吃玩在北京
作為一個記者，長期報道中國經濟狀況，對於目前的經濟形勢，還是有比較清晰的認識的。
在過去的二十年裡，房地產承擔了GDP增長的相當一部分份額，這個情況終於在不久的將來有所改變。雖然對於房價的預期仍然有不明朗的因素，但是我們假設未來如果真的“房如蔥”的話，那麼製造業能夠振興嗎？今天，我來給大家分析一下這其中的奧秘。
首先，中國目前的製造業面對的是一個競爭充分的市場（國內），而隨著形勢的發展，中國製造業面對的將會是一個升級的競爭充分市場（國際），其中的緣由，關心時事的朋友自然瞭解，這其實就是一個嚴酷的叢林法則，所謂弱肉強食，優勝劣汰。
這背後自然和歷史趨勢有關係。
隨著人口紅利期的一去不復返，傳統的人海戰術支撐的經營模式必將消亡，當然，少部分行業，比如外賣，創作型工作之類的，也就是人工智能暫時還無法替代的工作不會。
而絕大部分企業，如果不進行革新，還是守舊老一套的話，那麼遲早會被時代的洪流吞沒。但是革新就以為著代價，這個陣痛期會非常漫長。
但是看似慘淡經營，不過現在確實中國製造業振興的最好時機，原因有三個：
1.中國正逐漸變成世界最大的內需消費市場
2.中國有全球最完整的工業體系
2.智能製造的倒逼式興起
首先是內需，以電子商務為代表的新興消費模式，早就了巨大的新生代消費群體，這個群體的消費力是旺盛的，其背後是更新換代的迅捷，本土的製造業，有著無可比擬的競爭優勢，在於能夠第一時間把握風向，且在關稅，成本和批量優勢上有先天的優勢。我們知道，強勢的消費品之所以能夠影響全球，是因為有著巨大的消費群體，目前雖然是歐美產品引領潮流，但是隨著中國消費市場的膨脹，中國市場也遲早會走到這一步。
其次是工業體系。
我們知道蘇聯的工業發達，但是瘸腿，這是蘇聯解體的關鍵因素之一，蘇聯能夠生產飛機大炮，汽車拖拉機，但是重工業發達，涉及國計民生的輕工業卻裹足不前，當初還是用飛機在中國換回了十幾火車皮的輕工業產品。
中國則不痛，門類非常齊全。
中國擁有39個工業大類,191箇中類,525個小類,是全世界唯一擁有聯合國產業分類中全部工業門類的國家,從而形成了一個舉世無雙、行業齊全的工業體系。
這有什麼好處？
舉個例子，一個國家如果長期淪為發達國家的世界工廠，只是生產汽車螺絲的話，那麼等它想發展汽車工業的時候，就會發現，汽車玻璃造不了，汽車輪胎造不了，汽車發動機更造不了。
而完整的工業體系則不同，儘管我們不生產汽車發動機，但是我們生產拖拉機發動機，我們設計航天發動機，就算我們不生產汽車玻璃，但是我們生產特種防彈玻璃，完備的工業體系可以完成遷移，可以迅速做到從無到有，可以擺脫上下游供應的限值。
中國目前最缺乏的是高端製造業，這是一個突破口。
這就不得不提到最後一點，也就是智能製造，這一點，中國的很多方面已經走到了世界前列。雖然，有些關鍵技術還沒有掌握，但是憑藉著長期的代工和佈局，中國即便不能做到第一批，也能做到第二批，長此以往有希望逆襲為領跑者。
以上三點，就是製造業的前景和機遇。雖然困難重重，但是充滿機遇。不過值得注意的是：中國的製造業擁有整體的優勢，但是並非全面的優勢，一個企業如果不順應潮流，自我革新，那麼未來的若干年，他會後悔沒有抓住這一波浪潮。
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佩子臨
房價下跌，製造業才能振興。理由一是，房價下跌後，原來流入房地產行業的資金就會逐步進入製造業，產業的發展需要大量的資金長期投入，過去十年房地產佔有了大量的資金，將近80%的資金進入到房地產行業賺快錢，沒有資金願意長期投資製造業。
二是沒有人炒房炒地了，房地產的暴利時代結束了，製造業的融資成本會降下來，過去十年房地產的暴利推高了融資成本，融資成本高達20%或者30%，大部分房地產企業都可以接受，而這麼高的融資成本，製造業是無法承受的，現在不能炒房炒地了，房地產的暴利結束了，融資成本就會逐步降下來，只有融資成本降下來後，才能有利於製造業長期發展。
