擇房蘇州
這個問題，我來回答。
1.首先，售樓處要看，那個城市的售樓處，拿深圳來說，現在深圳的，土地比較少了。政府已經限購，政府不光限購，還限制開發商的房價，上個月有個開發商，售樓處是賣房啥狀態呢，提前3天就有人排隊了，就放500個號1000多個人在排隊，那場面沒誰了，而且有錢不一定能買到房子。要看你的購房條件，深圳戶口，或者在深圳有社保，在或者高學歷，在或者企業老闆，在就是在深圳知名企業工作一定時間的，正式員工，或者高管。特區，或者經濟發達限購的一線城市售樓處是沒有機會講價的。
2其次，二線城市不限購，狀態就不一樣了，主要看開發商，比如好賣的樓盤，知名的開發商，多少會統一優惠一點點，要是小開發商，位置不咋好，不太好賣的樓盤，水就比較深了，一般是可以講價的，售樓員，和主管，手裡的權利不一樣，優惠力度是不一樣的。三，四，五，線城市的售樓處。情況又不一樣了，具體情況具體分析。
亮哥聊房
買一手房不管是那個城市都建議跟著中介去買
第一，中介會根據你的需求找合適你的房子，省得你滿城市亂跑，還看不到合適的房子，累得半死，還浪費時間。
第二，中介帶你看房現在基本上是車接車送，舒適度和效率遠遠高於自己去看房。
第三，中介會給予你專業的建議，比如房子的戶型，周邊的交通和規劃，視野，垃圾場呀，甚至殯儀館之類的，不要覺得自己啥都懂完了，謙虛一點，一般你給業務員交心，他都會告訴你實話。
第四，也是最重要的，業務員他們一般都知道開發商的底價，你根據他提供的底價去買都不會吃虧，至少能夠保證在同一時間段不會比別人買得高。
第五，中介帶你們看一手房都是不收費用的，你們肯定會質疑中介又不傻帶你們看了房子，怎麼可能不賺錢。中介賺的是開發商給的佣金，也就是營銷費或者說廣告費，不管你自己去買或者中介帶你去買，廣告費都是包含在開發商成本里面的，開發商不會因為你自己去看的就剔除廣告費的。
最後回到銷售人員會不會給你說底價的問題，
如果是好賣的樓盤，基本上沒有任何折扣，或者折扣都是透明的99，98折之類的。
如果是那個樓盤賣得不好的情況下，基本上都有折扣的，職業顧問都不會第一次就給你底價，一般去談三次，第一次和職業顧問談，第二次和銷售經理談，第三次和總監談，基本上總監過來放一次價也差不多到底價了。
怎麼判斷一個盤好賣不好賣，第一查網籤數據，第二看售房部客戶量，第三看施工進度，第四看在售房源有幾棟，如果可以直接認購的棟數很多，基本上就是不怎麼好賣，好賣的盤基本上就只有一棟再售。
陳盜呵呵
買房子你可以去網上查一下備案價！它怎麼賣都不可能超過備案價的
我之前在一個房產公司工作過說說自己
1：首先你得看這個房子好不好賣，拿地價是多少，再看看它備案價，如果低價很好，政府給的備案價很低！那開發商多半會頂著備案價賣，因為不掙啥錢！
2：如果認籌人數太多，超過3：1，開發商就是主動權，供不應求！
3：大的開發商基本沒有說找熟人便宜的，那都是扯淡！因為每個公司都有售樓系統，有這個房子底價，少了合同都打不出來！
4：一般會在開盤時候，有這種政策：當天首付籤合同99折，首付達到百分之幾十都有相應不同的折扣，基本就是開盤當天有！因為要回籠資金啊……
酸菜大蘿蔔
不會！
因為售樓處的優惠級別就那麼大，想給也給不了。
一般來說，開發商給出的市場價肯定是有水分的，很多時候只要是去買房的都能享受到優惠價格，更不要說如果有內部關係的話，價格很有可能會只有市場上的一半。例如很多時候一些公司會跟開發商合作，只要是公司職員在開發商這裡買房就能享受到優惠折扣，例如曾經就經歷過這樣的情況，公司跟長沙天心區某樓盤有合作協議，內部員工購房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是鄰居關係，甚至就是對門的鄰居。
這還是隻是開發商跟公司簽訂對於優惠合同，如果能找到開發商的高層或者是相關項目的負責人那麼拿到房子的價格還會更低。大家也都知道，一般來說開發商的成本只佔據房價的30%左右，所以如果有內部關係很有可能只用市價的30%拿到房子，畢竟很多時候開發商降價一半還是有賺的。就像我認識的一個朋友一樣，在常德買房的時候找關係找到了開發商內部管理層，結果買房子的時候原件7000元的房子只要不到4000元就買下來了。所以在買房的時候如果能有關係的話，千萬不要忘記拉關係，因為這樣的一個舉動往往能幫你節省十幾萬甚至幾十萬。
當然如果實在沒有關係的話，那就只能在售樓處跟置業顧問談優惠了，不過畢竟售樓處的職業顧問級別太低，肯定給你了最低價格，但對於普通購房者來說優惠幅度這東西有了最好，但如果沒有也不是什麼大事。畢竟不能奢求一心想要賺錢的開發商能大發慈悲給購房者讓利。
樓盤網
這個想想就知道，肯定不會給你底價的，除非你有關係可以拿到底價。
第一，不然你就看吧賣你了別的客戶會不願意。
第二，開發商要賺錢，都給底價它掙什麼錢。
第三，銷售要業績，要掙錢，給你底價它掙什麼錢。
所以以為自己要到底價的，其實都是進了人家的⭕️套而已。
大元
一般剛去看房，置業顧問不會直接算底價的，總會留有一些折扣，因為買房子總會想要更多折扣，給的折扣越多，價格越低越好，一次性放底價是不可能的。售樓部是代理商，貝殼平臺算是渠道。找渠道就跟美團折扣一個道理，渠道還專車接送。
尋夢者65335185
售樓處給的價格可能都不是最低價格。如果您看好了一個樓盤的房子，如果樓盤五證齊全的話，可以查詢到他的備案價格。這樣你就心裡知道什麼價格可以交定金了。
臨沂綠城桃李春風
正規售樓部都是按照備案價賣給你的，但是呢一般項目經理手上還有一個點或者兩個點的優惠，畢竟還有一些人情世故要處理。不會低於備案價。
房產資深經紀人小彬
售樓部的每層樓價都是經過房管局統一備案的，有一個備案價，底價只是說售樓部對每層價格的優惠程度不同，優惠達到開發商給出的最終價格這個也算是底價
六安商鋪住宅189
很簡單，不嫌累的話多轉多看，多去幾個周邊樓盤，讓所有置業顧問認識你，也得讓人家相信你就是買房的，不是裝X瞎晃悠的， 底價慢慢就出來了
