白船
前一段時間，一項非官方數據引發大討論:中國房子夠34億人居住，這還不包括農村自建房、小產權房等房源。而目前中國只有14億人口，國內商品房總體是供大於求。同時，即使是大城市，中國房子的空置率也居高不下，多數在20-30%之間。要知道，中國大城市的空置率已經遠超10%的國際警戒線。
大家發現沒，如果按照人頭算，我國房產存量夠這麼多人住，但為什麼還是有很多人沒有房子，而房子也沒有出現明顯的降價？
這個問題大家都能想得通，因為很多底層人群沒錢買房，而很多富人群體人均擁有多套房，不僅是小房子，還有大房子。而為何房價還沒有明顯的下降，因為牽扯利益太多，同時也是經濟支柱之一，一旦房價大幅下跌，會出現很多問題。
不過當前，這種局面在慢慢改變。首先，房住不炒的總基調已經明確，這就基本表明過去房價大幅上漲的勢頭不會有了，房地產黃金十年結束了。其次，房價要開始分化了，總體平穩下，部分地區可能會有下降。而房企方面，破產，申請破產以及轉型的層出不窮，行業發展顯然遇到了瓶頸。
而對於廣大群眾，這個時候買漲不買跌的慣例就又出來了。儘管房價穩定，但動輒百萬的房子仍是讓很多人望塵莫及，既然總體調控那就等待房價下跌再買，這個心裡開始蔓延。而另一方面，想要賣房的也不好賣，因為大家觀望情緒升級，現在二手房庫存又在增加，不降價可能真的不好賣。
這個局，輕易不好破！
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