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利：
1，不管新房還是二手房，11層小高層，頂層的價格（單價）會相對便宜一些。
2，很多頂層會贈送露臺。是生活更加便利，也可以增加一絲生活情趣和更多的個人空間。
3，頂層前方沒有遮擋，一般採光視野會比較好。
4，頂層私密性好。沒有樓上住戶和來自樓道里鄰居的噪音。頂樓人口流動少，相對個人空間較多。
5，頂樓的高度一般可以免受蚊蟲的叮咬。
弊：
1，一般頂層住宅，夏天會相對較熱，需要持續開空。雖然新式住宅，一般都會有隔熱層，但也是會相對熱一點的。
2，對於一些老式住宅或者建築質量較差的，會有頂樓漏水問題。
3，水壓比較小。
4，頂層的房子在遇到急事，需要緊急出售時。競爭力相對小一些。變現週期會長一些，價格會低一點。
總的來說，主要是價格問題。只要價格夠好，那麼其他問題都不是問題。
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