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實話來說，玉林的房價未來上漲空間真不大，除非在玉林居住需要買房，投資房產確實沒有必要，升值空間不大。
玉林位於廣西東南部，地屬嶺南。玉林是廣西重要糧食生產基地和水果產地，經濟實力廣西排名第四，位於南寧，柳州，桂林之後。
玉林是廣西漢族人居住最多的地級市，很多都是客家人，華僑遍佈全世界。玉林人善於做生意，是廣西的“猶太人”，在廣西首府南寧做生意的玉林人居多。
玉林是四線城市，外來人口並不多，加上玉林目前沒有高鐵，只有到南寧的動車，所以玉林經濟發展不快，倒是隔壁的貴港發展迅速，大有趕超玉林之勢。
這些年來，玉林的房價也一直在上漲，但是漲的幅度並不大。我一同學12年在玉林買房，但是價格是4千多，到目前為止，玉林房價也才6.7千。由此可見，玉林房價未來也不會有太大的漲幅空間，畢竟玉林只是四線城市，沒有更多的人口紅利和更大的利好推動。
廣西新視野
影響一個城市發展無非是，人口，位置，政策。
現在形勢來看，剛需的可以入手。炒房的請走開。
玉林房價肯定會漲的。為什麼？
從18年年末開始，玉林重新被重視，發展進入了爆發期。
1.政策的改變。
國家政策的變化，國家成立粵港澳自貿區為主要龍頭經濟體帶動周邊經濟體發展，產業轉移中，玉林製衣醫藥機械製造類首當其衝受益。
海南自貿區成立，海南與湛江的發展潛力顯著，玉林位於海南與北部交流的優勢位置，也深受其益。
區政府政策的變化，以前的西部西江等政策效果微薄，現在區政府多次研究，重新規劃了：主要發展東融政策和近出海口為主，打造西部陸海大通道的偉大政策。玉林接近廣州和廣西沿海地區，區位優勢顯著，昆明到南寧到粵港澳國道各類貨款主幹經過玉林。東融政策讓玉林成為了廣西接軌粵港澳自貿區的先鋒隊。
2.玉林的多個大型工程都屬於進度期。
飛機場。（彌補區：約900公里每小時）
南玉高鐵（彌補區：約300-350公里每小時）
縣縣通一級路（僅缺陸川，和沙田至博白南段）
縣縣縣區通高速（僅缺陸川）
鎮鎮通二級路（已經完成一半）
3.現今玉林的房價是處於低價的。玉林市房價與治下縣城相差不遠，甚至北流的房價還貴一些。鋪面房租也低於博白縣的。
4.人口多。人口多，需求就大。數據表明：
自治區內，玉林商品房銷售數量排名第二。（南寧是第一。和人口排名有些類似）
玉林鋁材
我前天剛在玉林買了房，萬達隔壁的某科，說說我的看法。
玉林的房價未來會上漲嗎？答案是會，因為哪都漲，無非漲多漲少罷了。如果是買來投資建議就算了，不值得。我現在在廣東順德買有房，2016年買的，買的時候按套內面積算，1.3萬，現在按建築面積算2.1萬。順德實體經濟非常強，所以能支撐這樣的房價。玉林呢？在玉林工作多數月薪都是3千左右，很難支撐目前6千以上的房價繼續大幅度上漲。我買也不是為了投資，只是給家人有時間想回去住有個城市的房子住買菜方便而已，六千多一個平方還是毛坯。得房率是比我在順德買的這套高一點，同樣是143平方，可能是因為順德這套是三梯四戶，玉林那個是兩梯四戶公攤少一些的原因。總之買來住可以，想投資建議還是算了，我看不出玉林經濟有多麼雄厚的爆發力。
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回答的都是不懂行的，玉林的房價已經過萬了，各位醒醒吧，匯金尚城毛坯9000，加裝修就過萬，已經賣完了。東方巴黎18年新拿的地王，建房成本價都八千多，起好也過萬，玉林的城鎮化建設在廣西這幾年是排前的，這裡有個價值窪地效應，會漲到和周邊城市齊平。普遍過萬這兩三年就會看到，各位等著瞧。
最厲害的叮噹
按照玉林目前的支柱產業來說再上漲的空間不大，目前5000~8000內，緊跟著南寧的腳步。
假如再上漲，照目前玉林市的支柱產業來說，少人買或買不起。
