貴圈阿寶
1.二手房交易，最為重要的是買賣合同。因此，作為一個家庭至關重要的生活資料的大額投資，我始終建議買房人要聘請律師參與，最好是陪同買房，而非一味地任由中介擺佈；2.為何買賣合同重要？因為買賣合同是買房人與賣房人乃至中介公司之間的法律。有人說，不是有合同法嗎？的確是有合同法，但合同法作為私法，完全尊重當事人的意思自治。再說，合同法也不可能規定得那麼細，它只能規定一些發生糾紛後的處理規則。3.如果你們的買賣合同上約定，買房人不能成功辦理銀行貸款，則有權解除本合同且不構成違約的話，你不但首付款可以拿回來，定金也可以拿回來，已經支付的中介佣金也可以拿回來；4.如果合同中沒有這種約定，則意味著即便你不能獲批貸款，擺在你面前只有兩個選擇：一是自籌資金全款買房；二是選擇和賣房人協商並取得其涼解，終止合同的履行，讓對方退還首付款和定金。如果對方不能涼解，你就只能選擇違約了。此時，你需要付出的代價就是依據合同上的違約金條款支付違約金。首付款+定金或首付款扣除違約金後，若有剩餘，對方應該返還給你，若不足，恐怕你還要補足；5.當然，你還有另外一種選擇，就是去法院主張解除合同，並主張不可抗力因素導致不能履約，要求不負違約責任，或將較高的違約金進行降低。但無論如何，進行訴訟，你都需要專業律師的幫助。
稅務律師菅峰
在購買房產的時候，如果購房者的貸款沒能批下來，首付款是能被退回來的。但購房者能否獲得全額退款，就要取決於實際的購房合同了。
首付款是房屋價格的一部分，是購房者為了辦理購房貸款而提前支付的預付款。在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則開發商是不能將首付款視為“定金”或“違約金”的。也就是說，如果購房合同中寫明瞭購房者提前支付的是“首付款”，那麼開發商就需要退還首付款。
不過，因為購房者自身的原因，導致購房者無法履行購房合同，那麼購房者其實已經屬於實質違約了，開發商有權力要求購房者支付違約金進行賠償。但是我們在進行賠償的時候，要以《購房合同》寫明的違約責任為依據，最大限度的保護自己的利益。
在和開發商進行溝通之後，一種選擇是購房者直接使用首付款抵扣自己的違約金，讓開發商將剩餘的首付款退還給自己；另一種選擇是購房者額外支付違約金，開發商將首付款全額退回。
如果開發商拒絕退還購房者的首付款，或者進行拖延，不及時退還首付款，那麼購房者可以直接到住建部、消協進行投訴。
房有約
房管局正兒八經的商品房買賣合同上明確寫著甲乙雙方的違約責任！一般按那個來就行了！畢竟是房子商品化後近30年的時間修訂過後，幾乎是全國同一版本的合同！
而現在買房一般交定金之前都會先讓買房人打徵信報告，打工資流水，業內稱驗資！徵信沒問題，流水足夠，這是沒有理由貸不了款的！所以把房賣給購房者的時候就意味著這套房子暫時不能對其他人銷售了！如果在辦理貸款的過程中，因為他個人的原因，比如又網貸了，信用卡沒還，或者銀行審查的時候不配合等等原因導致貸款未批，這個我覺得扣除個違約金是合理的，因為換個人買這套房，沒準人家貸款正常辦理，就成交了！
換句話說，如果因為中介的原因，比如產權不明晰，房子有問題等原因導致你沒能如約正常收房，你會不追究中介的違約責任嗎？
AndyNaw
你好，希望我的回答能夠給到你幫助，關於新房，二手房，房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
心向陽2019
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
阿You
貸款辦不下來分為一下情況，主要分為客戶責任和開發商責任，客戶責任為：
1、客戶徵信問題；
2、客戶流水問題；
3、客戶收入問題；
開發商責任：
1、銀行簽約批資金問題
2、銀行，政府手續問題
如果屬於開發商責任，屬於開發商欺騙行為，完全可以要求退款
如果屬於客戶問題，一般情況下不給予退款或者需要扣除一部分違約金，如果找到關係，基本上能退款，如果屬於客戶責任，屬於理虧一方，建議好好商量，切忌取鬧
秦區域地產人
我覺得先不去糾結為什麼貸不下來，您買的是二手房，那關於首付能不能退，關鍵要看當時簽署的買賣合同內容是如何約定的，正常中介合同會約定貸款金額不足或銀行拒貸後的處理方式，而且大部分是約定如何補齊差額部分，而不會去約定如何退房，像樓主這種情況是否已經辦了過戶手續？不然怎麼會把首付都給完了？如果辦了過戶手續的話，退首付這事就複雜了。建議二手房買賣最好先去銀行做預審批，如果審批不通過，在房產過戶前都好解決，一但辦理了過戶手續就麻煩了，而且中間會產生不菲的交易過戶稅費
泡麵的幸福生活
這個問題應該是大部分的購房者擔心的問題
很負責任的告訴你，如果你找到一個靠譜的經紀人，在你要籤合同前，就會讓你去打徵信報告，只要你說徵信記錄良好，貸款都不會有問題，
其次就是你的收入證明，經紀人在問你是否選擇貸款時，就會問到你的收入，請如實回答，收入證明直接影響你的貸款金額。
如果以上問題都Ok，貸款是沒有問題的。
最後要強調一下，在買新房時，置業顧問為了逼單會使出各種招數，如果你中招了，卻擔心貸款的事，一定要在合同中約定好，貸款審批未通過，首付款全全退返。
大唐房屋蓉姐
這個問題比較棘手，如果貸款貸不下來，是因為你個人原因造成的，你自己就去補失自己的錯誤，也許你的信用卡，消費信用有明顯的逾期，還不主動還款，這對你貸款有很大的影響。
如果你購買的房子事先沒有做過產調，房子被法院查封，這也是你的大意，中介的過失，貸款也可能下不來。
如果是國家政策導致貸款辦下不來，這樣的話，你可以通過法律途徑要求返還首付。
自己可以考慮清楚，哪個環節出了問題，然後再想辦法解決，這家銀行搞不了，就換其他家銀行。
豬比驢帥
正常情況下根據跟開發商簽訂的購房合同中表明，如乙方因自身原因所導致問題，甲方不予退還定金及首付款！所以購房的朋友，一定先蒐集好自己徵信，流水等資料，條件允許的情況下再做決定！
