房價，一直是一個所有人都關注的熱點，近年來房價的瘋漲也是眾所周知的事情！當年跟你差不多的朋友、同學因為拆遷走上了人生巔峰的例子比比皆是，而為了應對房價上漲，眾多調控紛紛出臺。但是多年的事實證明，調控永遠只能控制漲幅，從來不會降低房價，反而調控過後房價會再度暴漲，這是為什麼呢？且看小編細細道來！
我們知道，決定商品價值的是人對於商品的需求程度和供需關係。而房價的上漲也跟這些是緊密聯繫在一起的，首先我們來看需求程度。這一個是比較好理解的，大家一直說房價的上漲丈母孃功不可沒其實就是這個道理，因為大家都認可有房子才能結婚，有房子才是成功，這種觀念直接拉高了所有人對於房子的需求程度，將房子上升到了剛需的高度。而一件商品需求一旦開始旺盛，漲價是在所難免的，而且觀念一旦形成短時間內難以改變！再者是供需關係，需求旺盛則商品供不應求，人人都願意加價買，開發商自然更開心的加價賣。在這種情況下房價上漲是必然的也是正常的！
那麼為什麼調控後房價會迅速漲一波呢？首先是曝光量的變化，我們以名人負面消息為例，當一個名人出現負面消息的時候，除了必要的起訴追究生事者責任以外，快速消除負面影響的方法就是閉口不言！因為你的每一次反擊都會被媒體或者對手故意放大，他們也聰明的不會落下口實，只會打打擦邊球，這樣你的這個負面消息會持續出現在風尖浪口不停發酵，最終滿城皆知。而這種消息一旦到了滿城皆知的地步，假的也會被一部分人認為是真的，掉粉那是最小的代價了，搞不好身敗名裂！而調控也是這樣的，假設一個地方房價瘋狂上漲，一波調控被媒體瘋狂發散，滿城皆知，最終的結果就是變相為這個地區的房子打廣告！
第二個，從供需來看。無論什麼樣的調控都會導致調控期間成交萎靡，因為調控無非就是對買房者和開發商的限制嘛。而這會導致需求者的堆積和旁觀者對市場的錯誤判斷！舉一個簡單的例子：XX樓盤現在有500套房子，每天有10個人買房，則需要50天的銷售週期，此時忽然調控，每天只有5個人能買到房子，那麼剩下的5個買不到的只能等。假設20天后調控停止，那麼這20天堆積的100人會瘋狂湧入瞬間消化掉100套，而原本的旁觀者一看這種市場，立刻慌了想快點買，於是從正常銷售變成了搶房。開發商一看，這麼多人買，抓緊漲價啊！然後為了抑制房價上漲過快，又來了一撥調控。。。
市場雖不會言語，但是市場會給賣方和買房最直接的反饋，一旦人為干預那麼市場給出的反饋一定是錯誤的！所以最根本的調控辦法是改變思想以及限制開發商利潤，當思想改變我們會把房子需求程度降低！限制開發商利潤是防止一些想投機取巧掙錢的跟風者進入房地產市場，只要這兩點能夠改變，房子終究會變回商品，會給人取捨的權利，而不是綁架人生的必需品！
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