福兮42

廣東的經濟發展偏重於珠三角城市群中的幾個頭部城市，相比之下其他城市的經濟發展就要差上一截了，這一點即使是身為經濟特區之一的汕頭市也不例外。所以當地的整體上的工資收入與很多普通的三四線城市相比並沒有什麼突出的地方，但整體房價卻並不低，不過房價遠離普通人的收入水平情況是國內的一個普遍現象，只是汕頭在人口和土地方面的數據對比較為突出，同時這幾年供應較為有度，所以對房價會形成一定的支撐。

一、汕頭的工資收入概況。

由於統計口徑的問題，一個城市的工資很少有被公認的反映包括各行業、各階層在內的整體平均水平的數據，我們可以用當地統計局對非私營企業的職工平均工資統計情況和薪酬網站對私營企業的工資統計來作為參考。

根據汕頭市統計部門編制的《汕頭統計年鑑2019》中的數據可知，2018年全市非私營企業職工的年平均工資是68100元，折算成月收入是5675元，這裡面國有企業的職工更高一些，平均工資是7467元，所以對於體制內的人來說，平均工資水平並不算低。

而根據年鑑的統計，2018年末這部分職工人數是58萬多人，其中國有企業的職工人數是18萬多，同年末汕頭的常住人口是563萬多人，比例在10%左右，除去老人、學生、非學齡兒童這些非勞動力人口，佔比就會更大一些。

雖然這個人群可以代表不少的購買力，但這個人群的工資水平並不能代表全市的平均水平，在私營企業上班的人群比這個職工人數要多得多，但平均工資就要低了很多。按照薪酬網站的統計，如果算上廣大基層人民在內，當地的平均工資水平在3000-4000之間。

而我們從汕頭市2018年的統計公報中可以知道，2018年當地全市人均可支配收入是2.4萬，遠低於全國平均的2.8萬這個數值，即使是以當地城鎮年人均可支配收入來對比，其2018年也只是2.9萬，只是剛好跨過全國平均數這條線，相比起浙江省地級市中普遍以過4萬的人均可支配收入來撐起過萬的房價這種情形來說要差了很多。可見從整體上看，當地的收入水平並不算突出。

二、汕頭的房價介紹。

根據中指系統百城房價指數對汕頭房價的監測，目前汕頭全市的新房均價接近1.1萬，與惠州的全市均價差不多，在廣東9個房價均價跨入萬元的地級市中排行第8位。汕頭市中以主城區龍湖的房價最高，新房均價超過1.3萬，金平次之，新房均價接近1.2萬，房價最低的地區在潮陽，新房均價7千多。

其實在2016年12月以前，汕頭的新房均價基本都在7千多、8千多上下波動，從2017年開始到2018年下半年，全國在進行穩房價的樓市調控，而汕頭新房均價反而在這段時間從8000左右上行到1.1萬，好在2019年時進入相對穩定的局面，但市民所面對的購房壓力已經相對加大了很多。

這樣的房價如果對於國有企業職工或者體制內收入較高的人來說，房價還可以承受，再加上他們有住房公積金的支持，這個群體的購房壓力相對於基層普通人來說要輕鬆很多，普通人工資越低，用來維持基本生活的支出比例就越大，可自由支配的收入就越少，購房就越困難。不過每個城市都有為數不少的中小企業主、私企股東、高管以及投資高手等高收入群體，再加上潮汕地區廣大在外經商或工作的人回鄉置業，只要當地的供應量不是處於氾濫狀態，那就可以保證一定時期的市場消化能力。

三、汕頭市相對來說人多地少，保證了一定的潛在需求量。

汕頭作為一個地級市，其轄地面積只有2199.15平方公里（2019年年鑑數據），在廣東除了深圳、中山、珠海這幾個小於2000平方公里的同級城市外，就數汕頭最小了。而在2018年末汕頭地區的常住人口是569萬左右，這樣平均下來人口密度超過每平方千米2500人，在廣東除了深圳東莞以外，就數汕頭最高了。地少人多，需求就會相對集中，相對於市場存量就會比較容易消化，市場情緒也比較容易受到帶動和影響。

而從最近幾年汕頭市住宅用地的成交情況來看，作為新房供應量重要決定因素的土地並沒有大量的泛濫。從統計數據來看，2017年住宅用地成交只有31萬平米左右，2018年是29.6萬平米左右，而2019年的數據是75萬平左右，較前兩年都有了較大幅度的提升。

而市轄面積只是比汕頭稍大一些的東莞市，這幾年商住用地的成交面積平均接近百萬平米。雖然兩者市場容量不同，但汕頭在供應量更少而本土的人口基數並不少的條件下，對於最近每年3-4萬套的新房供應量級，還是具備一定的潛在消化能力的。

所以雖然整體人均可支配收入偏低，但一方面人口基數大且供應並不算氾濫，無論是出於自住還是非自住的目的，那些收入相對較高的群體、外出工作經商的群體或者動用六個錢包的人，都為樓市提供了不少的支撐。而自從2018年底以來，房價基本保持在比較平穩的水平，可見樓市調控還是取得了比較好的效果。

四、小結。

綜上所述，從數據來看，汕頭的工資收入水平或者說人均可支配收入水平與很多三四線地級市一樣，雖然也有高收入群體，但整體上並不會很突出，而房價站上一萬以上與當地的人口和土地有一定的關係，但現在穩房價的調控背景下，如果後期供應量加大、觀望情緒得不到改善的話，也不排除會面臨調整壓力的可能。

