伈悅城府

你好，嗨住租房來回答這個問題。

前些年，是實體經濟最鼎盛的時代，也是商鋪的黃金時期。如果家裡有幾個臨街鋪面，鐵定可以賺得盆滿缽滿，讓幾代人吃穿不愁。但現在，“一鋪養三代”的時代似乎已經過去了，轉而成了“三代養一鋪”，一不留神還能賠上不少錢。現在的商鋪真的沒有投資價值了嗎？

一、商鋪不再是店面的唯一選擇。

我的一個朋友是做美容美髮的。他前段時間自己租了一套公寓，選擇創業了。因為之前在微信上積累了不少客戶，再加上一些團購平臺的導流作用，他的收入直線上升。現在正計劃著再開一家連鎖店。同樣，他再次把店址選擇了公寓裡：一是公寓里人口數量多，不愁客源；二是租金比商鋪要便宜得多；三是如果租大點的公寓，還可以解決吃飯和住宿問題。

各行各業均有不同的特性和消費對象，對於很多行業來說，黃金地段的商鋪已經不再是唯一選擇。這也是商鋪唱衰的原因之一。

二、互聯網思維的衝擊。

對商鋪的衝擊，說到底並不是電商的衝擊，而是人們思維的轉變，是互聯網思維的衝擊。以往做生意都是地段為王，因為人流都是往熱門的商業區裡流動的。只要選擇一個好的地段，不管產品怎麼樣，生意總不會太差。但是現在呢？這個地段為王被互聯網給打破了。

我們可以觀察一下身邊的朋友，在決定去哪吃飯、去哪茶、去哪參加培訓時，都會習慣性的看排名，看評論。只要排名比較高，無論地點多難找都能被人們找到。而且一旦這些地方被認可，大家都會習慣的“偏愛”這些地方。這就是一個互聯網思維和流量導入。

三、大家消費習慣的改變。

各種平臺的興起使人們的消費購物習慣發生很大改變。很多消費者，尤其是年輕群體愛網購，他們認為網店不受交易時間、地域限制、價格公開透明、比價方便等。對於很多忙碌的上班族來說，網購已經成為他們的“生活規律”。這使得商鋪的發展空間越來越受限。同樣還有外賣業的興起。

判斷商鋪有沒有投資價值，一看租金回報率，二看轉讓費。這些都是以實體經濟的繁榮基礎的。目前實體店的發展都遇到了瓶頸，面對諸多問題，你對商鋪的投資還有信心嗎？如果你也想創業，不妨也來考慮一下公寓。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，價位、地段、環境，總能找到最心儀的房子。

嗨住租房

商鋪依然是有價值的，尤其是懂得互聯網思維的商鋪。雖然說很多人都唱衰實體商業，但是總的來比較看一下，會發現實際上也還存在著非常大的潛力，因為現在實體商業正在逐步復甦，在之前互聯網的衝擊對於實體商業來說是非常強烈的，可以看到一條街鋪的觀點熱潮，但是仔細想一想，這些店鋪的類型的確早就應該關店了，因為他們做的都是淘寶的生意，比如說把一些不太好的商品集結起來，做成十元店，或者做一些外貿尾單這樣的店鋪，對於大家來說早就已經成為過去式了，因為隨著消費的發展，大家對於品牌的認知越來越強烈，很快就會有自己喜歡的幾個品牌，對於品牌的質量的要求也越來越高，所以線下實體店鋪更注重品質升級，在升級之後就會擁有更多的用戶。

另外用互聯網思維經營線下店鋪也是現在的一個趨勢，用互聯網思維去討好你的用戶，才能夠形成良好的用戶社群，這樣子做實體才能夠有更多的用戶黏性，有了用戶粘性之後，就會增加用戶的消費頻次。對於很多傳統行業的老闆來說，他們都沒有意識到這一點，所以你會發現互聯網紅利過去之後，很多互聯網人也出來在實體行業內開始創業，用互聯網思維來顛覆實體行業。

會在未來這樣的商鋪還是值得投資的，你要選好地段，因為選址在實體方面是非常重要的一個因素，只要選址選對了，就能夠省去很多麻煩的事情。

變革家

過去有一種說法是：一鋪養三代！我想大多數人都能理解這句話的含義。

在過去那個年代，之所以商鋪受到了特殊的追捧，本質原因是：商鋪是當時大眾可以投資的品種裡，極少有產權的固定資產，並且可以源源不斷的帶來持續上漲的租金收益，而且如果不想收租了，還可以按市場價進行轉讓，是防通脹的最好品種。

不過這樣的歷史隨著98年住宅市場化制度的開啟，促使人們的思路逐步開始發生了轉變。

98年之前只有商鋪有產權，98年之後住宅也有產權，而且住宅市場規模與需求量遠遠大於商鋪，這直接造成一鋪養三代的理念開始發生動搖，雖然還有人買商鋪，但與買住宅的人相比，依然屬於少數。

