冬雨137484609
過去在濟南買房子，講究的是住南不住北，住東不住西。因為南部城區靠近山區，地勢高、綠化好，居住環境最為優越，市區正南的旅遊路、舜耕路沿線是當時濟南房價最昂貴的區域，堪稱濟南的富人區。
後來隨著濟南城市發展一路向東，濟南的富人區也在逐漸東移，現在市區的東南部旅遊路的歷下段成為了濟南的新富人區。現在奧體中心附近，龍鼎大道周邊有好幾個豪宅樓盤，像海爾綠城、奧龍觀邸、名悅山莊等，奧體片區西側的漿水泉片區的也不錯，像名士豪庭、黃金99、銀座花園等，都屬於題主所說的環境好的改善型樓盤。
至於最近炒的火熱的CBD內的樓盤，雖然現在價格略低於旅遊路歷下段的樓盤，未來也極具發展潛力，但這個區域未來會是鬧市區，馬路上車水馬龍，居住環境會不如旅遊路歷下段。
雨桐撩樓市
濟南都知道“住南不住北，住東不住西”的道理，買了4套房就想說一句，先考慮群體聚居性，適合你素質，不要說我回家關門萬事不關你，誰都不認識。
1.不要買在拆遷回遷房裡，濟南人不缺房，都往外租，什麼人都有，不是黑外地人，租房的覺得不是本小區的不是自己房子，呵呵……
2.考慮孩子上學，你總不能天天驅車多遠多遠送孩子吧？
3.考慮人群素質，當年大學畢業時想買東邊的房子，沒想到人才引進水漲船高，好房子買不起，後來的混合群體房看不上，再後來先生單位能分東城逸家（東城逸家沒有大家想的那麼好，除非級別很高，一樣又各種問題），去看了果斷放棄，從此就天天盯著南邊的房子，終於全款搞定領秀公館。曾經去西城朋友家玩，唉，物業真是看著住戶層次低都欺負，看著那設施真想拉出來拉拉法，當然全中國就沒有沒問題的房子，關鍵看自己要什麼，什麼適合自己（同理自己的眼界和思維方式決定自己看到的和想到的，所以每個需求不同）。
4.如果能買到二手的單位宿舍，個人覺得還是很不錯的，我們現在住的是我單位的房子，1:2的車位，相對群體單一，孩子的潛移默化影響的雜質少。
既然是改善性住房，還是要從軟實力去考慮，房子是用來住的，是讓自己和家人省心，並且能給自己和家人正能量的家，升值真的是最後一位的
精靈兔寶寶
1.第一，資金能力強；喜歡安靜和環境幽靜首選歷下區奧體周邊豪宅區，比如海爾綠城，龍鼎大道附近的大華等高端樓盤，價格基本在三萬左右；喜歡熱鬧就選CBD，龍湖天璞，仁恆世紀，萬科大都會，復興國際等，價格也在三萬左右。
2.第二，資金相對寬裕；喜歡安靜的去大小漢峪，綠城玉蘭，華浩，金科，保利等，價格在兩萬三到兩萬七八左右；喜歡熱鬧的可以考慮環CBD周邊和高新核心區，萬科城等，價格兩萬出頭；有學區需求的考慮老歷下燕山甸柳附近老房子，價格兩萬三四到三萬不等
3.第三，資金相對寬裕；不喜歡東部的可以考慮南城，比如魯能領秀城和華潤片區，自然環境好，也有配套學校，價格兩萬出頭。
4.第四，資金有限；剛需選擇工業北，唐冶，雪山片區，有幾個代表樓盤，萬達文旅，融創中新國際城，中建錦繡天地等，價格在一萬五左右，萬達貴一些，一萬七到兩萬，不過位置和配套更好一些。西部西客站片區有個樓盤叫藍城，重點推薦一下，品質應該不錯。價格一萬五左右
5.第五，首付低於20萬，看看老城區小面積二手房吧，有個操作叫高評高貸，只要認出中介費，中介會幫你搞定。
6.第六，首付低於10萬，再攢攢錢吧……⁸
泉城地產小咖
二環南路，原來的興隆片區，華潤公元九里，6層帶電梯，一層下復帶院，頂層帶閣樓露臺，除了物業管理差勁👎，前期是華潤自已的物業公司，不咋地！地理位置、環境都不錯，學校也還可以，目前幼兒園、小學、初中都有了，以後說還有高中。前幾年我在華潤紫雲府買的房子，現在裝修差不多了，感覺還不錯，個人認為，過兩年，等公元九里交房，大學科技城、郊野公園、興濟河建設完成，應該適合養老居住。現在價格好像二萬左右，當時土拍樓面價一萬三，開盤價格不算離譜。
萬達文旅城，現在看，在高新區來說性價比較高，相鄰的漢峪片區都是二萬多的房價，萬達城一萬七精裝房也還可以，就是樓層太高，公攤面積大。最早一期開盤時買的價格是14500，當時是網上搶房，秒光啊！對比當時，價格等於沒漲。
有朋友準備給孩子買房子，在華潤公元九里、萬達城之間猶豫，最後定的是萬達城，實惠一點，現在看，有政府把關，萬達城並不會因為東家易主而爛尾了！
最後說一句，買房子，經十路以北的地方，不考慮，什麼CBD也改變不了北部地區的汙染。
五嶺店主
您好，這個問題屬於我的專業範疇，很開心能夠為您解答！但人無完人，總有鞭長莫及或言語不周之處，還望取精華即可！
鑑於樓主是濟南本地戶口且出於改善的置房需求，在忽略預算的情況下，我向您推薦幾家大的樓盤，因其價值分析可以理解成：大盤造城，造勢，造生活方式!(小盤單純賣樓)
