新浪樂居台州 2019年12月30日訊
今日，浙江台州高速公路房地產開發有限公司以39800萬元競得椒江區洪家街道中心大道以東、永寧河以南辦公住宅地塊（三水潤園西側），樓面價4246元/平（未考慮配建等因素），溢價率7.3%。
該地塊出讓面積36048平方米，出讓起始總價37100萬元，起拍樓面價約3958元/平方米(未考慮配建等因素)。
或許是因為地塊包含了辦公用途，相較於純住宅消化難度有所提升，再加上年關將至，所以參拍開發商出價也相對謹慎。
地塊位置示意
實地圖
一、地塊規劃指標要求
地塊性質為住宅、辦公用地，出讓面積36048平方米，地上建築總面積≤93724平方米，其中，住宅建築面積≤63724平方米，辦公建築面積≥30000平方米。
建築密度≤40%，建築高度：＜100米（其中住宅建築總高≤80米，且≥27米），容積率＞1.0且≤2.6，綠地率≥25%，出讓年限：辦公40年、住宅70年。
用地範圍：東至經三路（規劃寬度18米），南至緯二路（規劃寬度28米），西至中心大道（規劃寬度60米）北至永寧河河道岸線。（詳見規劃用地紅線圖）
規劃用地紅線圖
公共配建要求：
（一）須按要求配置物業管理用房、10KV開關站、通信基站各一處，臨路配建郵電所一處。
（二）配建9班制幼兒園一個，建築面積不少於3600㎡，建設用地面積不少於4800㎡，驗收合格後交給區級以上教育行政主管部門。
（三）地塊北側代徵公園綠地內配建公共廁所一處，建築面積不少於100㎡，驗收合格後無償移交給環衛機構。
（四）城鎮新建住宅項目，應按套內建築面積不低於項目住宅總面積的3‰且最低不少於50平方米的標準配建居家養老服務用房（老年活動用房），並於住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
（五）集中配建社區綜合服務設施用房一處，集中社區用房不少於350㎡，社區衛生計生服務站用房不少於150㎡，黨群服務中心（站）不少於350㎡，驗收合格後無償移交街道辦事處，供社區使用和管理。
項目建設要求：
（一）商業辦公等非住宅類公共建築，不得建設公寓式酒店、產權式酒店、公寓式辦公、單元式辦公等用房。
（二）辦公建築應採用公共走廊式或大空間佈局並設置公共衛生間、開水間或者飲水供應點、管道井應當集中設置。內部平面禁止採用住宅、公寓、別墅等居住建築平面形狀。
（三）沿中心大道50米範圍內不得設置住宅，考慮到中心大道沿街視覺效果，沿中心大道一側佈置塔式辦公樓一處，辦公建築沿路一側不得設置圍牆。
（四）地塊東北側佈置點式住宅，綠地率不小於30%，地塊內高層建築立面應進行公建化處置，並應採用封閉式陽臺。
（五）本地塊內所有辦公不動產權由該地塊土地使用權競得人整體持有，不得分割,可整體轉讓。
（六）綠色建築等級建設要求為一星級，該工程實施裝配式建築，住宅實行全裝修。
（七）本項目列入“百分之一公共文化計劃”，且要有無障礙設施設計內容（其他注意事項詳見規劃條件公告）
區位示意
地塊周邊配套
二、地塊周邊配套
住宅：三水潤園（已交付）、台州銀泰城（已交付）、心海金源（已交付）、萬科城（在售，均價約15000~16000元/平），海尚望府（在售，均價約15000~16000元/平）、萬科董家洋項目（待售）、朗成景隆董家洋項目（待售）、恆大城市天地（在售）、旭輝森語苑（在售）、海倫堡雍璟府（在售）等；（僅供參考，具體以各項目處為準）
商業：台州銀泰城（開業）、置信江南里（在建）；
教育：鎮海中學臺州分校（在建），北大附屬台州學校、洪家中學等；
該地塊位於台州商貿核心區，中心大道旁三水潤園西側，屬於辦公、住宅用地。地塊周邊商業配套目前最大的亮點是台州銀泰城，銀泰城旁椒江商會等三幢大樓正在建設中，此外還有台州國際博覽中心（規劃），心海綠廊建設正在有條不紊的進行，商貿核心區的各個項目正在一步步完善，等市域鐵路S1線建成通車後將會進一步豐滿這個區位的商業文化和經濟價值。
銀泰城
在建市域鐵路S1線
教育配套方面，目前有鎮海中學臺州校區（在建）、北大附屬台州書生學校等在教學口碑和師資力量上都非常不錯，而本次出讓地塊中也將配建一處9班制幼兒園。
周邊目前住宅小區較多，已交付的樓盤包括三水潤園、心海金源、台州銀泰城住宅，在建的住宅有海尚望府、台州萬科城、置信江南里等，這些住宅目前的去化狀態都相當不錯。而該出讓地塊同時包括了辦公和住宅兩種建築類型，也比較符合周邊未來的發展定位。
值得注意的是，雖然椒江區2019年樓市表現依然亮眼，但商貿核心區範圍內目前已有多個項目在售，加上今年又集中出讓了多宗體量較大的涉宅地塊，2020年這一區塊內的新盤數量預計會非常可觀，市場也將更具挑戰性，當然最終表現如何，還要看各個樓盤的定位和競品情況。
椒江商會大廈等三幢大樓效果圖 （僅供參考）
台州國際博覽中心規劃意向示意（僅供參考）
END
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