中新經緯客戶端6月15日電(李曉萱)近日，備受關注的南京瑞景文華小區“碎屍凶宅”的一套獨棟別墅拍賣終於落槌，經過93次延時，138輪競拍，最後以高出起拍價351萬元的786萬元成交。據悉此次拍賣有45萬人次圍觀。在阿里司法拍賣網拍頁面上的競價成功確認書上顯示，用戶代號E2197於2018年06月12日，在阿里司法拍賣網絡平臺開展的“南京市江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華142幢101室房產”司法拍賣項目公開競價中，以最高應價786萬勝出。
拍賣頁面詳情及出價記錄
歷經四次拍賣，起拍價越來越低
位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區的這套三層別墅，從 2014 年開始經過三次拍賣，房價一直在跌，原因是其地下車庫 7 年前曾發生一起殺人碎屍案。該別墅居住面積422.77㎡，但由於發生過惡性事件，故其6月11日上午10點開始的拍賣活動，起拍價卻只要435萬元，比市場價低了800多萬。
2014年11月7日，該別墅以820萬的起拍價進行第一次拍賣，當時市場價820.17萬，起拍價近乎市場價，雖然引起4514人關注，但是無人報名，最後流拍。
2014年12月5日，該別墅開始第二次拍賣，降至657萬，比市場價便宜163.17萬。僅3380人關注，仍無人報名，最後流拍。
2015年1月9日，該別墅開始第三次拍賣，降至551萬，僅為市場價的67%。兩次大幅度降價，引起31616人關注，但是仍舊無人報名，最終依舊流拍。
本次是該別墅第四次拍賣，起拍價格也再次降低，僅為市場價的三分之一，最終以768萬成功“脫手”。
雖然最終拍賣價格比起拍價高了很多，但該小區其他墅價格已高達千萬，414㎡別墅市場價1200多萬，500㎡別墅則高達1600多萬，均價超3萬元/㎡。
該小區其他別墅市場價 來源：365淘房二手房
“凶宅”後續有多少增值空間？
事實上，在全國各地，類似“凶宅”一般都很難賣上高價，有的多年賣不出去“砸手裡”，也有低於市場價數百萬從而勉強出手，也有很多時候即使賣出去了房子也時常空置。
據南京晨報，2004年發生過“一屋四命”兇殺案的某學區房，當時低於市場價60萬元掛牌，但是掛了很久都沒有賣出。無獨有偶，在2011年發生過“中介入室殺人案”的城南某小區一套房，業主時隔5年之後，以低於市場價50多萬元的價格掛牌，但是1年多還沒賣出，後來該套房子在價格飛漲的2016年，以低於市場價100萬元的價格售出，據悉，買家是位風水大師兼心理學家，但是這套房子新主人也沒有居住，掛出來出租一年多也沒有找到租客。
通常凶宅比同地段房屋價格便宜，因大多數人有所顧忌，凶宅依舊很難轉手出售。但也有人因其價格低廉，而願意購買。
此前，梨視頻曾採訪過一個有意於拍南京這套“凶宅”別墅的大媽，她表示很滿意：“這建築面積怪好啊，430萬買422.7平，合一萬塊錢一平方，多合算，還是獨棟。”
關於凶宅的問題，大媽表示不怕：“凶宅我不怕，哪個房子不死人啊！”
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，從房產本身的角度來看，由於其背後存在“硬傷”(即“凶宅”案件)，註定該房產無法走正常的交易渠道，屬於比較極端的交易，在定價方面也註定和一般的房產不同。但對於消費者來說，其所處的地段、環境、房子本身的質量等，還是具有一定的優勢和吸引力，所以會有一些人願意去承擔所謂背後的“風險”。
對於該房產後續的增值方面，嚴躍進表示增值的機會比較少，如果業主願意持有，就可以當做正常的房子去住，但如果未來該地段有類似動拆遷等情況，地塊的增值機會可能會給業主帶來一些投資收益。
據澎湃新聞，在江浙地區從事房產評估的註冊房地產估價師黃孝紀介紹，房屋價值主要受地理區位、市場狀況和實物因素的影響，而“凶宅”會嚴重影響購買者的心理價位預期，“如果競買者沒有心理障礙，或者對房產有某種特別情感，也可能讓競拍價格上升。但這類房子一般升值空間不大。”(中新經緯APP)
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