司以底價拿下，樓面價約5500元/㎡。
（GP2019-36地塊現狀圖）
據瞭解，竟得GP2019-36地塊的公司的背後大股東實則為旭輝集團。從資料顯示，旭輝集團2000年成立於上海，其控股股東旭輝控股集團2012年在香港主板整體上市(股票代碼00884.HK)，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團，2018年全年銷售合同金額突破1500億，位列全國TOP15。
中交城投37.96億
竟得GP2019-37、38地塊
據公告顯示，編號GP2019-37、38地塊同樣為商住用地，兩宗地塊的容積率≤3.1，綠地率≥35%，建築密度≤22%，其中編號GP2019-37地塊佔地面積111563.65㎡，建築總面積不超過345848㎡（其中：商業面積≤10%;配套設施面積≥1170平方米），限高80米。編號GP2019-38地塊佔地面積110969.4㎡，建築總面積不超過344382㎡（其中：商業面積≤7%;配套設施面積≥1457平方米）。兩宗地塊總佔地面積達22.23萬㎡，最終被中交城市投資控股有限公司以底價37.96億元拿下。
（GP2019-37地塊現狀圖）
（GP2019-38地塊現狀圖）
據資料顯示，中交城市投資控股有限公司是世界500強企業中國交建的全資子公司，以城市綜合開發運營為主線，統籌業務合理佈局，以城市區域開發業務為核心，協調發展房地產開發和基礎設施投資業務，培育產業發展業務，實現科學發展和做大做強。目前在廣州、珠海、佛山、順德、寧波、惠州、中山等地擁有在建投資項目16個，投資合同超過1500億元。
4宗地塊均附加教育配套要求
值得注意的是，根據規劃公告顯示，竟得4宗地塊的土地使用權人應按照《規劃設計條件告知書》的規劃要求配建相應的配套設施。地塊附加教育配套要求具體如下：
地理位置優越
區域名企匯聚
4宗地塊位於馬安中心區，金山新天地規劃範圍內，目前金山新城的已經進入了熱火朝天的建設階段。作為金山新城其中的一部分，馬安中心區被定位為整合現狀土地資源，優化用地功能佈局，完善道路交通系統，強化生活配套功能，將規劃區建設成為居住環境優美、配套設施完善的綜合片區。
（地塊位置圖）
隨著規劃定位的清晰，馬安的居住優勢也日益顯現。目前馬安已匯聚了碧桂園、金融街，中海、德威、隆生等一大批本地以及外來品牌房企，如今又迎來平安、旭輝和中交的加入，未來前景一片向好！
流拍、底價成交現象增多
土地市場降溫明顯
自下半年以來，惠州土地流拍、底價成交的現象不斷增多。對於這種現象，有業內人士表示，在國家"房住不炒"和"穩定樓市"政策之下，加上銀保監會等對信貸資金的嚴管，使得資金進入土地市場的難度有所增加，從10月以來全國市場看，房企拿地熱情顯著下滑，流拍率和底價成交增加。這也意味著房企投資拿地態度偏向保守謹慎，後續住宅用地價格將進一步趨穩，這也有助於未來房價的穩定，預計今後拍地底價成交將成為常態，房企或地產投資機構抄底拿地的機會已來臨。
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