之前龜山旁某樓盤開盤前的價格都高於現在的價格，還有某某城也打出了低首付的誘惑力度，這樣明顯證明了一系列的問題。玉東每個樓盤都打著學區房，高鐵旁，現在高鐵有消息了，還沒確定落實（南玉深高鐵）是否從玉林經過。樓盤的銷售顧問都說買到就是賺到，本人覺得，再你沒有投資成功以前，這些都只是你的紙上財富。
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如果投資買房的話，沒有必要選擇玉林，在廣西升值空間最大的還是南寧。
為什麼這樣說?因為廣西是落後地區，廣西只能舉全自治區之力發展首府南寧市，這也是其它中西部省份優先發展省會城市的通常做法(例如湖北武漢、安徽合肥，江西南昌等等)，南寧的教育醫療生活條件等等都會比其它地級市優越得多，全區很多有經濟條件的人都有到南寧安居的想法，其次在南寧讀書的大中專畢業生大部分都更願望留在南寧工作，這些是潛在的購房群體。第三，南寧房價雖然已經過萬，但從全國省會城市來說，房價還屬於偏低的，還算價值窪地。
綜上所述，如果要在廣西選擇房產投資的話，應首選南寧市。
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玉林房價現狀，均價5418元，買房需要6個錢包
玉林，一座玉樹臨風的城市，2017年戶籍人口724.19萬。從區位來看，玉林距離廣東省更近，位於南寧東部，廣西省東南部。市區的GDP1699.54億元，人均29526元。市政府最新公報顯示房地產數據如下，玉林市房地產開發投資184.35億元，比上年增長35.4%。其中，住宅投資14.56億元，比上年增長37.0%；辦公樓投資1.34億元，比上年增長24.8%；商業營業用房投資22.77億元，比上年增長61.7%。商品房施工面積1697.68萬平方米，比上年增長14.5%，其中住宅1296.12萬平方米，比上年增長14.4%。商品房竣工面積120.98萬平方米，比上年增長4.4%，其中住宅101.18萬平方米，比上年增長20.0%。商品房銷售面積459.84萬平方米，比上年增長22.6%，其中住宅430.54萬平方米，比上年增長19.3%。
交通方面，玉林有高鐵，目前坐高鐵到省會南寧需要2小時，二等座67元。玉林交通網絡發達，國道241線、324線，南寧至廣州高速公路、玉林至北海鐵山港高速公路，黎湛鐵路、洛湛鐵路、玉鐵鐵路在玉林境內縱橫相交，正在建設推進的有玉林民用機場、黎湛鐵路電氣化改造、鐵山港東岸碼頭、玉林至湛江高速公路、繡江復航等交通項目，以及正在規劃建設的市域軌道交通，逐步形成航空、港口、鐵路、公路互聯互通的現代綜合交通體系。今天的玉林交通更卓有成效，機場大道全線貫通，玉林福綿機場建設進展順利。鐵山港東岸2個10萬噸級碼頭開工建設，向海發展取得新進展。浦北至北流清灣高速公路開工建設，玉林至湛江、荔浦至玉林、松旺至鐵山港東岸高速公路加快推進，“兩橫四縱”高速公路網主骨架初步形成。
目前玉林的房價5418元每平米，過去2年呈現持續上漲態勢，再看玉林的人均GDP省內排名倒數第一。這個收入能否支撐起目前的房價呢？這是個問號。但是玉林本身的製造業很強，就業機會不少，許多全國知名的大企業。具體名字我就不提了，避免廣告嫌疑。從目前榆林市人均GDP來看，一年收入能買5平米，夫妻兩人能買10平米，10年收入能買100平，不吃不喝。如果算上日常開銷能結餘一半的話，20年能買得起一套100平米的均價房子。要想早點住上新房子，恐怕要動用六個錢包了。
方戶子fanghuzi
深廣評論
玉林玉北房價可以說逐漸上升的。
玉林開通南玉深高鐵，機場。也快開通三條高速，玉林交通便捷，比起南寧更優勢，去廣東更順暢快捷，所以玉林，北流房價繼續上升。
廣西有價值投資的房產，玉林北流房價最合適購買和投資的。
玉林和北流評價評價，看看廣西區有多少城市入圍購房投資，投資房產的城市以10條分值來評估，廣西應有6個宜報資的城市，其中玉林/北流的玉北同城分值數據較高。
