廣州增城區中新鎮泮霞村舊村全面改造項目
公開選擇合作企業結果公示！
3月2日，廣州公共資源交易中心公佈，經中新鎮泮霞村成員代表表決，同意敏捷集團為該村更新改造的合作企業。該項目投資預算100億元，擬改造用地面積超100萬㎡。
泮霞村位於增城區中新鎮中北部，中新、福和兩鎮合併前的原福和鎮中心地段。該村距離地鐵21號線中新站約9公里，交通便利。
配套方面，臨近主幹道的福和市場、村內各支路的各類臨街商鋪林立，教育方面則有福和中學、福和小學、福和幼兒園等。
泮霞村舊改投資約100億
涉及改造面積超100萬平
根據公告所示，泮霞村舊村全面改造項目，涉及居民2352戶，戶籍人口5347人，舊改面積超100萬平，改造投資金額約為100億元。
該村是增城截至目前為止，舊村改造項目中，面積僅次於群星村的第二大舊改項目。同時，投資金額也僅次於群星村和中新村的120億元。
採取村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地；本項目用地手續完善後，採用劃撥\\協議出讓方式供地（以規劃和自然資源主管部門意見為準），合作企業按照經批准的改造方案及相關規劃要求拆除重建實施改造。
本項目競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造範圍內村民按照《合作協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險和收益。
值得注意的是，項目改造範圍內，總用地面積100.18萬平，建築面積85.74萬平，其中有約26萬平的用地需受到管控：
項目管控要求：
1、本項目改造範圍涉及飲用水水源二級保護區66337平方米，禁止在飲用水水源二級保護區內新建、改建、擴建排放汙染物的建設項目；
2、本項目改造範圍涉及禁建區12210.3平方米，限建區318505.5平方米和藍線17110.6平方米；
3、本項目改造範圍涉及非建設用地183305平方米（其中永久基本農田52706.67平方米）。
上述管控要求會對項目開發有限制，導致新建範圍面積不足難以承載改造後開發強度等問題。如市場主體報名參加本項目招商的，視為已瞭解上述情況並願意承擔項目執行相關管控要求所造成的投資風險。
片區一手在售樓盤均價在2萬/平以下
中新泮霞村位於中新立交以南，位置不靠近地鐵21號線，但是道路環境相對優越。泮霞村周邊有廣河高速和北三環高速，最近的樓盤項目包括碧桂園中新首府和碧桂園映象，報價在1.3萬-1.6萬元/㎡。
而在村南面2公里左右，在售一手項目有峰尚九里、恆大山水郡。其中峰尚九里由華潤、華髮聯合開發，在售77-123㎡三至五房，單價1.8萬元起。
恆大山水郡則正在開展優惠活動，目前在推89-107㎡三房單位，均價14500元/㎡起。
除此之外，片區內還有去年年中越秀地產10462元/㎡拿下的居住地塊，也就是說未來這裡還將有新項目入市。
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