三是隨著炒房時代的結束和房價的持續下降，過去追漲房地產的各種金融機構也沒有了投資房地產的機會，大量的金融機構為了生存下去，只有選擇製造業的企業提供金融服務，當大量的金融機構為製造業提供金融服務時，製造才能真正升級成功。
四是，過去十年大家都想通過炒房賺快錢，沒有人安心在製造業工作，優秀人才去製造業的較少，隨著房價的下降，參與炒房以及房地產行業的人員就會失業，於是有一部分人自然就會參與到製造業的發展來，製造業才能成為人才的高地，製造業才能更好的發展。當然，現在房價只是下降的開始，還遠遠達不到將房地產行業的資金、資源和人才流向製造業的程度，隨著明年房價的持續下跌，製造業將會迎來發展的春天。
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金融學家宏皓教授
房價跌了，製造業能振興嗎？
最近一段時間，關於房子的事情，又開始成為熱點。一者，人們關心三四線城市房價會如何走向；二者，房產類股市大跌；三者，新一輪嚴厲調控來臨。
關於高房價的危害，許多人都已經闡述過，我也在很多地方提到過。那麼，與製造業的影響，我覺得有幾點值得關注：
第一，如果房價不趨於穩定，製造業恐怕是沒有多大希望的。這有幾點理由，一是房價的鉅額成本會消化掉製造業的利潤；二是房價的暴利會讓資本遠離製造業，讓製造業更加艱難；三是房價的暴利，會讓我們一些人不去創新、不去勞動、不去創業，而是以炒房為業。
第二，製造業的振興還需要培育科學創新精神與氛圍。要在全社會營造一種科學創新的氛圍，人人尊重科學、追逐創新，而不是幻想一夜暴富，更不是坐享其成。這個社會，科學應該成為至關重要的價值，而不應該是金錢、娛樂。
第三，從社會的進步來看，製造業要遠遠好過房地產。製造業能夠創造價值和財富，可是房地產的過度，卻是製造泡沫與危機。所以，我以為，寧要製造業，也不要房地產。房地產的功能只能是一個，那就是居住，讓天下人居者有其屋，能夠真正做到安居樂業。
相信有一天，我們仍然需要靠先進的製造業等實體經濟和科技事業來實現振興，這也是美國為什麼怕我們的中國製造2025計劃，而不是繁榮的房地產業。
碧翰烽
應該說如果房價真的下跌了，國內製造業必然會振興起來。事實上，健康的中國經濟，應該是百花齊放，而不是百業凋弊，房地產一家獨秀。事實上，房價如蔥是不可能，但是房價與當地居民的收入掛鉤，讓中產階級都能買得起房，這樣是有可能的。
如果房價跌了，製造業可以獲得兩大好處：一是，房價跌了，資金就能夠流向製造業，脫實向虛的情況得到緩解，當製造業的融資難、融資貴的問題解決了，中國的製造業才能興起，同時，有了外圍各種資金的支持，中國製造業才能實現轉型升級的夢想。
二是，房價高，地價也高，租金也高，有些行業可以把成本攤入商品中，但有些行業是沒辦法全國轉嫁給消費者的，只能自己來消化，正是因為中國近幾年房價高了，地價也高了，人工成本也上升了，中國作為國際加工場的優勢也逐漸消逝了，現在連富士康都把一部分基地搬到美國去了，因為美國土地很便宜，租金一點都不貴。如果，房價調整到位，做到住房不炒，給廣大製造業帶來一個比較穩定的投資環境，以及廉價的土資源，那中國實體經濟將會很快復甦起來。
不執著財經
房價不用跌，只要房產正常發展，製造業就能振興。
雖然我在回答問題時一直鼓吹房價會上漲，一直鼓勵買房，但那是出於通脹考慮。如果從事關國家發展的角度考慮，我還認為，如果一部分資金能從房地產轉移到製造業，那是製造業的幸事。
不用說房價下跌，那樣屬於互相傷害，只要房產能正常發展，製造業就會振興。
第一，房地產行業佔用了大量資金。
根據統計，2018年1月至2月，房地產企業合計資金來源為2.4萬億元。
這是一個什麼概念？想想前幾年我們的投資，誰都會清楚。
這，還是政策調控之後的結果。
如果把這些資金拿出一部分用在製造業呢？
第二，一些實體企業的利潤，不及房地產開發，所以不少企業寧願開發地產也不做實業。
上市公司一年的利潤不如賣幾套房，我們早有耳聞。這樣，誰還有做製造業的積極性呢？
