05.02 4月東莞樓市報告出爐 三分鐘瞭解整個市場行情

俗稱“銀四”的4月樓市整體表現平平，雖然開盤的項目一波又一波，但受限籤和信貸緊張影響，住宅網籤量僅有3261套，創下過去4年最低位。此外，房企排名又有新進展，多家房企成交金額大幅下滑，具體情況如何？房掌櫃帶你三分鐘瞭解整個樓市行情！

市場：網籤量創過去4年最低 均價16955元/㎡

在銀根不放鬆的背景下，市場觀望情緒越來越濃，加上後續供應充足，品牌項目入市增多，客戶資源爭奪日益加劇。在後市預期嚴峻的形勢下，房企資金回籠壓力加大，不少開發商在4月加快加大推貨量，積極備戰5月。

據瞭解，約有18個項目在4月開盤加推，加上之前順賣的貨量，4月住宅供應量共計3717套，同比增加了68%。合富研究院分析稱，這是因為去年同期為“410”樓市新政剛出臺的低谷期，供應量基數較小，因而今年供應同比增幅較大，但其實目前這數據在歷史上處於低位水平。

不僅供應量處於低位，4月的網籤數據也偏低。據合富數據顯示，東莞住宅的網籤量保持低迷，4月共簽約了3261套，同比減少35%，創過去4年最低，但實際上，該數據是受限籤限制的結果，樓市的真實成交表現較好，多數樓盤採取小步快跑方式推貨，銷售率超七成。

在房價方面，4月住宅簽約均價約16955元/㎡，同比微漲5%，在東莞六大片區中僅有東南臨深片區的房價“穩中有松”，其餘片區均“穩步上漲”，由此可見，區域成交分化仍在加劇，以深圳客為主的臨深片區至今仍受限購抑制需求，房價鬆動至降價可期。

房企：碧桂園萬科成交金額同比環比大降 保利逆勢大漲

由於碧桂園和萬科項目較多，簽約量更為集中，致使兩家房企在4月依舊名列前茅，不過網籤金額同比和環比均出現大幅下滑的局面。

據東莞中原數據統計，萬科4月業績相對下降最多，金額環比跌50.51%，同比跌62.63%，整個月的網籤金額僅7.8億元，落後於碧桂園約3.6億的同時，被保利的8.92億元趕超，一改以往房企排行榜的固定排名，碧桂園、保利、萬科分別位列前三。

除此之外，卓越、金地、中熙、中惠、凱晟實業、光大、恆大等也都躋身前十，只是簽約情況和市場佔有率遠遠不及前三房企，特別是一些本土房企，可開發或在售項目數量不及外來品牌房企，致使房企在市場的佔有率較小，排名較後。

樓盤：城區周邊鎮街樓盤吸引城區外溢客戶

4月份，東莞僅冠科泊樾灣、和昌·眾築中央園著和嘉宏錦峰三個純新項目開盤，且是在4月中下旬推貨，成交數據有所滯後，多數項目是舊盤加推，因而在4月單盤網籤金額排行榜前十的均是平時在售的項目。

這些項目主要分佈在城區及其周邊一些價格相對低窪的鎮街，比如萬江、石碣、大嶺山、洪梅、茶山等，這是受城區新房供應逐步緊缺、價格偏高的影響，環城區的鎮街得到城區外溢客源，加上自身房價夠吸引，區域內樓盤的成交量明顯上升。

預計5月開盤加推項目有27個！

現已步入“紅五月”，傳統的樓市旺季，是開發商打拼業績的最佳時機，早有開發商搶佔“五一”節點推貨，比如新壹城華府開盤、金地風華公館洋房開盤等，還有多個項目也釋放了5月開盤加推的信息。

據房掌櫃不完全統計，5月開盤加推的項目大概有27個，包括時富城東世家、富盈松湖公館、時代天境、嘉宏錦峰、星河時代、新世紀中和花園、保利海棠、湖山雅居、虎門泊樾灣、虎門君悅東方、御海藍岸臻品、和昌眾築中央園著、山水江南玖峰、中海雲麓花園、萬科金域廣場、奧園觀瀾譽峰、金地前海山、中惠悅灣、新鴻基瓏匯、卓越中寰、恆大翡翠華庭、家和時代花園、V1公館、匯景城市中心、四季松湖、萬科東新翡翠松湖，以及鹿湖灣公館等。