03.04 濟南部分地區的房價現跌到了9000多,有可能降到7000一平嗎?你怎麼看?

陽光燦爛255936835


單純粗暴 不復制,不粘貼!!!!

就你這個問題來說,部分地區9000了,這是哪些部分?經十東路半個章丘地方,6666的特價開盤一棟樓都不夠買的,不知道算不算低於7000,

就現在9000的地方,能不能看算算就知道了,拿地價格+3000+1500-2000+800-1000=?只要低於7000就可以!


homberO_o


2019年上半年開始我天天去售樓處溜達,漲價1000是輕微上漲,降價200-300,就是大降價,上週週六在濟南璟樾入手115平,均價11400,周圍幾個盤均價12000-14000,已經是最低價了,期房,2022年交房,7000-9000的房價都在郊區,郊區降了不代表整個濟南市都降價,漢峪金谷 CBD還是23000-27000的房價,


濟南小邢


別說7000了,5000都指日可待.

西郊有啥?啥玩意沒有,全是住宅樓。這邊還算濟南麼。要啥沒啥,幹啥啥不方便。出門開車棒棒噠,荒無人煙啊。去趟市裡沒倆小時到不了。西郊就是桃花源。與世無爭,一方樂土。連吃飯的地都得開車去找地,可見未來發展。幹啥事也是,方向錯了,就錯了


一本正經哈哈哈哈


我樓下的21城市現在靠租房子的支撐,門店從開始老大面積到現在的分租出去好多門臉房。

有價無市才是最可怕的,小區群那群人天天為了房價吵。可問題是都是剛需,房價高低和我們有什麼關係?高了我也不敢賣,難道賣了房價就跌,我就能買更大的了??跌了更不敢賣,貸款清完再賣,這不是割肉嗎?

好好的住,祈禱房子別出質量問題,祈禱自己哪天就發了大財,買別墅住,都比天天盯著房價來的靠譜。

當然能暴跌更好,我再買一套大的……嘿嘿😁


法魔685


最近幾個月一二線城市確實有一些樓盤在幾千上萬元的降價,而濟南作為二線城市來說也出現了了這樣的情況,我們現在看看濟南最近3個月的房價走勢情況!

2019年08月房價17005元/㎡
2019年09月房價16700元/㎡
2019年10月房價16522元/㎡

由此我們可以看出最近3個月濟南的房價其實是在下跌的,雖然跌足只有三五百元,但是這個趨勢是好的,至於濟南市中心等繁華區域房價繼續下跌的可能性不大,房價到9000元的估計也是濟南周邊的一些區域,比方說平陰縣、章丘區、濟陽區,這三個去中長清區的平均房價只有7000多元,而另外兩個區域房價在8000-9000多元左右,濟南市區的房價還維持在1萬元以上,下跌到萬元以下或者7000元的房價幾乎是沒有可能,所以最有可能下跌到7000元房價的只有平陰縣、章丘區、濟陽區這三個區域,其中平陰縣由於離濟南市區最遠,房價目前也是最低的。

房價從9000多元再跌到7000元很不容易,不排除極個別樓盤可能會發生這樣的情況,但是整體上不可能發生這麼大的房價降幅,畢竟樓市對於當地經濟產業影響還是很大,涉及到上下游產業太多,而且房價已經出現了一定降幅,對於當地樓市淨化來說已經起到了一定的作用,房價上漲或者下跌都不是什麼好事,最終的目的還是要以穩定為主。


樓盤網


濟南作為山東的省會,雖然經濟實力比青島要略差一點,不過差距也比較有限!尤其是合併萊蕪之後,市區面積一躍成為國內最大,未來GDP突破萬億元,指日可待啊!

濟南整體房價水平

正因為,濟南市區範圍較大,下轄市區二縣,各地房價水平差距很大!比如,2019年濟南新房均價14989元/㎡,其中,歷下區高達24370元,濟陽區只有8162元,萊蕪區房價更低,只有7000多元而已!

換句話來說,濟南部分地區,房價本來就在7000元左右,又何談再降低呢!不過,對於濟南的老城區,房價高達2萬多元,如何怎麼跌、房價恐怕都難以跌到7000元啊!

另外,從濟南2019年之後的房價走勢來看,雖然的確房價在調整,不過幅度還很有限的!

2019年1月份,濟南房產均價在15669元/㎡,到10月份為14989元/㎡,下跌了680元/㎡,累計跌幅只有4.3%而已,平均每月只下跌不到0.5%!相比於很多城市而言,這種下跌幅度很是輕微啊!