讓地產有利潤，但不再暴利，製造業就會有希望。
第三，地產不能崩潰，但要健康發展。
期待地產崩潰暴跌是不現實的，那樣整個經濟會受到重創，製造業也會受到傷害。
所以，只要地產能夠健康發展，那製造業就會振興。
靜觀財經
舉個例子，低端國產車，大多關注房價的家庭幾乎都買得起，但是會買嗎？會買五六輛嗎？
房價就算跌成天涯神棍言論的一元房，“製造業”照樣不會振興嗎，因為產能過剩。
我們至今的問題是低端製造業過剩，不賺錢，高端製造業不足，沒有競爭力。
而且，房價上漲，本身就是城市化造就了大批具有購買力的家庭，如果製造業真的完了，工人大下崗返鄉，帶著建立在二產上的三產一起衰敗，造成城市凋亡，那房價反而會暴跌。——到時候大多數人該關注的就是溫飽，而不是買房了。
歷來，各種節奏號總有個說法，房價下跌引起經濟危機，而實質上卻是經濟危機造成居民喪失購買力，破產斷貸，進而刺破泡沫造成房價暴跌。
美國金融危機，銀行迫使上百萬家庭喪失房產，為什麼？
受到.com泡沫破裂後續牽連，雷曼30倍槓桿破產造成的金融多米諾骨牌效應，造成美國那些資金鍊崩的緊緊的“中產階級”紛紛付不起房貸，被迫斷貸棄房，才拖垮了兩房的。
沒有人願意被迫棄貸斷供，說白了，都是舉家月供，受不了一點風吹草動，如果失業降薪或者投資品跑路了，就只能認命斷貸，沒別的辦法。
話說回來，就算現在房價白給，工資不變，人們“消費升級”，更多也不在盤活國內低端製造業上，而是去日本買馬桶蓋，買法國時尚服裝，德國汽車，韓國高爆手機，或者拿閒錢各種花樣當韭菜，以及會追求更多稀缺，造成其他的煩惱和抱怨。最後錢不是進了別的泡沫，就是被外國“高端製造業”賺去了。那些小作坊製衣等“低端產能”，照樣甚至更無人問津。
房價的泡沫，根本原因就是金融屬性和稀缺屬性，而金融是建立在“第二產業”上的。
而什麼人在托起的房價泡沫？就是IT行業那些動輒三四萬月收入的碼農和工程師，少數“高新產業”和“高附加值產業”的員工，以及早一代就從事“高價值產業”的上岸父母，如果只是投機富商在多殺多，沒人真的接的起盤，泡沫是不可能起來的。
如今網上跟“房價拖垮製造業”的節奏的，都是盼望房價下跌，而不是關注製造業和城市化本身的問題。
何況在各種限購下，能有錢買得起高房價的家庭，依然比人們想象的還多。（重複一遍，如果只是投機商在多殺多，沒有人接盤，任何擊鼓傳花遊戲都玩不下去。）
根本原因還是十九大上說的，發展不均問題，核心就是年輕人在和兩三代前奮鬥過的“中產家庭”甚至“高淨值人士”競爭同一個地方的房產，被限購後，後兩者又去“老家置業”降維打擊當地的年輕人，而收入和償付能力比不過他們的“普通收入家庭”叫苦不迭。
這和國產製造業遇到的問題相關性並沒有那麼大，國產製造業從08開始遭遇的問題，都是全球經濟危機後的產能過剩，以及三產通過涓滴效應淘汰低端二產的問題（小飯館服務員和血汗工廠一個收入，人們就不去血汗工廠了）。說白了，還是所謂的“中等收入陷阱”現象，即低端產能逐漸喪失競爭力和市場，高端產能卻難以突破上游壟斷。
遊戲碎碎念
首先，房價根本不可能下跌，房價在最近十年內是不可能下跌。講房價要下跌就是一個偽命題。道理很簡單，我們的房價涉及千家萬戶，涉及到好幾億人的切身利益。如果房價下跌，將會有近一半的人會產生斷供現象，進而引起連鎖反應，一大批的房地產公司和銀行都會倒閉，整個投資市場、金融市場、資本市場陷於一片混亂。幾億人會成為失信者成冬老賴。社會就會失去穩定的基礎。所以，房價怎麼可能下跌呢？
二，我國的製造業，我國的中小企業，我國的小微實體企業，實際上已經被資本市場所拋棄。資本是一個逐利的怪獸，它以盈利為根本目的，只要哪裡有錢賺，資本就會向哪裡流！而目前國內的實體企業，小微企業已經沒有利潤可言，無非就是解決一部分人的就業問題。許多中小企業的老闆怨天怨地，後悔開設實體企業。因此，在這樣一個經濟氛圍下，實體企業在未來的十年之內不會看好。
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依旺情深1
