今天，樓樓得到幾個令人震驚的消息，原來悄無聲息之間，江北的樓市已經發生巨大的變化。
2018年南京江北新區25家樓盤分佈及最新房價
1、江北目前還是在執行嚴格的限價政策，房限價紅線是3萬元/㎡。核心區的純新盤揚子江金茂悅，綠地海悅，以及華潤國際社區都被限制在單價3萬以內。從另一個角度看，這正是當下在江北買房的好時機。
2、所以，上週揚子江金茂悅開盤，7812人成功報名，中籤率低至3.6%，相當於28人買1套房，是迄今為止南京最難買的樓盤。
3、江北目前有5家純新盤最近動作頻頻。放風價格要破3衝4！
1、位於江北白馬街道旁的銀城頤居悅見山6月16日公開售樓處，該地塊樓面地價23017元/㎡，現房銷售，項目打造建築面積約140~220㎡寬境疊墅、建築面積約89-140㎡瞰景住宅、建築面積約89㎡適老住宅。
2、位於江北白馬路附近的金隅紫京疊院預計6月15日公開售樓處和樣板示範區，將打造低密度住宅區，22棟洋房、28棟疊拼。項目樓面地價20077元/㎡。項目此前放風價4萬/㎡。
3、位於地鐵10號線雨山路旁的保利雲禧預計6月首開，首推135套疊墅，戶型面積127-224㎡。放風價3.5萬/㎡。項目規劃建設24棟住宅樓，為疊加和小高層產品。樓面地價22320元/㎡。
4、位於江北新區產業技術研創園附近的金地保利悅風華預計下半年公開，部分樓棟已經封頂，其售樓處和樣板房還在整修當中。該項目樓面地價22374元/㎡，由金地保利共同開發，將打造“風華系”產品。規劃顯示，將建22棟住宅樓，6F—27F。
5、緊鄰銀城G99的金輝白馬雲著樓面地價23235元/㎡，現房銷售。預計今年10月首開，未來住宅部分將打造為精裝豪宅。規劃顯示，項目將建6棟住宅，4棟洋房（9F，1#, 2#, 3#, 5#），2棟小高層（16F，6#, 7#）。
4、當然，放風價都是放風價。苦於限價，許多所謂的“高端盤”根本不敢真正的做高端配置，一些項目打著高端樓盤的旗號，但是整體的打造還是偏剛需，密度大、居住的舒適度也不是豪宅的感受。 說實話，買房人期待不要太大，價格和品質，永遠是一個矛盾的對象。
5、同時，值得剛需注意的嚴峻事實：江北單價2.5萬元的樓盤正在一個一個減少，目前只剩6家！
6、最關鍵的是，“今年不買房，明年買地王”。江北經過2017年一整年的盤整，低價盤已經出的差不多了，單價2.5萬幾乎就是這個片區的谷底價。隨著最後這批樓盤陸續賣完，高價地上市後，江北的價格會重新洗牌，屆時鐵定將掀起新一輪上漲。所以，一定要趁現在抓住窗口期，來江北買房。不然，你可能要多掏一大筆錢！
7、江北的三金鑫寧府目前在售一批准現房，戶型面積103㎡ 、127㎡、152㎡，整體定位偏改善，但因為限價政策原因，均價被限制在2.5萬/㎡，還是銀城物業。最主要，限價之下，三金的品質居然意外的好，所以性價比非常高。
三金鑫寧府售樓處實拍
因為最近接到很多粉絲諮詢三金鑫寧府項目的相關信息，小編今天下午電話連線項目負責人，得到很多最新一手消息。
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問：項目目前最新情況是怎樣的？能幫我介紹一下嗎？
答：目前我們在售5、8、11號樓房源，來了就可以直接買。面積103、127、152㎡，銷許均價2.5萬元/㎡。這個價格在南京主城能買到的成熟區域的正規住宅，簡直屈指可數！比周邊在售樓盤低了3000-7000元/㎡！
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問：你們小區有哪些亮點，能給我介紹一下嗎？
答：我們小區品質絕對過硬，容積率2.4，綠化率為46.14%。完全人車分流，產品是大圍合式佈局，樓間距很大。打造的法式景觀，十字景觀中軸，還有百米銀杏大道，超大果嶺草坪等……構造了五重綠化體系。
還有一梯一戶、2.97米層高、私家入戶門廳、高標準智能化、定製級選材、wifi全覆蓋、夜光跑道、人車分流、大圍合式佈局等亮點。在區域是非常稀缺的。
另外，我們項目配備的是南京著名的銀城物業，未來對交付小區進行管理，目前銀城物業已經進駐售樓處，服務非常細緻。
小編點評：好物業可是未來小區升值保值的重要保障！銀城物業還是有口皆碑的。
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問：目前在項目買房的客戶有哪些群體？投資客多，還是自住多？
答：主要是自住，投資客相對少一些，從區域來看，江北地緣客戶比較多，也有一些在主城的客戶。我們小區地處老江浦片區，生活設施醇熟完善，出門即可享受便利交通。多數人都被項目周邊成熟的配套打動了。
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問：除了配套之外，你覺得還有什麼特別打動買房人的心？
答：首先客戶非常認可我們這個地段的價值，位於江北中心區，周邊規劃已經非常好。江北新區的價值也不用我多說。
還有最重要的一點是，買房人很清楚，因為物價侷限價，所以現在項目的性價比非常高，淳化已經賣到兩萬多了，我們這個項目的價格優勢立馬能凸顯出來了，對比旁邊中建、銀城約2.3萬元/㎡的樓面地價，很多買房人都說我們這個位置賣這個價格，值得趕緊入手。
對了，我們項目位於浦口區珠泉西路與江淼路交匯處，距離地鐵10號線文德路站步行約10分鐘。開車從奧體過去約20分鐘，距離五橋也很近，交通非常方便。
當緯七路隧道、緯三路隧道、三號線地鐵、十號線地鐵的全線貫通，區位優勢不言而喻。
有成熟的公交網絡，有完善的生活配套。相比同樣價格的遠郊盤，這樣的配套無疑也是大大的加分！
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問：這一批房源，哪些戶型比較火？
答：103㎡是最搶手的，三房朝南，功能齊全，門檻低。另外127㎡和152㎡的也非常搶手，功能性強，滿足二孩家庭。
整體來說，戶型整體利用率很高，全部做到了三房全明戶型，大面寬朝南，空間比較通透明亮。層高2.97米，非常舒適。私家入戶的門廳、書房的尺度設置，也將空間利用到最大化。戶型設計起步在103㎡，你就知道我們整個小區是偏改善的，未來的居住氛圍會很不錯。
103㎡戶型：
點評： 戶型設計較為方正緊湊，大小設計合理，滿足基本居住需求，一梯一戶，私家入戶，南北通透，採光好，主、次臥與客廳三開間朝南，主臥套間設計，廚房U型設計，操作區域大。
127㎡戶型：
點評：戶型尺度開闊，獨立入戶玄關一梯一戶，三開間朝南，南北通透，陽臺和廚房對流，空氣採光都很好。主臥套房設計，面積大、帶衣櫥、衛生間。L型廚房，開闊敞亮，便於操作。
152㎡戶型：
點評：152㎡做成5房2廳2衛，空間利用率高，尺度大。南北通透，四開間朝南，面寬大。主臥面積大，套房設計，3個臥室都帶衣櫥，飄窗。
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