05.02 4月东莞楼市报告出炉 三分钟了解整个市场行情

俗称“银四”的4月楼市整体表现平平，虽然开盘的项目一波又一波，但受限签和信贷紧张影响，住宅网签量仅有3261套，创下过去4年最低位。此外，房企排名又有新进展，多家房企成交金额大幅下滑，具体情况如何？房掌柜带你三分钟了解整个楼市行情！

市场：网签量创过去4年最低 均价16955元/㎡

在银根不放松的背景下，市场观望情绪越来越浓，加上后续供应充足，品牌项目入市增多，客户资源争夺日益加剧。在后市预期严峻的形势下，房企资金回笼压力加大，不少开发商在4月加快加大推货量，积极备战5月。

据了解，约有18个项目在4月开盘加推，加上之前顺卖的货量，4月住宅供应量共计3717套，同比增加了68%。合富研究院分析称，这是因为去年同期为“410”楼市新政刚出台的低谷期，供应量基数较小，因而今年供应同比增幅较大，但其实目前这数据在历史上处于低位水平。

不仅供应量处于低位，4月的网签数据也偏低。据合富数据显示，东莞住宅的网签量保持低迷，4月共签约了3261套，同比减少35%，创过去4年最低，但实际上，该数据是受限签限制的结果，楼市的真实成交表现较好，多数楼盘采取小步快跑方式推货，销售率超七成。

在房价方面，4月住宅签约均价约16955元/㎡，同比微涨5%，在东莞六大片区中仅有东南临深片区的房价“稳中有松”，其余片区均“稳步上涨”，由此可见，区域成交分化仍在加剧，以深圳客为主的临深片区至今仍受限购抑制需求，房价松动至降价可期。

房企：碧桂园万科成交金额同比环比大降 保利逆势大涨

由于碧桂园和万科项目较多，签约量更为集中，致使两家房企在4月依旧名列前茅，不过网签金额同比和环比均出现大幅下滑的局面。

据东莞中原数据统计，万科4月业绩相对下降最多，金额环比跌50.51%，同比跌62.63%，整个月的网签金额仅7.8亿元，落后于碧桂园约3.6亿的同时，被保利的8.92亿元赶超，一改以往房企排行榜的固定排名，碧桂园、保利、万科分别位列前三。

除此之外，卓越、金地、中熙、中惠、凯晟实业、光大、恒大等也都跻身前十，只是签约情况和市场占有率远远不及前三房企，特别是一些本土房企，可开发或在售项目数量不及外来品牌房企，致使房企在市场的占有率较小，排名较后。

楼盘：城区周边镇街楼盘吸引城区外溢客户

4月份，东莞仅冠科泊樾湾、和昌·众筑中央园著和嘉宏锦峰三个纯新项目开盘，且是在4月中下旬推货，成交数据有所滞后，多数项目是旧盘加推，因而在4月单盘网签金额排行榜前十的均是平时在售的项目。

这些项目主要分布在城区及其周边一些价格相对低洼的镇街，比如万江、石碣、大岭山、洪梅、茶山等，这是受城区新房供应逐步紧缺、价格偏高的影响，环城区的镇街得到城区外溢客源，加上自身房价够吸引，区域内楼盘的成交量明显上升。

预计5月开盘加推项目有27个！

现已步入“红五月”，传统的楼市旺季，是开发商打拼业绩的最佳时机，早有开发商抢占“五一”节点推货，比如新壹城华府开盘、金地风华公馆洋房开盘等，还有多个项目也释放了5月开盘加推的信息。

据房掌柜不完全统计，5月开盘加推的项目大概有27个，包括时富城东世家、富盈松湖公馆、时代天境、嘉宏锦峯、星河时代、新世纪中和花园、保利海棠、湖山雅居、虎门泊樾湾、虎门君悦东方、御海蓝岸臻品、和昌众筑中央园著、山水江南玖峯、中海云麓花园、万科金域广场、奥园观澜誉峰、金地前海山、中惠悦湾、新鸿基珑汇、卓越中寰、恒大翡翠华庭、家和时代花园、V1公馆、汇景城市中心、四季松湖、万科东新翡翠松湖，以及鹿湖湾公馆等。