個人認為，房價下降是製造業振興的一個必要條件，至於最後是否能夠振興製造業還得看其他的配套政策的實施，單靠降房價來振興製造業是不大現實的，原因如下:
一、房價下跌，有利於引導社會資本流入製造業！
資本都是逐利的，那裡賺錢就會流入那個市場，如果房價一直保持高增長、高利潤，那誰會願意費神去搞實業？只有當房價跌下來，利潤越來薄了甚至容易出現虧損，那些資金才會流入製造業，製造業有了資金的不斷流入，才能有望迎來發展的春天！
二、房價下跌，製造業成本降低，有利可圖才能吸引資金進場：
高房價推高了製造業的用地成本、人工成本以及原材料成本，如果房價降下來，這些成本都會降低，那將釋放出很大的利潤空間，巨大的利潤必將吸引許多社會資金進入製造業，這才是一個良性循環！
三、製造業的繁榮可以彌補房價下跌所造成的土地稅收下降的損失：
在房地產迅速發展的時候，地方財政收入過分依賴土地稅收，從而將房價與地方利益捆綁在了一起，形成一個惡性循環，事實上，如果房價下跌能使製造業繁榮起來的話，製造業所帶來的稅收收入應該不會比開發商少，因為工廠多而且是可以年年收稅，並且還能帶來消費的繁榮，這又是一筆稅收收入！
四、低房價可以解放老百姓的購買力，促進消費的繁榮：
現在的高房價不僅用完“六個錢包”，還得還貸二三十年，老百姓的消費能力被大大削弱，如果房價能降下來，老百姓才能有更多的錢拿來消費，而消費的繁榮又能反過來促進製造業的興旺，地方稅收也會大幅增加，這，才是正確的發展模式！
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K濤資本
房價如果跌了，製造業當然可以振興，不過得需要一段時間。
凡事不破不立，當房價跌到炒房客不敢出手炒房時，一部分資產自然會流向製造業，然後推動製造業的發展。
這個過程就如同當年房地產行業擠垮製造業一樣。
可是如果分寸把握不當，比如房地產行業直接崩盤了，那情況可就不一樣了。前期不只是不能振興製造業，還有可能連累製造業，甚至把製造業拉進坑裡。
當然，最終制造業還會復甦，然後更加快速地發展下去。
但是，這番痛苦的轉變需要時間，當年日本可是用了10年也沒有完全恢復。
龍嘯九天令
房價跌了，製造業就能振興嗎？這是沒有道理的，因為房價和製造業之間沒有太大關係：
1.房地產的熱錢不會去製造業，熱錢會追逐暴利
即使房價跌了，熱錢就會流入製造業嗎？答案顯然是否定的，熱錢只會去追逐暴利。
2.製造業振興要靠供給側改革
“供給側改革”就是從供給、生產端入手，通過解放生產力，提升競爭力才促進經濟發展，具體來說，就是清理殭屍企業，淘汰落後產能，將發展方向鎖定新興領域、創新領域，創造新的經濟增長點。
製造業面臨的困境主要就是產能過剩成了規模巨大的“中國製造”的一大硬傷。其中鋼鐵行業、汽車行業、家電行業以及風電設備、太陽能光伏發電用多晶硅等行業都暴露出產能過剩的問題。可以說，產能過剩直接加重了製造企業“去庫存”的壓力。
因此，製造業要想振興，就不能受困於舊思維，而是應該在供給側改革中積極作為。
3.低端製造業靠輸出落後地區
在經濟全球化的浪潮中，中國正是憑藉著勞動成本低的優勢，使製造業迅速崛起，但其實這些商品的技術含量普遍較低，屬於低端產業的低附加值產品。如今中國製造業發展深入，低端製造業將主要靠輸出落後地區，比如華為、金立、小米等國內通信製造業廠商都紛紛佈局東南亞市場，這也是中國製造業升級的一次機會。
4.製造業需要提升技術，做高端製造
技術創新對製造業來說至關重要，已經具備創新條件和能夠創造條件的企業應該大力建立技術開發中心，提高技術開發的能力和層次，轉型為高端製造。
5.領導全球製造頂端，佔領制高點才是製造業的出路
進一步地，立足創新，加快產業升級的步伐，從而佔領全球製造業制高點才可以稱得上是製造業的出路。
so,就算房價跌了，也支撐不起製造業的振興，製造業的病灶並不在於房價。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
