買房可以算是自己人生的頭等大事，拿著自己的積蓄去買房，還是心裡會很忐忑的，不知道什麼樣的房子才算是好的，總是盲目的看房，選房都是不是明智的選擇，最後弄得大家筋疲力盡也沒有挑到自己心儀的。下面小粥就用文字把選房技巧分享給大家，其實買房這條路上不孤單。
第一點、先明確目標
咱們買房有什麼用途，這是要在買房前你，先考慮的一個問題。
如果只是自住的話，那就要多關注配套和出行的成本因素；如果為了投資，那就應該重點關注發房子的未來潛力。
第二點、新房PK二手房
對於買新房還是買二手房，這是對於兩種不同生活方式的選擇。
對生活便利度要求高，適合購買市區二手房；對生活品質要求高，不妨選擇郊區新房。根據58同城數據顯示鄭州市區當前平均房價1.37萬/㎡，一套120㎡的鄭州市區三房需要164.4萬，首付按三成計算也要50萬，而通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者優先考慮新房。
第 三條、準備買房首付款
買房的時候，最少不了的就是需要錢。首付和月供的金額，就是直接關係到了未來的生活品質，多數人的首付都是“湊”的，不要因為差個幾萬就打消了買房的念頭，但是也不能任性，如果月供過高，意味著你以後的生活壓力會很大，所以，買房就要量力而行。
第 四條、選擇地段
買房在選房的時候，交通就是我們要考慮的最重要的因素了，上下班出行的便捷度都關係到瞭如何跟家舒服的生活，所以我們要關注交通工具的數量，種類還有交通距離的問題，最後更要關心一下小區的配套設施是否完善，還有是不是有菜市場、藥房、銀行等，遮掩的生活才會更加方便。
還要注意小區的周邊環境，如火車道或者鬧市區，這些地方的噪音會很大，會影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區。也要注意查看政府規劃，該住宅未來的發展前景，這也會影響房子今後的升值。
第五條：樓盤品質
1、最好看是否是五證二書齊全
二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
五證二書齊全了，開發商才可以賣房。對於買房人來說，要注意關注自己所購買的房子是否在預售許可的範圍內，這樣免除了以後的顧慮。
2、看開發商資質實力，口碑好壞
購房者要看開發商資質是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。在此之外，就是購房者需要了解開發商的相關信息。口碑，業績、項目量、開工量等都是需要考慮的，最好選擇優質的開發商，能夠省心很多。
第六條、選擇小區
1、看小區環境
小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。
2、看小區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行這兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”
3、看小區物業好壞
物業就是業主的管家，好的物業能讓人安心、舒心。購房者在選小區時要注意看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別，如果有條件還可以詢問已入住的業主關於物業的情況。
第七條：選擇戶型
對於選擇一個好戶型的條件，我們就要選擇一個方正，南北同構，戶型方正指的就是房間功能區合理，最好都是矩形的，最好不要有斜角。這才不會有過多的浪費空間的問題，這樣整體的利用率肯定會提高，實際居住環境就會達到最大化，要遠離那些奇葩的戶型。
全明就是說明沒有暗房間，沒有遮擋，除了採光和通風的強制問題之外，在白天進入也需要燈光，所以一個好的戶型應該是全都明的。
最好選擇南北通透的，然後沒有空氣阻礙流通的，這樣的話才是好戶型，而如果是明廚明衛，這才是好戶型。
第八條：選擇樓層
一般而言，樓層數越高，遮擋的就越少，採光越好的話，能夠避免低樓層樓內外嘈雜環境以及臨街的噪聲還有粉塵汙染，特別適合中青年人居住，樓層低，上下樓比較方便，這樣的話，適合老年人來居住，這樣可以增加老年人的戶外活動機會。
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