另外，2000年之後購物線上化（電商）的出現，更加動搖了商鋪在人們心中的地位，沒有電商時人們必須走進各種有物理位置的商場進行購物，有了電商人們則在足不出戶的情況下依然可以輕鬆購物，購物邊際得到了無限的擴大。

2011年之後移動互聯網的加速普及，更是讓商鋪在每個人心中的地位大幅降低，雖然商鋪現在依然可以收租金，而且租金還不斷升高，但是轉讓交易環節的需求依然沒有大幅增加的苗頭，目前來看這種趨勢依然沒有改變的跡象。

很簡單一個道理，有誰不需要居住，但並不是所有人都需要做生意，也就是說：在需求端，居住是最大剛需，擁有最大的需求規模，但做生意並不是所有人的剛需，也就是說，商鋪的需求端規模與住宅完全不是一個量級！大家仔細感悟體會這句話！

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天檀

太長遠了不敢說，十年內，90%以上的商鋪，是沒有投資價值的，無論哪個城市。

商鋪投資，要麼靠租金獲利，要麼靠轉讓賺錢。自己開店經營的畢竟是少數，真正自己用了，還不一定能賺到比租金更高的收益。

換一個更簡單直觀的看法，在保持當前的房價和租金條件不變的情況下，完全收回投資需要多少個月如果少於200個月（17年）就能收回投資，說明這個地區有較高的投資價值；

以我個人看法來說，如果商鋪的價格按照當前房租，十五年收不回房子全款，就沒有任何投資價值。

當然了，如果手上現金充裕，又沒有好的投資渠道和保值渠道，又不想移民。那麼挑合適的，性價比高的商鋪投資也無可厚非。

任何一種投資，都會隨著大勢的變化而變化。

房價當前就如同股市站在6000點，在某些力量的支撐下短時間還能維持。

當實體經濟不足以支撐這個價格以及高房租的時候，一切紙老虎都會被打回原形。

之前火爆的區域，可能有一天會門可羅雀。之前日進斗金的店鋪，有一天可能無人問津。誰又能保證一個街區始終很火呢？

誰又能保持一個城市一直髮展很好，人氣旺盛呢？

一鋪養三代，已經成為歷史了。

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財智成功

因為超市容易倒閉。

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複利的秘密

隨著互聯網技術的普及出現了電子商務，因其便捷的購買方式，深受消費者的喜愛。電商對線下的標準化產品和非標準化產品終端銷售商鋪造成了巨大的衝擊，導致很多商鋪被迫轉型。但一些商鋪還是有投資價值的。生活服務類的商鋪需求量很大。

1. 餐飲商鋪，基本沒有空地方

餐飲商鋪現在更多選擇線上線下同步的經營模式，既搭上了互聯網時代的大車，又保持住了給消費者提供線下體驗的傳統模式。為什麼即使火鍋可以送上門，大多數的消費者還是會選擇去店裡進行消費，其實消費的不僅僅只是食物還有氛圍和環境。

2. 高端定製商鋪不會被互聯網取代

私人訂製的受眾群體主要需要的是高端化和個性化的服務，所以線下體驗式的消費對於這部分消費者來說是必須的。

3. 超市類商鋪

逛超市，不僅僅是為了選購東西，也成為了忙碌上班族的一種休閒和放鬆。

4. 蛋糕，鮮花類等商鋪

蛋糕和鮮花類等類型的產品，需要新鮮。所以，消費者自然需要自己下店考察。

隨著消費的升級，新零售、O2O這些新模式為商鋪發展奠定了基礎。商鋪承接新功能，投資價值更明顯。商鋪投資重點是位置。繁華地的商鋪真的可以做到一鋪富三代。

我是李合偉：伯樂創投俱樂部創始人，創投商學院首席講師，著作《覺悟行果創業論》。幫助過300多位創業者創業成功。期待與您分享交流～～～

合偉說

以現在的電商衝擊力度，商鋪現在還有沒有投資的價值。這個問題首先要看你想怎麼做這個投資了。分以下幾種情況：

1.看你是短期炒，還是長期持有。

如果是短期炒，在很多城市的熱門地段，都是有投資價值的，因為周邊市場成熟，不用擔心配套不齊，客流量不達標等等問題。買來放個幾年，抗個通脹還是沒有問題的。

長期持有的話，在熱門商圈更沒有問題。尤其是大城市的核心地段，比如上海外灘的商鋪，那些鋪子的價值每年都在漲，而是有錢都不一定能買的到，傳給後代都是沒有問題的。

2.持有時，是自營還是出租營業。

如果你有一門手藝，比如做飯哈，是一種傳統小吃，這個小吃只能是現場製作，那這個你在互聯網上是買不到的，你自營時，只要地段不太差，小吃又好吃，這個店鋪肯定會很火啊，相對的價值也就會升值。