廣西適合房產投資居住的數據分值如下，①環境交道，②公園廣場，③公共設施，④醫療機構，⑤學校教育，⑥城市人文，⑦營商購物，⑧空氣指數，⑨安全保障，⑩政府效率，11公益義工，12衛生整潔等要數來判斷城市的居住魅力。
機構評測玉林玉北同城最適宜投資居住的城市之一。
玉林臺胞，海外華僑同胞人數迴流多，玉林也準備升至三線城市的勢頭，遂步玉林北流同城通高鐵和建機場，就會如虎添翅，分分鐘吸引外地人來玉北購房投資居住。
玉北城市購房投資及宜居實至名歸，最吸引人有廉價的房地產樓盤，外地人選擇玉北同城創業購買房產定居是明智之舉。
玉林北流經濟發展潛力比較向前，而作為廣東人作以下評價玉北同城北流最合適投資購房居住的區域。
北流市連續四年被國家權威機構評出″全國縣市發展潛力100強榜單"名單內。
現評估北流房地產發展趨勢及動向就知道北流實力。到北流辦企業及選購地皮，選擇玉北購房方向就可評測出來的以上12條宜居數據。
如今玉林日新月異，變化頗有大，玉林和北流距離僅僅6公里左右，玉北同城發展大勢所趨，外地人選擇在北流購房投資房產居住選擇是對的。目前，北流現有25個較好樓盤值得購買，也包括品牌北流碧桂園，北流是全廣西第一個城市引進碧桂園品牌五星級的家的，聽說碧桂園1999年就進駐北流荔枝場地塊5000畝開發，在這裡也應表揚點贊那界市政府的引進碧桂園品牌的英明決策，使北流名氣檔次相應提高。
北流品牌優質樓盤5000至6500元/平方左右，價格相對還是低廉，升值空間具大，這時機值得入市，幾十萬就可以擁有一套大三房，一家人三代居住樂融融笑哈哈。
據百度數據北流在全廣西縣市經濟排名第二，教學也很向前，去年北流醫院也在國家評定為入圍名次，北流前幾年也評為衛生城市稱號，2018年北流也榮獲國家縣市旅遊名縣市的殊榮，北流人主要講白話，人也心地善良，並不排處。工業/商業繁榮，比以往找工作更容易。北流地理環境逐步提升，交通位置也十分有優勢。北流大容山歐式森林公園(4A級)，會仙河溼地公園(4A級免費)、銅石嶺度假風景區(4A級)等國家4A級公園北流就有3處。包括玉林區共11處4A級，北流3A級公園有6處，包括玉林區3A級25處。經商旅遊交通也十分便捷，出國東盟越南也很近，去北海/湛江/海口，茂名/電白/高州，南寧/桂林/柳州，都是一個多小時經濟旅遊商圈。往湖南，往廣東富裕地帶，珠三角之地和大鏟灣都是二個多小時經濟商圈。
北流準備也通兩條高鐵線路及玉東和北流之間建一座大型新城高鐵站，建設玉林機場即將竣工，如果南深高鐵開通更加合適的投資房產及居住，能當天在東莞深圳上早班，乘一個多小時高鐵，中午就能回到北流吃午飯，如果在南寧購房就吃不了午飯了。從長遠看，在北流購房是明智之舉。
北流的東湖一號，歐式愛琴海，宏桂一號等樓盤都值得購買，這三個盤都章顯有山，有湖(水)的特點，都能看到獨石湖公園，將來政府把獨石湖公園升級打造更亮麗之景，樓盤升值指日可待。按照區域評估價位北流各大樓盤是值得入市，東北人和兩廣外來人口安居樂業應首選北流購房理想之地。
其實北流還有剛剛開盤的萬家城廣場也值得購買，萬家城廣場位置還是不錯的，空氣清新，繁鬧中帶靜，也靠近新城高鐵站，也在十里長街傢俱中心，房價也實惠均4000元左右，全可升級複式單位，點綴象別墅，升級6房都可以，子女往廣東珠三角打工回北流有一個安樂窩，真真正正的一個大家庭居所，這甘新片區8年後開發成熟，是北流中心點，也是玉北同城中心的中心點。大家一定認準購房宜居地理位置，應向玉北同城桂東南方向購房，向東，向東方向，不要向西北南寧，貴州深山西北方向選購選擇購房了。
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順流北流
玉林這個城市我不是很瞭解，不過我可以表達一下看法，你可以參考一下，每個地方的房價基本遵循短期看土地，中期看金融，長期看人口，你可以按照這個來分析玉林目前的情況就明確了，當然其他地方也是使用這個準則的哦！
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