照目前的房價走勢,濟南地區均價想跌破15000元都不容易,更別說跌至7000元咯!

濟南經濟發展潛力巨大,房價暴跌的可能性比較低

濟南2018年GDP達到了7856.56億元,同步增長9.09%;2019年上半年GDP為4791.7億元,增速8.49%,幅度還是非常驚人的!按此發展下去,估計2020年濟南GDP有望突破萬億元大關啊!

而濟南既是省會城市,又是環渤海地區南翼的中心城市,地理位置比較優越,常住人口數量不斷髮展。未來的房價,有所調整或是正常,但不存在大跌的可能!


總之,濟南城市範圍比較大,區域發展並不平衡,部分地區房價確實有跌至7000元的可能,不過整體來看,還是比較穩定的!另外,我對濟南的影響,市區還是非常堵的,尤其是上下班高峰期,恐怕除了北上廣深之外,國內最擁堵的城市之一咯!

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財經者思


你繼續等,你不要買,過幾年不用說7000,2000都有可能,但是你得有耐心,千萬別急。特別是圖示的樓盤,正在從20000的高度往7000滑落,慢慢的等,祝你好運



遠方起個名真難


濟南唐冶片區的房價,在2017年上半年就是六、七千元一平,隨著濟南商務區(二鋼)片區拆遷補償到位,全是剛需,湧躍購房,下半年一下子把濟南的房價拱上去了,唐冶房價也水漲船高,很快漲到了一萬二,一八年最高時到了一萬六。市場有漲有落很正常,現在迴歸六、七千元甚至更低也是有可能的。


龍吟方澤LYFZ


濟南部分地區的房價現跌到了9000多,有可能降到7000元一平嗎?你怎麼看?

如上圖所示,這是濟南各區縣10月份的最新房價。大家可以看到,房價在1萬元以下的有章丘區、濟陽縣和平陰縣,分別是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且,這還是不包括萊蕪區和鋼城區的結果。

目前萊蕪區和鋼城區的平均房價只有7740元/平,而且近一年都在7000元上下浮動,從來沒有超過8000元的時候。依作者觀點來看,在未來很長的一段時間內,萊蕪的房價也不會出現較大程度的上浮,除非濟南到萊蕪的高鐵正式修建完成以後才會迎來一波大漲。

綜上所述,目前濟南房價在7000元區間的有平陰縣、萊蕪區以及鋼城區,未來高房價的歷下區、市中區等肯定會有所下調,更加趨於理性;而隨著交通進一步便利、基礎設施進一步完善,萊蕪區等的房價還有繼續增值的空間!


奇葩財經說


濟南合併萊蕪之後,取代淄博成為我國市區面積最大的城市,從最北端的濟陽區到最南端的鋼城區,市區間最大跨度達150公里。原計劃濟南到萊蕪的高鐵已經破土動工,成為市區內建高鐵的唯一城市。

如此龐大的市區跨度,房價自然也會有比較大的跨度,從去年到今年房價達到最高峰後,現在濟南各市區房價都略有回落,所以說濟南部分地區的房價跌到了9000元,這個說法是沒有問題,即便問今後有可能降到7000多一平嗎?答案也可以說能,現在的萊蕪區、濟陽區、章丘區部分地方新房價格就已經在7000多一平,鋼城區、平陰區可能還有更低的。



如果就濟南老城區一帶看,房價目前仍然維持在1.5萬元以上,前幾天聽大家議論,濟南西部和東部部分地方,二手房房價可下降幅度略大,最低能到到1.2萬元左右每平,這也只是個例。

上述都是市面上的一些信息,比較可靠的統計數據還是以國家統計局公佈的70個大中城市房屋銷售價格指數更加準確,目前9月份數據尚未公佈,我們來一下8月份的結果。

從二手房銷售分類指數看,90平米及以下環比為98.5%,同比為103.5%,說明濟南房價比7月份降了1.5%,但是比去年8月份仍然增長了3.5%;90-144平米和144平米以上的二手房,環比下降不到1%,同比都是正增長,這說明濟南市區二手房並沒有出現大幅下降,預計9月份可能會延續環比下降的趨勢,但是,也不可能從原來的1.5萬元下降到9000元,下降到7000元更是無稽之談。


再來看一下新建住房銷售分類價格指數,只有99-144平方的環比下降了0.4%,其餘無論是同比還是環比均為正增長,也就說,截止2019年8月底,濟南市區新建住房價格沒有出現下跌的情況。

由此可見,濟南房價下跌到9000元應該是指新設的城區,老城區房價不可能達到這個價格。


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