我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔好，請問買二手房如何直接和業主交易？這樣直接方便還可以省中介費。
回答：二手房的交易和一手房相比，是有一定的風險的，建議通過中介買房。有他們代勞就比較輕鬆點。雖然可以自行交易，但是不通過中介很容易遇到麻煩事的。
一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。
二：私下交易的雙方由於對流程不甚瞭解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。其中賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。
三：產權糾紛產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的瞭解，同時也無法完全瞭解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及zc十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
提問：請問星叔，投資長沙和瀋陽哪個更好？本人在蘇州
回答：短期瀋陽，長期長沙，因為長沙在二線省會城市中雖然價格低，但是要求非常嚴格，如果有長沙房票 打算長持是可以的。
提問：星叔你好，座標大連，想問問您旅順的中鐵春風十里別墅自住加投資可行嗎？在市內上班，坐地鐵一個半小時路程
回答：不是很建議，首先通勤太遠，就自住來說不方便，其次遠郊別墅投資屬性很差，流動性週期很長
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提問：星叔你好，我目前是新人小白，家裡準備給50萬首付在成都買房，但是目前自己欠花唄借唄京東白條金條等幾萬，不知道銀行流水和徵信能過不，如果能貸到款然後12月在成都搖到了號，什麼時候開始還貸款，
回答：有影響的，建議買房前把這些網絡小額貸款全部還清，至於後期買到房子什麼時候還貸款，具體要看銀行批貸時間
提問：星叔好，座標淮安，買房自住加小孩上學，手裡資金不多，買淮安生態新城還是清河新區？前者一萬多每平出頭，但學區好市政府己遷過去了。後者七千左右，也有好學校分校，感覺性價比好離老家近。據說淮安房價在省內排倒數第二，是不是還會大幅上漲？只有老婆有公積金，網上看有安置房有產證這房便宜能買嗎？
回答：淮安剛需自住可以買一套，優先淮安生態新城，不是說淮安房價省內排名靠後，就有很大升值空間，投資來說一般，安置房的便宜不要貪。
提問：叔，請問珠海的仁恆濱海半島花園怎麼樣，置業顧問推介的，本人沒去實地看過，純投資可以入手嗎？這個是非限購的，如果有投資價值應該買什麼樓層比較好？如果沒有投資價值，可以推薦幾個有投資的地方嗎？
回答：投資儘量不要入不限購區，不限購就表明區域位置要麼偏，要麼發展不足，純投資儘量入限購區，各方面配套更好，升值潛力也更足，珠海可以關注金灣 唐家灣板塊
提問：你好，我現在在邯鄲有一套房，現在準備去黃石工作，想把這個房子賣了房款120萬分別首付在黃石買一套自住，選在什麼區域好孩子馬上上幼兒園；在武漢想買套投資（限購怎麼辦），看現在不限購區域有一萬以下的建議買嗎?如今二手難賣，後面會出現炒房客降價拋售潮嗎？
回答：黃石成熟商圈可以看看黃石港 ，武漢可以進行投資，未來升值潛力還是很大，儘量想辦法落戶買限購區，試試人才落戶。樓市調整是在於”要防止房價上漲過快“，購房者也逐漸變得理性了，樓市開始趨於平穩，降價拋售不太可能，很多都在等下一個風口！
提問：星叔好，如何對敲？
回答：對敲先找一家放款快的銀行，再找一家墊資公司配合全款操作最佳。詳見知識星球內部資料《房子如何對敲才能把錢套出來？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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