群雄逐鹿！2020年無錫31家純新盤瘋狂廝殺，多區域房價將刷新！
回顧2019年，在全國“穩市場”的政策大方向之下，無錫樓市一擺前兩年的瘋狂，逐漸趨於穩定。
但各家樓盤激烈競爭卻必可避免，有的樓盤開盤就賣光，有的樓盤根本買不動，無錫市場已經有了些兩極分化的味道。
新的一年無錫樓市會走出什麼樣的趨勢呢？很大程度上將和純新盤有關。
據不完全統計，2020年無錫樓市預計將有31家純新盤入市，很多新品不論是從樓面地價還會項目定位來看，都會是各自區域內的高價格樓盤，無錫各區域房價將刷新！
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經開區：2020年有望突破4萬+
2019年經開區一共成功拍出了5宗地塊，除了已經上市的融創壹號院，不久前公開案名的和璽和三宗地塊一起打造的京投TOD項目無疑是2020年經開區的重要看點。
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和璽：或成經開首個突破4萬/㎡的樓盤
前不久剛剛公佈了案名的和璽，由華僑城和建發兩大國企聯手打造，目前城市展廳已公開，位於蘇寧廣場一樓。
該地塊在2019年5月30日，被華僑城以樓面價16707元/㎡拿下，地塊要求配建一所小學，建成後無償移交給政府，據悉刨去配建成本後，住宅樓面地價約18700元/㎡。據業內人士爆料，和璽有望成為2020年經開區首個突破4萬/㎡的樓盤。
據規劃，項目將打造13棟總高17層的小高層、2棟總高10層的小高層以及21棟總高8-9層的疊加產品，由建發操盤打造新中式產品。
和璽項目效果圖
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濱湖區2020年房價或將觸頂5萬+
2019年濱湖區共成功出讓4宗涉宅地塊，這些地塊都將於2020年入市或準備入市，除此之外，綠城無錫桃花源、世茂璀璨蠡湖灣等“重新包裝”的地塊也都積極準備入市，區域房價或將進一步刷新。
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太湖如院：首個現房銷售項目
首開太湖如院，位於濱湖區漁港板塊，作為無錫首個現房銷售樓盤，由首開、保利、招商共同打造，一開始就吸引了不少人的眼球。
太湖如院是由首開在2017年搖號競得，樓面價15300元/㎡，同時這也是無錫首宗雙限地塊（達到最高限價+限定現房銷售）
項目預計2020年上半年首次開盤，將推出建築面積約115平、125平、140平洋房產品。
未來項目一旦開盤，區域房價天花板或將被刷新。
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金領原水產市場地塊：河埒口地價新高
位於濱湖河埒口的另一個純新盤：金領原水產市場地塊，上個月公示了產品規劃。
從公示來看，地塊擬打造2棟總高33F高層和5棟總高6F的洋房。
2019年7月17日，江蘇金領投資管理有限公司以樓面價17805元/㎡競得該地塊，刷新了河埒口地價記錄，估計後期售價有望破3萬+/㎡。
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綠城無錫桃花源：或將觸頂5萬+
作為綠城在無錫的首個“桃花源”系產品，自綠城無錫桃花源亮相以來，就受到了多方關注。項目規劃打造建築面積約185-355平中式合院，預計將在2020年推出，預計價格達到了45000-50000元/平。
除此以外，世茂、京投發展、江蘇金領等一批高價地正在積極排隊，準備入市，2020年的濱湖區房價格局正在變化。
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梁溪區：2020年全面邁入2萬+
2020年梁溪區將迎來4家純新盤入市，3宗萬元地，未來售價都不低，加之1字頭樓盤的陸續售罄，2020年梁溪區或將全面邁入2萬+。
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藍城太湖廣場E地塊：首個無錫自持地
近日，藍城太湖廣場北E地塊規劃出爐，打造6棟6層多層住宅。
2019年9月4日，藍城以總價3.16億、樓面價18000元/㎡、溢價率26.44%拿下太湖廣場北E地塊，它不僅僅是梁溪區地價最高的地塊，也是無錫首宗競自持地塊，自持面積450㎡，只租不售！
項目建設要求全裝修多層產品，而且地理位置優越，未來項目上市後賣3萬+的可能性很大，勢必刷新主城區的房價格局！
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惠山區：綠城誠園房價記錄或將被刷新
2019年年底首次開盤的融創惠山映以均價2.5萬/㎡的價格刷新了惠山區的房價記錄，接下來，2020年，惠山區將有5大純新盤入市，惠山映的記錄能被刷新嗎？
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美的&長城張村3號地：妥妥2萬+
12月13日，位於惠山區惠山新城的純新盤，美的長城張村3號地塊也公示了產品規劃。
從鳥瞰圖中可以看出，地塊擬建設12棟多層住宅、10棟高層住宅、2棟配套用房及地下室等。
就在2個月前，美的長城聯合競得的惠山區張村3號地塊，成交樓面價10350元/㎡，成為了惠山區第三宗萬元地，據悉後期由美的來操盤。
據瞭解，該樓盤很可能今年5月份迎來首次開盤，敬請期待。
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新吳區：各版塊全線漲價
前幾天，曾做過無錫1.5萬以下樓盤統計，新吳區13個樓盤住宅房源，房價全部過15000元/㎡，2020年新吳區將再添一把火。
新吳區2020年一共有11個純新盤，等待上市。涵蓋了鴻山、梅村、太科園，產品形態包括高層、洋房、小高層等等，非常豐富。供應量非常大，但價格卻不是都很“友好”，樓面地價在6000-8000元/㎡左右的地塊，未來房價才有可能1.3萬-1.6萬/㎡之間，這樣子看下來，剛需可挑選的樓盤其實沒幾個。
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大發太科園地塊：大發無錫首發
2019年年尾，大發以樓面價11018元/㎡拿下太科園地塊，大發首次進入無錫。關於未來售價，目前太科園新房在售均價基本在2萬/㎡左右，大發太科園地塊入市或將進一步推動板塊房價上漲。
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金融街、中梁、華潤、棲霞、寶龍...群雄逐鹿
此外，新吳區在2020年還將迎來棲霞、華潤、中梁、寶龍、新發鴻景等多家房企新品入市，一場硝煙之戰不可避免。這種情況下，哪家開發商做出的產品更能打動購房者，才能在2020無錫樓市中競得一席之地。
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錫山區：2020年房荒+漲價！
錫山區2020年目前僅有3個純樓盤準備入市，從數量上不敵其他區域，部分板塊有房荒危險，並且隨著錫東地王甘肅建投的入市，未來房價恐突破3萬大關。
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甘肅建總錫東新城地塊：突破3萬/㎡？
去年12月20日，位於錫山區錫東新城的純新盤，甘肅建總錫東新城地塊公示了產品規劃。
從鳥瞰圖中可以看出，未來項目擬打造8棟低層住宅、9棟高層住宅和1棟商業辦公配套。
2019年7月17日，甘肅建總以樓面價13549元/㎡，總價18.7億元攬下錫東新城地塊，這也是錫山區最高樓面價地塊。有人猜測，這個項目未來房價在2.5萬-2.8萬/㎡之間。
可以說，錫山區樓市2020年最大看點：房價能否突破2.5萬/㎡，殺向3萬/㎡。
未來，隨著這些新項目的入市，無錫將進入全新的發展週期，樓市房價格局也必將會重新調整。
秉持著“房住不炒”的理念，2020年無錫樓市既不大漲，更不會大跌。但是新的一年，新的格局，無論是對開發商，還是對買房人，都是新的機遇和挑戰。
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