編者按：合肥房價居高不下、限價房越賣越少、買房越來越多！很多人把矛頭指向土地供應短缺！不知是否聽到了廣大購房者的心聲，合肥近期已經開始集中供地！
基於此種背景，霸都樓市特別推出獨家策劃—《直擊合肥供地潮》，從多個維度解析即將出讓的多宗市區優質地塊。
合肥裕溪路沿線爆發！
100畝居住地震撼來襲！
地鐵6號線+五十五中重磅加持！
東部新中心要來，打造全國創新高地！
瑤海、包河、肥東34平方公里身價暴漲！
一、重磅！合肥主城炸出100畝居住地塊
繼5月底的土拍大戰之後，本月底將再次迎來一次土地拍賣。將要出讓的6宗地塊全部為合肥市區的地塊，位置都非常不錯，勢必會遭多家房企的爭搶。
東城瑤海此次也有一宗地塊要出讓，位於裕溪路以北、渣濟路以西，共計99.5701畝，純居住地塊。拍賣的時間為2018年6月28日下午14:30！
這宗地塊的出讓條件也同樣值得關注：
瑤海區E1803號地塊競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求配建租賃住房。
租賃住房建設優先安排，一方面是為了響應國家的號召；另外一方面，帶給房企的影響也是顯而易見的，房企的開發成本相比之前就提高了不少 ，這些成本是否會相對應的體現到未來房價中去呢？現在也不好說。
雖然瑤海這宗地塊的地理位置沒有其他五宗優越，但是縱觀幾次土地拍賣，很多位置稍偏的地塊也都被房企爭搶。所以，可以預計，這宗地塊勢必也有很多房企在關注著。
二、合肥五十五中+地鐵6號線加持
瑤海這宗地要火
為了瞭解這宗地塊一些更多的信息，小編今日特意來到了地塊所在位置進行實探。
1
地塊已為淨地狀態
到達地塊時，小編髮現，這宗地塊已經為淨地狀態，整個地塊看上去很空曠。並且，靠近裕溪路邊的部分土地已經著手清理工程了。
地塊中，除了一些雜草和樹木，就只剩下一些當地居民的菜地沒有清理了。建築物方面，幾乎已經全部拆除。
整體來看，這宗地塊的淨地狀態使得後期清理起來也是比較方便的。
2
北邊是金科海昱東方，居住氛圍濃厚
站在地塊的中間向周圍看去，可以很清晰地看到，地塊的北邊正是金科海昱東方和弘陽昕悅府的項目在建，該樓盤的售樓部甚至都能清晰可見。
並且，該地塊的西邊方向是大興新居小區，目測看來，是已經建成的成片小區。
所以，整體上而言，這一片的住宅區還是很多的，居住氛圍也很是濃厚。
3
與合肥五十五中僅一路之隔
在現場，能夠清晰地看到，這宗地塊旁邊就是一所學校。據瞭解，學校名稱為合肥市第五十五中學（大興鎮校區）。地塊與這所學校僅隔一條馬路。
可以試想，以後這片住宅區的居民孩子上學，每天只需要步行5~10分鐘的時間就可以，這該是多麼便利的事情。
4
地鐵6號線在側，瀕臨裕溪路高架
據合肥的地鐵規劃，地鐵6號線的修建將會經過這裡。
在該地塊的南邊，則是裕溪路高架橋。
而通過裕溪路高架橋，向西能夠快速到達廬陽、蜀山等區域，向南能夠快速到達包河、濱湖等區域。
所以，在交通上而言，還是較為便捷的。
5
百大周谷堆在側
在該地塊的東邊，則是百大周谷堆大興農產品國際物流園，並且東邊方向還有合肥泰越商貿有限公司、合肥翔之鴻食品有限公司等多個公司。
有公司的地方自然就有人氣，而工作的人一般都住在附近，所以，這宗地塊未來產生的房源對於這片區域的工作人士來說，無疑是個很好的機會。
6
劣勢：路過大貨車較多，環境較差
但是，這宗地塊也是有著劣勢的，由於地處國際物流園旁邊，來往的大貨車很多，塵土飛揚，環境較差。
還有一點，距離裕溪路高架很近，雖然交通上便捷了，但畢竟有點吵，聲音汙染也是存在的。
三、一大批新房即將入市
預計產生1300套房源
地塊的入市所帶來的的是房源量，瑤海E1803號地塊共計100畝左右，預計未來會帶來1300多套房源。
1
預計產生1300多套房源
瑤海E1803號地塊面積為100畝左右，容積率為：≤2.0。
所以按照容積率2.0，每套房100㎡左右來算的話，預計未來會產生1300多套房源。
這對於還沒買房的剛需們而言，無疑於是個置業合肥的好機會。
2
預計樓面價或達9000元/㎡
距離這宗地塊的項目有金科海昱東方和弘陽昕悅府。
其中，金科當初拿地的樓面價為8600元/㎡左右，而弘陽昕悅府當初拿地的樓面價為8300元/㎡左右。
所以，可以預計的是，這宗地塊的樓面價應該不會低於這兩個項目，也許會達到9000元/㎡。
3
未來入市價衝擊1.4萬
樓面價的高低決定著房價的高低，如果這宗地塊的樓面價不低於周邊兩個項目的話，預計未來的房價也不會低於。
如今，金科海昱東方和弘陽昕悅府均價都在1.31萬左右，所以，可以預計，這宗地塊未來的入市價極有可能會衝擊到1.4萬左右。
四、東部新中心要來