濟南現有大盤及對比：魯能領秀城一一山東第一教育大盤。
中海國際社區一一南部生態教育大盤。
綠城全運村一一中國全運第一村。
中海華山瓏城一一濟南的西湖世界山湖生態住區。
濟南萬達城一一世界級旅遊目的地
其中，刻意為您做了副表格，供大家參考：
這幾家來說還是比較不錯的，之後的區位選擇＋預算可能會最終決定您的置業樓盤！不管怎樣，希望您可以選到心儀的房子！
附，還有一大盤CBD項目，其實也是蠻不錯的，但價位比較高，另一方面，周圍都是鱗次櫛比的大樓，不是很滿足樓主改善的需求，故沒有贅述！
（本人長期從事房地產，有意者可以私信我，各大樓盤的戶型圖及分析很樂意與您探討交流）
濟南房地產大貓
濟南的地形狹長，南山北水，早年選擇樓盤就有“買東不買西，買南不買北”的說法，近幾年不太靈了，因為開發的樓盤四面開花，剛需改善各類需求都有，還有一個重要原因，就是整個城市擴大了，基礎設施提升了，東西南北差距不大了。但是，實話實說，本人還是堅持這一點的，尤其注重“買東不買西”，所以建議向東買。
第一，樓市強者恆強，有能力就選擇核心區域。只要“錢不是問題”或者“問題不是錢”的話，筆者建議還是首先選擇歷下區，畢竟是核心主城區，可能交通有些堵，但是基礎設施齊全完備，各類資源高度集中，生活工作皆方便，即使是在郊外擁有別墅的土豪也應儘量在市區核心留一套象樣的房子。
第二，個人認為，東部發展潛力要優於西部。最新出臺的《山東新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案》明確提出，綜合試驗區建設要加快提升濟南、青島、煙臺三市的核心地位,強化“三核引領”。而向東發展，靠近青煙，更有利於三城的互動共享和補缺共贏，換言之，從長遠來看，濟南向東、青煙向西，才能更好地打造膠東半島城市群，因此章丘的位置也要優於長清。
第三，退而求其次，可選擇歷城區或高新區。歷城區部分區域本與歷下區就沒有嚴格意義的界限，但是價格卻便宜些許，特別是工業路以南、奧體路以西，耐心淘寶，或許可以找到性價比高的房子。高新區作為新區，處在主城區與章丘之間，靠近遙牆機場，雖然價格已經不低，但是相比而言，未來潛力大一些。
恐龍之想
我來談一下友友所提問的問題。友友提出環境好的改善型的房子，我以我在濟南購買過房子的經歷談一下我的體會和感受。要說環境，那就不談價格，不談上班方便，和其它因素，在濟南南部二環以南位置居住，環境優美空氣質量優良。繼續往南也是出家遊玩旅行的好去處。至於房子改善問題，適合自己居住的房子，比比皆是。先選好地理位置再看小區環境及管理，然後再找適合自己居住的房子。我的感覺在濟南南部選房比北部環境要優雅一些，北部小市場多人員居住密集一些，夏天溫度稍高些。我個人印像感覺，大家不要笑話，有點面朝黃土背朝天的感覺。
另外，濟南東部開發建設工程項目正在騰飛猛進的建設發展。我知道的有綠地集團居民樓項目也在建設中，再就是作為全國十四座萬達城中，投資最多，業態最全的文旅大城，濟南萬達將打造集文化旅遊、體育居住於一體的大型文化旅遊項目。現在此項目居民樓二期正在熱賣，本人已經參與購買，感覺價格便宜在一萬六至一萬七，樓房精裝修，房型設計合理，拎包入住。
如果友友不但考慮環境，價格，還有孩子上學、上班、醫療衛生飲食等多方面。那還請友友綜合考慮一下。我的分析建議不全面不完整，不專業，請友友多多諒解。
dong董郎
不要跑太遠，年紀逐漸大了，就買個市裡靠近山體公園的房子吧，冬暖夏涼，空氣新鮮，天然氧吧，鳥語花香，環境安靜愜意，推開窗滿眼的綠色，養眼，登高望遠，心曠神怡，心情舒暢，散步養生，休閒鍛鍊鬧中取靜，生活方便，不亦樂乎，退休生活樂哉悠哉，頤養天年！本人一直在考察，鬧市中36路終點站的世外桃源郎茂山山體公園附近的房子值得考慮，有山有水，空氣新鮮，交通方便，菜市場，學校幼兒園配齊，稍偏鬧市，獨闢蹊徑，真是鬧中取靜的世外桃源養老首選。其次英雄山風景區附近的小區也不錯，酷暑夏天過了八一立交橋就會感到陣陣涼爽撲面而來，晚飯後可以到英雄山赤霞廣場散步休閒鍛鍊健身，廣場舞，交誼舞，，，各有所愛，還可以到紀念塔上數星星，俯瞰濟南全貌，，，可謂心情舒暢，不亦樂乎，，，，，，。
星福66
選擇高新區CBD附近吧，我也想在那邊買個改善型住房，那邊兩年之後一定是翻天覆地的變化！
不憶過往999
南面確實適合居住 夏天涼風習習比市區低三到四度 而且經常下雨 下雨前雲霧繚繞和仙境一樣 下再大雨不怕淹 最關鍵是安靜 還有人口不那麼密集 出來到街上不會自行車電動車亂竄[呲牙] 去南部山區玩也方便 免去市區擁堵 別人還沒到家了你已經洗完澡睡覺了 南面不讓開發 越是保護的東西越金貴