CA紅葉

汕頭雖然是四大特區之一，在經濟建設和社會發展水平上，還是屬於較為一般的水平的。所以工資和房價也只是普通地級市水平，和其它幾個兄弟特區還是不能比的。

一、汕頭的工資與收入水平

雖然潮汕籍商人很出名，但終究還是沒能帶動地區的發展。據汕頭市統計局數字顯示2018年人均可支配收入24428元，摺合每月2000元左右。其中城鎮居民29077元，農村居民16246元，還是屬於較為一般水平。

不過在工資水平方面卻又是另外一番光景，據網絡調查顯示：三成工薪族在3000-4000元左右，超四成能拿到6000元以上。不過任何地區都因行業、崗位不同而不同，個人能力也有高有低。例如麥當勞服務員在2000多左右，中國移動高一點在5000左右。不過就業市場絕大多數崗位工資都在5000元以下，高端職位還是比較缺乏的。

二、房價

汕頭的房價，相對於當地的發展水平也不算低了。市中心城區龍湖區、金平區均價在1字頭以上、濠江區則低一點在8000出頭，下面幾個區縣則便宜一點。以龍湖區的某高層住宅為例，建面在100多平的房子備案價在138萬了，均價上到了1.3萬。相對於大多數人的工資而言，也是屬於望房生畏的水平。

極度深寒

汕頭的樓市虛有其表，非正常經濟發展的結果。

1、非人口流入式增長:汕頭經濟發展近幾年雖似有好轉，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業勞資關係混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價上漲的依靠的在外經商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產生較高的空置率。

2、房價短期內不會因為政策而下降:汕頭有不少買房者都是閒置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實影響並不大。

3、汕頭房地產缺乏競爭力:汕頭近幾年有不少基建規劃，到很多都進度緩慢，加之在汕頭買房的價格其實在珠三角二線城市也基本相差不會很多（比例上），加上對工作發展的思考，這種情況下，身邊不少朋友會優先考慮。

我們真心希望汕頭可以發展，讓自己可以在家鄉工作，陪伴親人。

以上純屬個人觀點，不喜勿噴

Mr_老鬼

汕頭.南澳島

三線城市——汕頭的參考房價

近三年來，汕頭房價呈持續上漲趨勢。2019年6月，新盤參考均價10882元，較年初價格10656元，上漲2.12%；2016年三季度價格7721元，三年上漲41%，年化漲幅13.65%；2017年度上漲17.52%，2018年度上漲17.43%。

可以看出：汕頭房價上漲勢頭在2019年已得到大幅度抑制。

汕頭工資、收入情況

我們以2018年數據為基準，常住人口564萬，據官/方披露的信息：

• 住戶存款餘額2345.66億元，人均存款4.16萬元；住戶貸款799.85億元，人均借款1.42萬元。住戶資金槓桿率0.34。

• 居民人均可支配收入24428元，相當於月收入2036元/月；人均消費性支出19187元，相當於月支出1599元/月。相當於居民月開支率78%，也就是說月餘22%。

• 2018年汕頭市從業人員月平均工資5210元/月（繳社保工資上限）。2018年汕頭最低工資標準1550元。

汕頭房價收入比評估

假定按每套房子90平米計算，即一套房價總額97.938萬元。則：

• 按可支配收入計算：
  

• 按工資計算：
  

——房價收入比=15.7年，這是從業人員全額工資計算，一人所需支付年限。

——房價收入比=71.2年，這是按一人全額工資開支率78%計算，所需支付年限。

綜合來看，現實生活中為什麼說買房要掏六個口袋，是有道理的。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

有人的問，汕頭憑什麼支撐1萬的房價？

憑的是：

1，最早一批經濟特區，民營經濟有一定基礎，A股上市公司32家，在廣東僅在廣州深圳之後

2，沿海，在北迴歸線上，氣候宜居

3，人口密度大，總人口560萬，人口密度超過2500人每平方公里，市區密度超過5000人每平方公里，排名全國地級市前十

4，廣東省域副中心城市，粵東中心城市，教育醫療在粵東西北整體水平靠前。

財經CN

不知道這個寫了有個腎用，看到了不免也談幾點：一是汕頭已經是三四線城市的墊底，咋折騰都是向上發展的，還能再差嗎？二是自然環境是錢買不來的，去有些城市住一段比較一下，你會發現這裡真的是好地方。三是房價高是全國全都在漲，只是東海岸項目的標杆效應把房價推到虛高，放眼望去，全是住宅，配套嗎就呵呵了。四是空置率是死穴，炒房者在房產稅推出前是很忐忑的，住在老城區老房子的人多了去了，對新房子的渴望值還是很高的，只是房價太高，自己反正有地方住，不忙著出手。五是人口流通問題，汕頭低工資使得務工者望而卻步，滿大街看看，有幾個人是穿著很正規上班的，西裝革履的更少，說明企業，公司的發展落後。只談現象，不做結論………

aixcc

真不知道這房價其他人怎麼買得起房子，基本本地農村戶口的有地自己建房子。房子虛高，不是炒房就是外地回鄉的購買投資了。現在工資加補貼1萬，老婆一個月收入3500，父母退休5600。工作十年了都供不起房。兩個小孩小學加幼兒園學費一學期就7500，小的奶粉尿褲一個月2000，壓力好大。公積金開發商貸款回款慢，全款打折公積金不打折或者不能使用。

nagasaki

2018廣東汕頭企業職工最低工資標準1550元/月！在汕頭打工的人一個月2000元左右的工資有五險沒有一金的人就佔了一大半，就連退休人員也是2000元左右！物價這麼高，連吃飯都成了問題！房子一平米一萬多？你說怎麼樣呢？

專業戶111438

房價有九千多的和一萬六的

凱佳768

收入四線標準，房價二線標準

關鍵字: 汕頭市 差上 工資收入