3大中心+8大業態+全國創新高地
要說今年東部什麼事情最值得關注，那自然是東部新中心的建設。這宗地塊位於東部新中心的建設範圍內，自然關注度也是不小。
1
合肥規劃局公佈東部新中心規劃
近日，合肥規劃局發佈了《合肥東部新中心概念規劃暨核心區城市設計》的部分規劃。
01規劃範圍：瑤海、包河、肥東
合肥東部新中心， 橫跨瑤海、包河、肥東“兩區一縣”。
● 概念性規劃範圍：東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域，規劃總面積
約34.1平方公里。● 城市設計範圍：廣德路東側、裕溪路南側、鍾油坊路西側，規劃總面積約9.4平方公里。
02總體定位
眾創中心——
長三角西部小微眾創基地青年中心——華東地區的青年活力舞臺
東部中心——城市未來再次跨越的引擎
2
東部新中心規劃圖曝光
東部新中心曝光的規劃圖表現出各方面的配套設施很是充足。
01
區位優勢：4條軌交線路
地鐵2號線和地鐵4號線臨近基地，未來仍有四條軌交線路，使基地向西直通主城中心區，往南連接濱湖新區。
另外，兩條快速公交線路分別橫穿淝河兩岸，為項目未來的開發奠定良好的公共交通基礎。
02
戰略定位：全國創新高地
● 動力：智慧創新，優化升級，協同打造全國創新高地
● 魅力：文旅互興，差異化重塑片區文脈特色
● 活力：協同錯位，輻射周邊，實現合肥東部產城融合
● 潛力：生態互聯，構建城市整體生態環廊
03
打造8大產業業態
依據東部新中心現有資源與產業及區域發展特點，規劃整合，引入八大產業業態：商業商務、科技智慧、文化創意、休閒旅遊、教育科研、物流商貿、健康療養、生態居住。
04
整體規劃：一環二走廊三核心
根據東部新中心現狀特點及區位特徵，提出“一環、二走廊、三核心”的整體規劃結構。
“一環”：依託南淝河的優越自然條件提出構建長三角最具特色的多功能城市公園系統；
“二走廊”：打造以裕溪路為主的商貿走廊、龍崗路-高亮路為主的生活走廊；
“三核心”：構建三個核心——中央商務主核心、商務門戶次核心、文化生活次核心。
05
核心區域規劃
在核心區城市設計上，構建高度聚集及複合功能的產業網絡。
北核心區：以商業商務、教育科研、文化創新、休閒生活為主要業態的
南核心區：以文化生活為主
東部新中心全面建成之後，必將對於東部的發展起到至關重要的作用。基地依託老工業基地和南淝河資源，可以成為繼徽州大道兩側的濱湖新區，成為合肥下一個特色鮮明的副中心。
五、合肥低價盤清盤，高價盤增多
瑤海成為剛需最後機會
如今合肥樓市的現狀是：低價盤難買且越來越少，高價盤在不斷增多，瑤海、新站等地已經成為剛需置業合肥為數不多的機會。
1
低價盤不斷清盤，且越來越難買
如今，合肥的一些低價盤在加速清盤，並且買到的難度越來越大。
例如經開區的幾個盤，雖然價格在合肥來說還算比較低，但是買到的難度非常之大，據說全款都很難買到。
2
合肥50個高價盤出山霸屏
目前經盤點，合肥高價地/高價盤已經有54個，這將成為未來合肥樓市的常態。
可以看出，各個區域都有不少高價盤。
3
瑤海價格窪地，已成為剛需最後機會
瑤海、新站一直以來就是合肥市區的房價窪地，這也是剛需置業合肥為數不多的機會了。
經本站盤點，目前合肥一些價格較低的樓盤真的很少很少。
由上可以看出，相對比較好買、價格較低的樓盤都聚集在了瑤海、新站等地。其中，瑤海很多樓盤價格比新站要低。
結語：
01、合肥留給剛需的機會真的少之又少，如果真的要置業合肥，買房還是要趁早；
02、瑤海的樓盤價格對於一般剛需來說，也在可接受範圍，可以考慮購入；
03、房子是隨著配套升級而升值的，等未來東部新中心發展起來了，房子也就不止這個價了。
最後，本站也是請到了行業大咖對這宗地塊進行了點評：
安徽中原地產點評：
瑤海E1803地塊位於瑤海區裕溪路板塊，合肥東部新中心核心區範圍，緊鄰裕溪路，交通通達性較好，周邊地鐵6號線，出行較為方便，隨著金科等品牌房企的入住，區域居住品質提升。
地塊未來可打造成高層+洋房居住產品社區，目前區域內在售項目少，且周邊項目進入銷售的中後期，區域內在售高層產品較稀缺，地塊未來上市具備一定的競爭優勢，另外項目需要配建租賃住房。
看到最後，若是各位覺得瑤海未來發展可期，還請文末點個贊哦~
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
瑤海目前高層限制價格在1.3萬，新地塊預計樓面價格七八千左右。整體而言，瑤海成為東區剛需的躲避2萬+大潮的最後選擇，儘管環境一般，也不可避免的回暖了。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
