劉亦鑫
我是13年來濟南的，趕上了14-16年樓市的蕭條，也趕上了16年中旬-18年中旬的樓市火熱，直到如今。濟南樓市的發展在二線裡絕對屬於比較中庸的，既不像合肥廈門那種暴漲幾倍，也不像重慶成都那種後發先至。
這個城市的人，對樓市的預期有明顯的天花板。
濟南房地產市場有句話叫“買東不買西，買南不買北”說的就是目前的現狀。
隨著濟南向東開發的偃旗息鼓，西部好點的地段也開發完畢，目前只剩下北部，尤其是黃河兩岸，還屬於可開發的範疇之內。包括今年政府新推出的新舊動能轉換區等都定位於此。
更詳細的請登錄濟南市人民政府
很明顯濟南未來發展是以黃河為中心的新城市發展佈局。
但是！
重點是！
就像是我提到的，濟南的房地產可投資性真不強。
有三個方面原因。
第一，人口；房價靠的是人口，不是資金，就算濟南市有錢的人再多，把西邊的房子都買完，但就看目前的進展，西部能在五年內發展起來都比較困難。大量的房子賣出去了，但是沒人住。
這就是一個很可怕的現實，15年時濟南市流動人口就有203萬了，基本4個人裡面就有1個流動人口，如果市場價格合適，再加上穩定的工作，那麼這麼流動人口轉變成濟南購房的業主的可能是非常大的。
但你看目前的西部，除了幾個小區外，其他的小區入住率真心不高。
這說明什麼，濟南市樓市鋪的攤子很大，但是沒有足夠的人口來填充！
北邊的話，結果可想而知。
第二，時間；北區新區目前制定的是15年-20計劃，目標2050年實現常住人口300萬，這是個很漫長的工程。現在投資，可能意味著一筆資金從此凍結在那。
第三，空間；即使北邊真的發展起來了，你會發現濟南該貴的地方還是貴，該便宜的還是便宜。
比如二環以內的老城區，幾乎沒見過哪個新城區建設好了，可以完全取代老城區的案例。很多城市都是在規劃上想著要突破，濟南老城區的落後，受限於環境等因素基本沒有什麼可以發展的可能了，開展新城區是必經之路。
背面依靠黃河溼地，是除了南部山區以外最合適的居住之地，按道理早就應該成為候選，但是為什麼還是要等待那麼多年，才等到這麼計劃，還不是東西部等可以直接變現的土地越來越少了，不發展北部沒地方可以發展了！
所以綜上所述：
如果你想投資，穩妥推薦市區房子，保值。
較小風險，西城房子，5年內變現的幾率很高。
較大風險，北部房子，當然資金完全沒問題的可以考慮。
以上只是房哥我個人的一些意見，不喜勿噴！
歡迎交流！
房子對家庭是否重要
會升的，先降到5千 肯定會再往上升
陽光財經888
升溫，濟南市四面要點火，房子能不火嗎？
用戶4950792651049
什麼叫還會升溫嗎？搞笑啊
用戶9132161486209
自住房無所謂了，要是投資可得尋思尋思了…
玉成REAL1
體感溫度升溫倒是有可能，樓市還拿什麼升溫？
濟南作為一個內陸二線省會，經濟被小老弟鄭州瘋狂逆襲。
30年前的鄭州城建和城市交通還是縣城級的，現如今反超濟南。
濟南作為第三經濟大省省會，收入竟然也不比鄭州有任何優勢。
就在如此背景之下，濟南房價竟能碾壓鄭州。
所以漲的還不夠狠嗎？
全運概念要炒、學區概念要炒、新區概念要炒、CBD概念要炒、地鐵概念要炒、合併萊蕪要炒……
很多概念已經翻來覆去炒過好幾次，等利好落地還要重新炒嗎？不然還有什麼動力漲？
莫非還要炒四大火爐之一的概念不成？
有人青島房子貴是因為宜居，就有濟南開發商說省會綜合實力更強。
但別忘了濟南是內陸城市，如果綜合實力強就應該房子更貴。那麼同樣作為內陸城市，濟南的綜合實力比武漢、西安、成都、瀋陽這些內陸省會如何？科教文衛交通這些硬基礎，濟南能比得過哪一個？收入水平哪一個比濟南低？
然而這幾個新一線省會，哪一個房價能比得過濟南？
簡單的對比就已經看出來濟南房價明顯偏高了，莫非還要奔著杭州、南京去嗎？人家薪資幾乎能比濟南高出一倍，所以有什麼可比性嗎？
比來比去，中西部副省級省會比不過，東部副省級省會也比不過，但目前均價卻是完勝中西部，正在像長三角看齊。試問憑什麼？就憑今年要開通第一條地鐵嗎？
更何況現在就連很多發達城市都出現衝高回落的震盪階段，加之全國樓市還都在調控期，濟南拿什麼升溫？真要是房價比肩南方沿海省會，濟南還拿什麼吸引人才、留住人才？
