随着社会的发展，总体的教育水平一直在稳步提升，但其实名校与普通学校之间的差距不但没有缩小，反而在继续扩大。这是教育资源争夺的马太效应，强者越强，弱者越弱。
（马太效应——1968年，美国科学史研究者罗伯特·莫顿归纳“马太效应”为：任何个体、群体或地区，在某一个方面（如金钱、名誉、地位等）获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。）
不论是曾经北京的某个弄堂口的过道卖到100多万，仅仅为了一个上学的资格，还是北京西单附近10平米的小户型售价高达340万元，只因为可以上“实验二小”，对于关乎未来命运的名校资源的争夺，古往今来比比皆是！
而现在若你能买一套89平的三居，旁边就是12年制北大附，还是纯新房，是不是占尽了得天独厚的名校基因优势和复利呢，今天我们就来聊聊这个火爆西主城石景山的限竞神盘——禧悦学府。
敲黑板划重点
这个京西楼盘今年异常火爆，十分受市场瞩目，限价62766元/平米，220万的最低首付着实给了市场不少惊喜，目前排卡已经超3000组，可谓一房难求。说到这你可能还会有疑问，光凭学区房就能这么火吗？
不不不，除此之外还有各种利好加持，超棒的户型、地铁6号线300米西黄村站，石景山区域发展、生态公园、商业配套等等的利好加持，家庭成长复利增长肉眼可见，OMG，买他！一定要买他！
学区复利
家门口北大附
教育价值成指数级增长
禧悦学府之所以拥有教育资源背书，不得不提到北大附。
北大附作为京城最具加工能力的领军中学，是北京市重点中学、市示范性学校，更荣列北京多年升学率前十，根据2018年海淀区中考录取分数线排名，北大附中排名第六位，高达550分。
根据北京市人民政府官方公告及北大附中石景山学校官网公布：北大附中石景山学校（新址）是西黄村地区配套学校，位于西黄村地铁口（项目正南侧），总用地面积约3.9万㎡，建筑面积约为6.6万㎡，目前已被纳入北京市优质资源校建设项目，办学规模为九年一贯制（小学、中学）加高中(国际部) ，硬件设施包含行政用房、教学用房、报告厅、体育馆、食堂、宿舍、地下车库、400m操场等，将建成拥有72个教学班、高端优质的现代化学校，将于2020年底完工。
禧悦学府周边不仅优质教育资源如北大附中石景山学校新校区，还有石景山外语小学、首都师大附属苹果园中学，北京市第九中学。同时，项目规划之初就配建2700㎡的幼儿园并计划引入高端教育机构，周边500米范围内可以达到涵盖幼儿园、小学、初高中3+12年一贯制的优质全龄教育圈。
房型复利
绝代双骄爆款小三居：
双卫+主卧套设计功能性逆天
纵观整个北京学区房，功能性小三居极度稀缺，禧悦学府在北大附教育基础上匠心打造了89平米（B1/B2）爆款小三居，因为堪称逆天的功能性，这两个户型更是被誉为“绝代双骄”。
禧悦学府89平米B1户型，一梯两户三室两厅两卫，不仅户型方正、南北通透，而且是全明小三居。尤其值得关注的是，该户型不仅有两个卫生间，而且主卧是套房设计，其功能性可谓强大，而且非常具有私密性。
此外，该户型餐客一体，主客卫干湿分离，有独立书房，厨房L型设计，非常具有实用性。
禧悦学府89平米B2户型也堪称经典。该户型也是一梯两户三室两厅两卫设计，南向面宽就达9.4米，远远大于市场上主流的7米面宽，而且其有2个南向飘窗，通透感、舒适感极强，业主可以将阳光和景观尽收家中。
此外，该户型依然是双卫+主卧套房设计，功能性依然非常强大。而且值得注意的是，此户型的各项细节都非常到位，如次卧书房有着2.8米和2.6米的面宽，保持了较好的尺寸感；洗衣机的隐藏设计和主卧搭配的比较好。
三卧室各把角，充分考虑了业主家庭成员的私密性；独立卧室，可根据需求变更功能；L型厨房，洗切煮烹饪操作更自如便捷。
值得一提的是，禧悦学府还有着高端完善的配套，享受着石景山价值爆发的所有红利。
区域复利
冬奥会加持利好不断
石景山价值全面爆发
在打造通州城市副中心之后，北京很少有像石景山这样利好叠加的区域，而且石景山的地理位置和配套基础显然更加优越。可以预见，以石景山为首的京西区域将迎来价值爆发期。
以石景山区全域为核心的北京京西产业转型升级示范区正在有条不紊的建设，示范区将以石景山区为重点，积极谋划高精尖产业和城市功能布局，打造中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区和北京银行保险产业园， “新首钢三年行动计划”、冬奥会重要场馆建设等一系列的利好加持。
在一系列政策利好之下，石景山的基础设施、交通路网、生活配套等方面也在快速换新。
产业、交通、配套的完善和聚集，意味着对人口的绝对吸引，因此石景山无疑将迎来一波实实在在居住需求。
但值得注意的是，京西楼市素有“西贵”之称，居住门槛一直较高，尤其是满足刚改需求的功能性小三居，在京西更是非常稀缺。
交通复利
300米接驳地铁6号线
从容管理你的出行时间
交通是稀缺项目必不可少的常备标签。
禧悦学府项目南侧约300m即为地铁6号线西黄村站，6号线是除1号线以外唯一一条贯穿北京东西向的地铁线路，目前运营区段为金安桥-潞城站，贯穿西直门商圈、CBD商圈，一直连接至通州北京城市副中心，全程69公里，运营时间85分钟。
从西黄村站出发，途径4站约7.5公里、约15分钟即可到达10号线慈云寺站；途径8站约13公里、约25分钟即可到达2号线车公庄站；途径15站约23公里、约40分钟即可到达10号线呼家楼站；除10号线、2号线外，还可换乘S1号线、9号线、8号线、5号线、14号线，可以说是北京市区最为便捷、可换乘线路最多的地铁线。
此外，项目周边主干道永引渠南路现已开通，5分钟内即可上五环，10分钟即可到达五棵松，通达市区内外，相信出行将更加便捷。
配套复利
500米都会生活圈
丰盈生活一网打尽
完善的配套，也是禧悦学府的一大利好。商业配套有今鼎时代广场，当代商城，京粮广场，万达广场，新光百货，京成商厦，22万㎡京西大悦城（建设中）。
京西商务中心，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业体系，8万㎡商业综合体一站演绎500米都会生活圈高端价值。
此外，禧悦学府的其他配套也十分健全。中国人民解放军陆军总医院京西医院，北京大学首钢医院，北京八大处中西医结合医院等都是医疗资源的加分项；区域内还新规划了超1.3万平米的综合性公园，加上周边原有的10万㎡希望公园、八大处、首钢工业遗址公园等13座公园，项目业主咫尺间就可享受优越的生态环境。
北大附在侧，把极好的学区房当成自家的书房，多重利好复利叠加，让房子与全家庭共同见证复利增长，禧悦学府无疑将成为领跑楼市的又一匹黑马。在即将迎来价值爆发期的档口，京西神盘禧悦学府预计12月中旬开盘，对于刚需首套购房者来说，禧悦学府的性价比可谓相当突出，被种草的粉丝们可要抓紧时间了！
閱讀更多 拆哥築品屋 的文章