如果是出租，就要綜合考慮一些因素，地段、租金、環境等等。

電商的衝擊只會對制式產品造成衝擊，說白了就是那種人人都可以生產的東西，比如衣服、鞋子、餐巾紙、洗衣粉等等，但是它無法取代純手工的製作的東西。而隨著社會不斷髮展，人們生活水平也不斷提高，個性化製作會越來越多，這些都是潛在的租店者。所以商鋪有沒有投資，要看你自己怎麼看了。

以上內容只是一個概況，不包括每一個城市，具體問題要具體分析。希望回答對你有幫助！

超級行者

我讀過孫中山先生的《三民主義》，讀過李宗吾的《厚黑學》，發現他們都不約而同的主張是：鐵路，機器全部要受歸國有。

今人一定會笑他們異想天開，不可能實現。假如真的實現了，那麼各種機器和鐵路就無法進步。其實也不然，在我國鐵路就是國有的。但是就是這個國有，搞出來首屈一指的“中國高鐵”，很是牛哄哄的。

資源就是社會分配的前提，擁有資源多的人比擁有資源少的人要多很多很多機會。地皮就是資源，而商鋪在沒有電商之前也是最重要的資源。而當電商出現了虛擬資源以後，商鋪的唯一性就打破了。

而地產開發使商鋪數量爆炸性增長，當一種資源稀缺的時候，那就是不可求的東西，就像稀土。當一種資源滿大街都是而且有替代品的時候，那就是不太值錢的東西，比方水和空氣。

呵呵，當然，每個人眼光都不一樣，這裡只是個人看法，僅供參考。

老龔說勢

社會不管怎麼發展，電商不管怎麼衝擊，商鋪將會永遠存在下去。因為還有許多服務是電商無法給予的，例如美容美髮，足浴足療，汽車電器修理，各種風味小吃一條街等，這就是通常人們所說的體驗式消費。隨著城市的發展，各大中小城市都在建設東部新城，西部新城，無形中將一個城市的商業圈擴大了2倍甚至數倍，稀釋了商業消費人群，加之互聯網購物又分流了許多消費群體，所以商業地產投資價值遠不如從前，有些四五線城市的某些商業城甚至淪為鬼城，鑑於此，投資商業地產就要看在什麼城市，城市的什麼地段，未來的城市規劃等，特別是一二線城市未來的交通樞紐，商業樞紐，政府機構所在地，大型企業所在地就很值得投資。

快樂男聲39

電商衝擊實體只是剛開始那十多年猛烈，這幾年並沒有那麼厲害了！電商剛開始大部分是靠低價格的打壓對線下實體造成衝擊，而現在隨著我國中產階級大規模崛起，產品以品質化，個性化，體驗場景化為消費主流了，電商在很大程度上側重於傳播，線下零售品質化崛起，電商任你怎麼發展，也代替不了實體的良好體驗式消費！將來更多的是線上線下融合的新零售新商業！

我國從房地產政策放開之後，又伴隨著全球國際貿易的大發展和我國全面城市化，工業信息化的進程，房地產也一路高歌猛進，地產爆漲，地租鋪租房租水漲船高，賺得相當多，很多人也大力買房賣房炒房！由於這幾年經濟增長放緩，各行各業資金流緊縮，生意大幅下滑，加之電子商務前10年，房價猛漲，致使許多中小商戶轉電商低價傾售商品，內有高房租鋪租的擠壓，外有電商的搶奪，大量店鋪歇業倒閉，幾年下來，生意很難做，利潤微薄，房租卻依舊高昂，而這邊租商鋪的人卻很少，許多人卻不再炒房買鋪！但這只是對比地產黃金十年裡，只要您敢買房買鋪，基本都會大漲，不怎麼用心也能賺錢，而現在呢，我國貿易依然繁榮，城市化進程仍在進行，房地產總體上是不會怎麼差，但具體到各個區域，我們個體投資不能再像幾年前那樣買就可以，現在我國經濟平穩緩慢增長，地產也不太會爆漲，但線下實體零售仍是剛需，地產商鋪仍有一定空間可選！

首先我們得選一些外來人口流入多的城市;其次得選這個城市的一些主路和黨政企事業單位集中的成熟商圈！第三呢還要考慮下城市未來規劃主軸及現有商鋪價格的利差是幾倍，如果以現在的租金和房價比需要20年以上才能還清貸款，那就不行了！第四一定要交通方便，人流容易集結的地方，太偏的城邊和地下室或樓層高都不太好！

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